حاسبة تكاليف إتمام شراء عقار في تركيا

في العقار المستعمل (إعادة بيع) الذي تشتريه عن طريق وسيط عقاري، توقع نحو 6.4% من السعر ونحو 31 ألف ليرة تركية من الرسوم الثابتة. وتتكون نسبة 6.4% من رسم الطابو (tapu harcı) البالغ 4% وعمولة 2% مع ضريبة القيمة المضافة (KDV) عليها. أما في العقار الجديد فيكون رسم الطابو 2% عادةً ورسوم كاتب العدل (النوتر) نحو 0.33%، لكن ضريبة القيمة المضافة قد تضيف 1% أو 10% أو 20% ما لم تكن مستوفيًا لشروط الإعفاء منها.

يبلغ الرسم 4% من السعر المصرح به، ويقسمه القانون إلى 2% على المشتري و2% على البائع. وفي الواقع يدفع المشتري عادةً نسبة 4% كاملة في العقار المستعمل في إسطنبول، في حين يدفع المطورون العقاريون غالبًا النصف المترتب عليهم في العقار الجديد. اتفق على ذلك كتابةً قبل البيع.

إذا صدرت رخصة البناء اعتبارًا من 1 أبريل 2022، تكون ضريبة القيمة المضافة 10% على سعر أول 150 مترًا مربعًا من المساحة الصافية و20% على الباقي. وتدفع مشاريع التحول الحضري (kentsel dönüşüm) 1%. أما المساكن ذات الرخص الأقدم فتدفع 1% أو 10% أو 20% بحسب قيمة الأرض. وتظهر النسبة في فاتورة المطور العقاري.

لا، إذا اشتريت من مالك فرد. فالبيع العرضي الذي يجريه فرد لا تترتب عليه ضريبة القيمة المضافة. تطبق هذه الضريبة على البيع الأول لمسكن جديد من المطور العقاري، وعلى ما تبيعه الشركات.

نعم، إذا كانوا يقيمون خارج تركيا ودفعوا بعملة أجنبية أدخلوها من الخارج واشتروا المسكن جديدًا من المطور العقاري. ويجب بعد ذلك الاحتفاظ بالمسكن ثلاث سنوات. يشرح دليل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة من يستحق الإعفاء وكيف يطبق.

تشمل الحاسبة أصلًا رسم خدمات السجل العقاري (27,549 ليرة في 2026 إذا كان المشتري أجنبيًا) والتأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK). وقد تحتاج فوق ذلك إلى مترجم محلف في مديرية السجل العقاري، وإلى وكالة إذا كنت تشتري من الخارج.