ماشینحساب هزینههای جانبی خرید ملک در ترکیه
ملکی در ترکیه می‌خرید؟ قیمت را وارد کنید، نوساز یا دست دوم را انتخاب کنید و همه هزینههای اضافه بر قیمت (مالیات بر ارزش افزوده، هزینه سند تاپو، دفترخانه، اشتراک آب و برق و گاز و کمیسیون) را به لیر، دلار، یورو یا پوند ببینید.
هزینههای شما اینجا نمایش داده میشود
قیمت را در سمت راست وارد کنید. نتیجه همزمان با نوشتن به‌روز میشود.
در استانبول ملک می‌خرید؟ اول با ما صحبت کنید.
ماشینحساب چگونه کار می‌کند
نوساز (دست اول)، خریداری‌شده از سازنده:
- مالیات بر ارزش افزوده با نرخ ۱، ۱۰ یا ۲۰ درصد قیمت؛ سازنده به شما می‌گوید کدام نرخ اعمال میشود. اگر واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده باشید، نرخ آن صفر است.
- هزینه سند تاپو: معمولاً سهم ۲ درصدی خودتان، گاهی کل ۴ درصد.
- هزینه دفترخانه (نوتر): حدود ۰٫۳۳ درصد قیمت برای قرارداد فروش رسمی خانه پیش‌فروش در دفترخانه.
- اشتراک آب، برق و گاز: ودیعه‌های برق، آب و گاز طبیعی، حدود ۷٬۴۰۰ لیر.
دست دوم، خریداری‌شده از مالک فعلی:
- هزینه سند تاپو: معمولاً کل ۴ درصد بر عهده خریدار.
- کمیسیون مشاور املاک: ۲ درصد قیمت بهعلاوه ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده روی آن، در مجموع ۲٫۴ درصد.
در هر دو حالت، هزینه خدمات اداره ثبت (۲۷٬۵۴۹ لیر برای خریدار خارجی در ۲۰۲۶) و حق بیمه سال اول بیمه اجباری زلزله (DASK) در پایان اضافه میشود.
قیمتی که به دلار، یورو یا پوند وارد شود، با نرخ خرید امروز بانک مرکزی به لیر تبدیل میشود و می‌توانید این نرخ را تغییر دهید.
مالیات‌ها و هزینه‌ها به‌طور کامل در راهنماهای ما درباره مالیات املاک در ترکیه و مراحل خرید توضیح داده شده‌اند.
این ماشینحساب فقط برآوردی برای راهنمایی ارائه میدهد و مشاوره مالیاتی یا حقوقی نیست. پیش از خرید، ارقام را با وکیل خود، سازنده یا اداره ثبت تأیید کنید.
پرسش‌های متداول
هزینههای جانبی خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
برای ملک دست دومی که از طریق مشاور املاک خریده میشود، حدود ۶٫۴ درصد قیمت (۴ درصد هزینه سند تاپو بهعلاوه ۲ درصد کمیسیون همراه با مالیات بر ارزش افزوده آن) و حدود ۳۱ هزار لیر هزینه ثابت در نظر بگیرید. در ملک نوساز، هزینه سند تاپو معمولاً ۲ درصد و هزینه دفترخانه حدود ۰٫۳۳ درصد است، اما مالیات بر ارزش افزوده ممکن است ۱، ۱۰ یا ۲۰ درصد اضافه کند، مگر اینکه واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده باشید.
هزینه سند تاپو را چه کسی میپردازد؟
این هزینه ۴ درصد قیمت اعلامشده است که طبق قانون ۲ درصد آن بر عهده خریدار و ۲ درصد بر عهده فروشنده است. در عمل، در خرید دست دوم در استانبول معمولاً خریدار کل ۴ درصد را میپردازد، در حالی که در ملک نوساز، سازندهها معمولاً نیمی را که سهم خودشان است میپردازند. پیش از معامله، در این باره کتبی توافق کنید.
کدام نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای خانه نوساز اعمال میشود؟
برای پروانه ساختی که از ۱ آوریل ۲۰۲۲ به بعد صادر شده، مالیات بر ارزش افزوده برای قیمت ۱۵۰ متر مربع اول متراژ خالص ۱۰ درصد و برای باقی آن ۲۰ درصد است. پروژه‌های نوسازی شهری (kentsel dönüşüm) ۱ درصد میپردازند. خانه‌هایی که پروانه قدیمی‌تر دارند، بسته به ارزش زمین، ۱، ۱۰ یا ۲۰ درصد میپردازند. نرخ در فاکتور سازنده درج میشود.
آیا برای ملک دست دوم مالیات بر ارزش افزوده میپردازم؟
اگر از مالک شخصی بخرید، خیر. فروش گاهبهگاه توسط یک شخص حقیقی مالیات بر ارزش افزوده ندارد. این مالیات به اولین فروش خانه نوساز توسط سازنده و به فروشهایی که شرکتها انجام میدهند تعلق میگیرد.
آیا اتباع خارجی میتوانند خانه نوساز را بدون مالیات بر ارزش افزوده بخرند؟
بله، اگر خارج از ترکیه زندگی کنند، با ارز خارجی آوردهشده از خارج پرداخت کنند و خانه را نو و از سازنده بخرند. پس از آن، خانه باید سه سال نگه داشته شود. راهنمای معافیت مالیات بر ارزش افزوده ما توضیح میدهد چه کسانی واجد شرایطاند و روند کار چگونه است.
آیا هزینه دیگری هم وجود دارد؟
ماشینحساب هزینه خدمات اداره ثبت (۲۷٬۵۴۹ لیر در ۲۰۲۶ وقتی خریدار خارجی است) و بیمه اجباری زلزله (DASK) را از قبل در نظر گرفته است. علاوه بر اینها، ممکن است در اداره ثبت به مترجم رسمی و، اگر از خارج خرید میکنید، به وکالتنامه نیاز داشته باشید.