حاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات في تركيا

القواعد واحدة للمالك الأجنبي والمالك التركي. البيع بعد أكثر من خمس سنوات من الشراء لا يخضع للضريبة. أما البيع خلال خمس سنوات فلا يخضع للضريبة فيه إلا الربح المتبقي بعد التعديل وفق التضخم وطرح مبلغ الإعفاء السنوي.

الحاسبة لا تسأل عنهما، لكنها تستخدمهما. يعدل سعر الشراء وفق مؤشر أسعار المنتجين (Yİ-ÜFE) في الشهر السابق للشراء والشهر السابق للبيع، ولا يعدل إلا إذا ارتفع المؤشر بنسبة 10% أو أكثر. وهذه هي الطريقة التي تتبعها دائرة الضرائب.

تحسب الضريبة في تركيا بالليرة، وفق سعر صرف البنك المركزي التركي (TCMB) لشراء العملة في كل تاريخ. تدرج الحاسبة سعر الصرف لتاريخ الشراء وتاريخ البيع، ويمكنك تغييره.

لا. الأرباح من عقار آل إليك بالميراث أو الهبة لا تخضع لضريبة الأرباح الرأسمالية، أيًا كان وقت البيع.

تستند النتيجة إلى الطريقة الرسمية والأرقام المنشورة للأعوام من 2024 إلى 2026، وتفترض أن الربح هو دخلك الوحيد في تركيا في تلك السنة. وهي تقدير لا استشارة ضريبية. وعلى محاسبك أن يؤكد الرقم النهائي قبل تقديم الإقرار.

يصرح المقيمون ضريبيًا في تركيا بالربح في الإقرار السنوي لضريبة الدخل في شهر مارس من السنة التالية للبيع، ويدفعون الضريبة على قسطين في مارس ويوليو. أما غير المقيمين ضريبيًا فيقدمون إقرارًا ضريبيًا منفردًا (münferit beyanname) خلال 15 يومًا من البيع.