شراء مسكن في إسطنبول يكلف أكثر من سعره، وامتلاكه يكلف مبلغًا بسيطًا كل عام. والخبر السار أن النظام التركي بسيط حين تتضح عناصره: رسم واحد عند نقل الطابو (سند الملكية، Tapu)، وضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة فقط، وضريبة عقارات سنوية منخفضة، وضريبة دخل على الإيجار الذي يتجاوز مبلغ الإعفاء، ولا ضريبة إطلاقًا على البيع بعد خمس سنوات.
يتناول هذا الدليل كل واحدة منها بالترتيب الذي تمر به (الشراء، فالتملك، فالتأجير، فالبيع)، بالنسب السارية في سبتمبر 2026 وبالتعديلات التي أدخلتها القوانين الصادرة في عامي 2025 و2026.
نظرة سريعة
| الضريبة أو التكلفة | قاعدة عام 2026 | من يدفع |
|---|---|---|
| رسم الطابو | 4% من السعر المصرح به (2% + 2%) | المشتري والبائع |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد | 10%؛ و20% على المساحة التي تزيد على 150 م² | المشتري، ضمن السعر |
| الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة | لغير المقيمين ضريبيًا الذين يدفعون بالعملة الأجنبية، بشرط الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات | لا أحد |
| تقرير التقييم العقاري | منذ عام 2024 للشراء بغرض الجنسية فقط | بحسب الاتفاق مع البائع |
| ضريبة العقارات السنوية | 0.2% من القيمة الضريبية للمساكن في إسطنبول | المالك |
| ضريبة المساكن مرتفعة القيمة | 0.3%–1% على ما يزيد على قيمة ضريبية قدرها 17,711,000 ليرة تركية | مالك أكثر من مسكن |
| ضريبة دخل الإيجار | 15%–40% على ما يزيد على مبلغ الإعفاء البالغ 58,000 ليرة | المالك |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | لا ضريبة بعد 5 سنوات؛ 15%–40% قبل ذلك | البائع |
عند الشراء
رسم الطابو
رسم الطابو (tapu harcı) هو الضريبة الأساسية في كل عملية شراء. يبلغ 4% من السعر المصرح به في مديرية السجل العقاري، ويقسمه القانون مناصفة: 2% على المشتري و2% على البائع. ويجوز للطرفين أن يتفقا في عقد البيع على تقسيم آخر. المطورون العقاريون يتقاسمونه في العادة كما ينص القانون، أما الأفراد الذين يبيعون عقارات مستعملة (إعادة بيع) فكثيرًا ما يطلبون من المشتري دفع نسبة 4% كاملة، فتحقق من ذلك قبل التوقيع.
لا يجوز أن يقل السعر المصرح به عن القيمة الضريبية المسجلة للعقار، ومنذ صدور القانون رقم 7566 في ديسمبر 2025 صار التصريح بسعر أقل مكلفًا. فغرامة كتابة سعر أدنى من السعر الحقيقي ارتفعت من الربع إلى كامل مبلغ الرسم الناقص، فوق الرسم نفسه. صرّح بالسعر الذي تدفعه فعلًا.
يضاف إلى ذلك رسم خدمات السجل العقاري (döner sermaye)، وهو مبلغ صغير تتقاضاه المديرية عن كل معاملة. يبلغ في إسطنبول عام 2026 بضعة آلاف ليرة، ويدفعه المشتري في العادة.
ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة
ضريبة القيمة المضافة (KDV) لا تفرض إلا على البيع الأول لمبنى جديد، وهو في العادة بيع المطور العقاري لك. أما إعادة البيع بين الملاك الأفراد فلا ضريبة قيمة مضافة عليها.
في المساكن التي صدرت رخصة بنائها في 1 أبريل 2022 أو بعده، لم تعد النسبة مرتبطة بالموقع ولا بقيمة الأرض:
| المساحة الصافية | نسبة ضريبة القيمة المضافة |
|---|---|
| حتى 150 م² | 10% |
| أكثر من 150 م² | 10% على أول 150 م²، و20% على الباقي |
| الوحدات التجارية | 20% |
أما الرخص الأقدم فتخضع للقواعد السابقة، وفيها كان كثير من المساكن الصغيرة يدفع 1%، وكانت نسبة المساكن الفاخرة في نطاق البلديات الكبرى تتوقف على قيمة وحدة المساحة من الأرض. يعلن المطور العقاري أسعاره شاملة ضريبة القيمة المضافة، لكن اسأل عن النسبة المطبقة على وحدتك، فقد تغير الإجمالي بعدة نقاط مئوية.
الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للمشترين الأجانب
غير المقيم ضريبيًا الذي يشتري مسكنًا أو محل عمل يباع لأول مرة يمكن أن يعفى من ضريبة القيمة المضافة بموجب المادة 13/i من قانون ضريبة القيمة المضافة، وذلك بالشروط التالية:
- أن يدفع الثمن بعملة أجنبية أدخلت إلى تركيا من الخارج، على أن يصل 50% منه على الأقل قبل الفاتورة والباقي خلال سنة؛
- ألا تكون مقيمًا ضريبيًا في تركيا (أي ألا تمكث في تركيا أكثر من ستة أشهر متواصلة في السنة التقويمية)؛
- ألا تبيع العقار خلال ثلاث سنوات. وكانت هذه المدة سنة واحدة قبل 1 مايو 2022.
إذا بيع العقار قبل ذلك وجب سداد ضريبة القيمة المضافة التي لم تفرض عند الشراء، مع الفائدة، قبل نقل الملكية. وإذا لم تكن الشروط مستوفاة كان المطور العقاري والمشتري مسؤولين بالتضامن، ولهذا فالمستندات مهمة (السجلات المصرفية لكل حوالة من الخارج).
تجد من يحق له الإعفاء وطريقة الدفع وكل الخطوات في دليل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة. ولمقارنة تكاليفك مع الضريبة ومن دونها، استخدم حاسبة تكاليف إتمام الشراء.
تكاليف أخرى عند الشراء
- تقرير التقييم العقاري. لم يعد مطلوبًا في الشراء العادي للأجنبي، فقد ألغي هذا الشرط في عام 2024. لكنه ما زال جزءًا من الشراء بغرض الجنسية، وفيه يقدم طلبه عبر النظام الخاص بالسجل العقاري. راجع دليل تقرير التقييم العقاري.
- التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK). إلزامي لكل مسكن، ويجري التحقق منه عند نقل الملكية. ومنذ 5 سبتمبر 2026 تنتهي وثيقة تأمين البائع في يوم البيع، ولذلك يحتاج المشتري إلى وثيقة باسمه قبل نقل الملكية. ويتوقف قسط التأمين على المساحة ونوع البناء ومنطقة الخطر الزلزالي، ويبلغ لشقة عادية مساحتها 100 متر مربع في مبنى خرساني في إسطنبول بضعة آلاف ليرة في السنة.
- الدفع الآمن. اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026 يمر ثمن كل بيع يدفع نقدًا أو بحوالة مصرفية عبر نظام الدفع الآمن لدى السجل العقاري: يبقى المبلغ في حساب مجمد ويصل إلى البائع عند تسجيل الملكية. ويخصم رسم النظام من المبلغ الذي يتسلمه البائع.
- كاتب العدل (النوتر) والترجمة. يلزم مترجم محلف في مديرية السجل العقاري إذا كنت لا تتكلم التركية، وتلزم وكالة موثقة لدى كاتب العدل إذا كان شخص آخر سيوقع نيابة عنك. وعقد الوعد بالبيع الموثق لدى كاتب العدل لا يخضع لضريبة الدمغة.
- عمولة الوسيط العقاري. ليست ضريبة، لكنها تكلفة حقيقية. اتفق عليها كتابةً قبل بدء المعاينات.
خلال مدة التملك
ضريبة العقارات السنوية
يدفع كل مالك ضريبة العقارات السنوية (emlak vergisi) إلى البلدية. وتحتسب على القيمة الضريبية المسجلة للعقار، وهي في العادة أقل كثيرًا من سعره في السوق. وإسطنبول بلدية كبرى، ولذلك فالنسب فيها ضعف النسب المطبقة في عموم البلاد:
| نوع العقار | النسبة في إسطنبول |
|---|---|
| مسكن | 0.2% |
| مبنى تجاري أو مبنى آخر | 0.4% |
| أرض معدة للبناء | 0.6% |
| أرض زراعية | 0.2% |
تدفع الضريبة على قسطين متساويين: حتى نهاية مايو وحتى نهاية نوفمبر. ويمكنك الدفع عبر الإنترنت أو في البلدية. ومن يملك مسكنًا واحدًا لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع، وكان متقاعدًا أو من ذوي الإعاقة أو بلا دخل، يحق له أن يطلب الإعفاء.
ما الذي تغير في عام 2026. يعاد تحديد القيم الضريبية كل بضع سنوات، وكان عام 2026 واحدًا من أعوام إعادة التحديد. ولأن القيم الجديدة للأراضي كانت ستضاعف بعض المبالغ المستحقة عدة مرات، وضع القانون رقم 7566 سقفًا لقيمة كل عقار في عام 2026 هو ثلاثة أضعاف قيمته في عام 2025. ومن 2027 إلى 2029 سترتفع القيمة كل عام بكامل معدل إعادة التقييم الرسمي، فتوقع أن يساير المبلغ المستحق معدل التضخم.
ضريبة المساكن مرتفعة القيمة
المساكن التي تتجاوز قيمتها الضريبية المسجلة 17,711,000 ليرة في عام 2026 تدفع كذلك ضريبة المساكن مرتفعة القيمة (değerli konut vergisi)، وتحتسب على الجزء الذي يتجاوز هذا الحد فقط:
| القيمة الضريبية في عام 2026 | النسبة على الجزء الذي يتجاوز الحد |
|---|---|
| 17,711,000–26,567,000 ليرة | 0.3% |
| 26,567,000–35,425,000 ليرة | 26,568 ليرة + 0.6% |
| أكثر من 35,425,000 ليرة | 79,716 ليرة + 1% |
من يملك مسكنًا واحدًا فقط معفى منها. ولأن القيم الضريبية ارتفعت في عام 2026، صار عدد المساكن التي تبلغ هذا الحد أكبر من ذي قبل، فعلى من يملك عدة شقق كبيرة أن يراجع قيمها الضريبية.
وللاطلاع على التكاليف السنوية الأخرى لتملك مسكن، من رسوم إدارة المبنى إلى التأمين ضد الزلازل، راجع دليلنا عن التكاليف السنوية لتملك العقار.
عند التأجير
إيجار المسكن الواقع في تركيا يخضع للضريبة في تركيا، سواء كنت تعيش فيها أم لا.
- مبلغ الإعفاء. أول 58 ألف ليرة من إيجار المساكن المقبوض في عام 2026 معفى من الضريبة (كان المبلغ 47 ألف ليرة عن عام 2025). ولا يستفيد منه من له دخل تجاري ولا من يتجاوز مجموع دخله حدًا معينًا، ويسقط إذا لم يصرح المالك بالإيجار كاملًا.
- المصاريف. يمكنك خصم مصاريفك الفعلية، أو الاكتفاء بخصم 15% من الإيجار وفق طريقة المصاريف المقطوعة. ومنذ عام 2025 لم يعد خصم فوائد القروض ممكنًا في إيجار المساكن.
- النسب. يخضع ما يتبقى للضريبة مع بقية دخلك في تركيا بنسب تصاعدية:
| الدخل الخاضع للضريبة في عام 2026 | الضريبة |
|---|---|
| حتى 190,000 ليرة | 15% |
| 190,000–400,000 ليرة | 28,500 ليرة + 20% على ما زاد |
| 400,000–1,000,000 ليرة | 70,500 ليرة + 27% على ما زاد |
| 1,000,000–5,300,000 ليرة | 232,500 ليرة + 35% على ما زاد |
| أكثر من 5,300,000 ليرة | 1,737,500 ليرة + 40% على ما زاد |
يقدم الإقرار الضريبي في مارس من السنة التالية، وتدفع الضريبة على قسطين متساويين في مارس ويوليو. وغير المقيمين ضريبيًا يقدمون الإقرار أيضًا، عن طريق ممثل ضريبي أو دائرة الضرائب التي يقع العقار في نطاقها.
إذا كان المستأجر شركة فإنها تقتطع من المصدر 20% من الإيجار الإجمالي وتدفعها إلى دائرة الضرائب نيابة عنك. وعقد إيجار المسكن لمستأجر فرد لا يخضع لضريبة الدمغة، أما عقود الإيجار التجارية فتدفع 0.189% من مجموع الإيجار عن مدة العقد.
لحساب المبلغ الخاص بك، استخدم حاسبة ضريبة دخل الإيجار. وهي تشرح أيضًا الخصومات والإقرار الضريبي وما يترتب على عدم التصريح بالإيجار.
لمعرفة قواعد عقود الإيجار والترخيص الذي يحتاج إليه التأجير قصير الأمد، راجع دليلنا عن تأجير العقار في تركيا.
عند البيع
ضريبة الأرباح الرأسمالية وقاعدة السنوات الخمس
أنفع قاعدة للمستثمرين: العقار الذي يباع بعد مرور أكثر من خمس سنوات على شرائه معفى من ضريبة الأرباح الرأسمالية. أما العقار الموروث أو الموهوب فهو خارج نطاق هذه الضريبة تمامًا.
إذا بعت خلال خمس سنوات خضع الربح للضريبة. ويحسب الربح بطرح ما دفعته من سعر البيع، مع مراعاة ما يلي:
- سعر الشراء يعدل وفق التضخم (بحسب مؤشر أسعار المنتجين Yİ-ÜFE) إذا ارتفعت الأسعار بنسبة 10% أو أكثر منذ شرائك؛
- تكاليف الشراء، مثل رسم الطابو، تضاف إلى سعر الشراء؛
- أول 150 ألف ليرة من الأرباح في عام 2026 معفى من الضريبة.
ويخضع الباقي للنسب نفسها المطبقة على الإيجار، من 15% إلى 40%، ويصرح به في مارس من السنة التالية. ولمعرفة ما يستحق على بيعك أنت، استخدم حاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية: أدخل التواريخ والأسعار بالليرة أو الدولار أو اليورو.
مدد الاحتفاظ التي تؤثر في البيع
هناك مدتان أخريان قد يكون لهما أثر أيضًا. إذا اشتريت مع الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، فالبيع خلال ثلاث سنوات يعيد استحقاق الضريبة. وإذا اشتريت للحصول على الجنسية التركية، وجب الاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات، كما هو مقيد في الطابو. راجع دليل الجنسية التركية.
الميراث والهبات
العقار الذي ينتقل إلى الورثة يخضع لضريبة الميراث بنسبة من 1% إلى 10%، بعد خصم مبلغ إعفاء قدره 2,907,136 ليرة لكل واحد من الأبناء وللزوج أو الزوجة في عام 2026 (و5,817,845 ليرة للزوج أو الزوجة إذا كان الوارث الوحيد). أما الهبات فتخضع لضريبة بنسبة من 10% إلى 30% على ما يزيد على مبلغ إعفاء لا يتجاوز 66,935 ليرة، وتخفض النسب إلى النصف إذا وهب أحد الوالدين لأحد أبنائه أو أحد الزوجين للآخر.
الجديد في عامي 2025 و2026
- القانون رقم 7566 (ديسمبر 2025): سقف للقيم الضريبية للعقارات في عام 2026، وزيادات كاملة بحسب التضخم اعتبارًا من عام 2027، وغرامة أشد على التصريح بسعر أقل في الطابو، وإلغاء خصم الفوائد من إيجار المساكن.
- القانون رقم 7582 (يونيو 2026): من يصبح مقيمًا ضريبيًا في تركيا اعتبارًا من عام 2026، بعد ثلاث سنوات لم يكن خلالها مقيمًا فيها، يستطيع أن يطلب إعفاء دخله من الخارج لمدة 20 عامًا، مع نسبة ضريبة ميراث قدرها 1% خلال هذه المدة. أما الإيجار والأرباح المتأتية من العقارات في تركيا فتبقى خاضعة للضريبة.
- نظام الدفع الآمن (اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026): يحفظ ثمن البيع في حساب مجمد ويفرج عنه عند تسجيل الملكية.
- لا تغيير في نسبة رسم الطابو، ولا في نسب ضريبة القيمة المضافة، ولا في إعفاء غير المقيمين ضريبيًا منها، ولا في قاعدة السنوات الخمس لضريبة الأرباح الرأسمالية.
مثال تطبيقي
لنفترض أن مشتريًا أجنبيًا اشترى شقة مستعملة في إسطنبول بمبلغ 12 مليون ليرة ودفع رسم الطابو كاملًا، كما يطلب بائعو العقارات المستعملة في كثير من الأحيان:
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| رسم الطابو، 4% | 480,000 ليرة |
| رسم خدمات السجل العقاري | بضعة آلاف ليرة |
| التأمين الإلزامي ضد الزلازل، السنة الأولى | بضعة آلاف ليرة |
| الضرائب والتكاليف الرسمية | نحو 490,000 ليرة، أي 4.1% |
إذا كانت القيمة الضريبية المسجلة للشقة 4 ملايين ليرة، فضريبة العقارات السنوية 0.2% منها: 8 آلاف ليرة في السنة. وإذا بيعت بعد خمس سنوات فلا ضريبة أرباح رأسمالية عليها. أضف أتعاب المحاماة ورسوم الترجمة وعمولة الوسيط العقاري لتصل إلى التكلفة الكاملة للشراء.
أكثر الأخطاء التي نراها
- كتابة سعر أقل في الطابو. كان ذلك شائعًا، ومنذ عام 2026 صارت الغرامة تساوي كامل الرسم الناقص.
- افتراض أن البائع يدفع نصف رسم الطابو. في العقارات المستعملة، اتفق على ذلك كتابةً أولًا.
- تحويل المال بطريقة خاطئة. الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يتطلب عملة أجنبية مرسلة من الخارج ومستندات تثبت كل دفعة.
- البيع قبل الأوان. البيع خلال خمس سنوات يخضع لضريبة الأرباح الرأسمالية، والبيع خلال ثلاث سنوات قد يؤدي إلى خسارة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة أو طلب الجنسية.
- عدم التصريح بالإيجار. يسقط مبلغ الإعفاء، وتتبع ذلك ضرائب متأخرة وغرامات.
المصادر
- قانون الرسوم رقم 492 (رسم الطابو) (يفتح موقعًا خارجيًا)
- قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 3065، المادة 13/i (يفتح موقعًا خارجيًا)
- Your Key Türkiye (المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، TKGM): الأسئلة الشائعة عن شراء العقارات (يفتح موقعًا خارجيًا)
- وزارة التجارة: موعد بدء العمل بنظام الدفع الآمن (يفتح موقعًا خارجيًا)
- القانون رقم 7566، الجريدة الرسمية بتاريخ 19 ديسمبر 2025 (يفتح موقعًا خارجيًا)
- إدارة الإيرادات (GİB): دليل دخل الإيجار لعام 2026 (يفتح موقعًا خارجيًا)
- إدارة الإيرادات: دليل الأرباح الرأسمالية والإيرادات الأخرى لعام 2026 (يفتح موقعًا خارجيًا)
- KPMG: صدور القانون رقم 7566 (يفتح موقعًا خارجيًا)
- KPMG: مبالغ الإعفاء والشرائح في ضريبة الميراث والهبات لعام 2026 (يفتح موقعًا خارجيًا)
- EY: إعفاء ضريبي لمدة 20 عامًا للمقيمين الجدد (القانون رقم 7582) (يفتح موقعًا خارجيًا)
- DASK: التعرفة وأقساط التأمين (يفتح موقعًا خارجيًا)
هذا الدليل معلومات عامة، وليس استشارة ضريبية أو قانونية. المبالغ الواردة فيه هي أرقام عام 2026 وتتغير كل سنة. تأكد من وضعك الخاص مع مستشار ضريبي أو محامٍ في تركيا قبل الشراء أو البيع.
الأسئلة الشائعة
أكثر الأسئلة التي يطرحها علينا المشترون الأجانب، وعددها 12، مصنفة حسب الموضوع.
الشراء
كم يبلغ رسم الطابو في تركيا؟
يبلغ رسم الطابو (tapu harcı) 4% من السعر المصرح به في مديرية السجل العقاري، ويقسمه القانون إلى 2% على المشتري و2% على البائع. ولا يجوز أن يقل السعر المصرح به عن القيمة الضريبية المسجلة للعقار. وعمليًا يحدد عقد البيع طريقة التقسيم، وفي العقارات المستعملة (إعادة البيع) كثيرًا ما يطلب من المشتري أن يدفع النصفين معًا.
هل يدفع الأجانب ضريبة القيمة المضافة عند شراء مسكن جديد؟
تستحق ضريبة القيمة المضافة (KDV) بنسبة 10% (و20% على المساحة التي تزيد على 150 مترًا مربعًا) على البيع الأول للمسكن الجديد. ويمكن أن يعفى منها المشتري الأجنبي غير المقيم ضريبيًا في تركيا إذا أدخل الثمن إلى تركيا بالعملة الأجنبية ولم يبع العقار خلال ثلاث سنوات. وإذا بيع العقار قبل ذلك وجب سداد الضريبة غير المدفوعة مع الفائدة قبل نقل الملكية.
هل تستحق ضريبة القيمة المضافة على العقار المستعمل؟
لا. ضريبة القيمة المضافة لا تفرض إلا على التسليم الأول للمبنى، ويقوم به المطور العقاري في العادة. أما إعادة البيع بين الأفراد فعليها رسم الطابو، ولا ضريبة قيمة مضافة عليها.
هل يحتاج الأجانب إلى تقرير تقييم عقاري للشراء؟
لا يحتاجون إليه في الشراء العادي. فالإلزام العام به ألغي في عام 2024. ولا يطلب التقييم إلا إذا كان الشراء بغرض الحصول على الجنسية التركية، وعندها يقدم طلبه عبر النظام الخاص بالسجل العقاري. لكن المشترين الأجانب يحتاجون إلى وثيقة تصريف العملة الأجنبية (DAB) التي تثبت أن الثمن جرى تصريفه في بنك تركي.
التملك
كيف تحسب ضريبة العقارات السنوية؟
تحسب ضريبة العقارات السنوية (emlak vergisi) على القيمة الضريبية المسجلة للعقار، لا على سعره في السوق. والنسبة في إسطنبول 0.2% سنويًا للمساكن و0.4% للمباني التجارية. وتدفع على قسطين: حتى نهاية مايو وحتى نهاية نوفمبر.
لماذا ارتفعت ضريبة عقاري كثيرًا في عام 2026؟
لأن عام 2026 كان عام إعادة تقييم عامة، حددت فيه البلديات قيمًا جديدة لوحدة المساحة من الأراضي. وللحد من هذه القفزة وضع القانون رقم 7566 سقفًا لقيمة كل عقار في عام 2026 هو ثلاثة أضعاف قيمته في عام 2025. ومن 2027 إلى 2029 ترتفع القيمة كل عام بكامل معدل إعادة التقييم.
ما ضريبة المساكن مرتفعة القيمة؟
ضريبة المساكن مرتفعة القيمة (değerli konut vergisi) ضريبة سنوية إضافية على المساكن التي تتجاوز قيمتها الضريبية المسجلة 17,711,000 ليرة تركية في عام 2026. وتحتسب على الجزء الذي يتجاوز هذا الحد فقط، بنسبة من 0.3% إلى 1%. ومن يملك مسكنًا واحدًا معفى منها.
التأجير
هل أدفع ضريبة على إيجار شقتي في إسطنبول؟
نعم، على ما يزيد على مبلغ الإعفاء السنوي. فأول 58 ألف ليرة من إيجار المسكن المقبوض في عام 2026 معفى من الضريبة، ويخضع الباقي بعد خصم المصاريف لضريبة من 15% إلى 40%. وتقدم الإقرار الضريبي في مارس من السنة التالية. وغير المقيمين ضريبيًا يقدمونه أيضًا، عن طريق ممثل ضريبي أو دائرة الضرائب التي يقع العقار في نطاقها.
هل تفرض ضريبة الدمغة على عقد الإيجار؟
عقد إيجار المسكن لفرد يسكن فيه معفى من ضريبة الدمغة. أما عقود الإيجار التجارية وعقود الإيجار للشركات فتخضع لضريبة الدمغة بنسبة 0.189% من مجموع الإيجار عن مدة العقد.
البيع
هل أدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع؟
لا تدفعها إلا إذا بعت خلال خمس سنوات من الشراء. فبعد خمس سنوات كاملة يعفى الربح من الضريبة. أما خلال السنوات الخمس فيخضع الربح، بعد تعديله وفق التضخم وطرح مبلغ الإعفاء السنوي البالغ 150 ألف ليرة (لعام 2026)، لضريبة من 15% إلى 40%.
هل أستطيع بيع عقار اشتريته مع الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة أو بغرض الجنسية؟
نعم، بعد انقضاء مدة الاحتفاظ (ثلاث سنوات في حالة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، وثلاث سنوات في حالة الجنسية، وهذه المدة مقيدة في الطابو أيضًا). والبيع قبل ذلك يفقدك الإعفاء الضريبي في الحالة الأولى، ويعرض طلب الجنسية للخطر في الحالة الثانية.
هل توجد ضريبة ميراث على العقارات في تركيا؟
نعم، بنسبة من 1% إلى 10%، بعد خصم مبلغ إعفاء قدره 2,907,136 ليرة لكل واحد من الأبناء وللزوج أو الزوجة في عام 2026 (و5,817,845 ليرة للزوج أو الزوجة إذا كان الوارث الوحيد). أما الهبات فتخضع لضريبة من 10% إلى 30% على ما يزيد على مبلغ إعفاء أصغر بكثير.
