В мае 2012 года Турция изменила правило, определявшее, какие иностранцы могут владеть недвижимостью. До этого иностранец мог купить недвижимость, только если турки могли покупать в его стране. С 2012 года покупать смогли граждане 183 стран, и цифры, которые за этим последовали, показывают, как мир открывал для себя рынок недвижимости Турции.
На этой странице собрана официальная статистика за каждый год с тех пор: сколько жилья продано в Турции и в Стамбуле, сколько купили иностранцы, кем были эти покупатели и что влияло на цифры. Мы используем данные Турецкого статистического института (TÜİK) и обновляем страницу каждый месяц.
Коротко о главном
| Показатель | 2025 |
|---|---|
| Продано жилья в Турции | 1 760 292 (рекорд за всю историю наблюдений) |
| Изменение к 2024 году | +13,6% |
| Продано жилья в Стамбуле | 310 453 (17,6% продаж по стране) |
| Продано жилья иностранцам | 22 980 (1,3% всех продаж) |
| Продано иностранцам в Стамбуле | 9101 (39,6% продаж иностранцам) |
| Крупнейшая группа иностранных покупателей | Россия (3803 объекта) |
| Пиковый год продаж иностранцам | 2022, 72 342 объекта |
Реформа 2012 года, открывшая рынок
На протяжении большей части истории Республики статья 35 Закона о тапу (Tapu Kanunu, № 2644) позволяла иностранцам покупать недвижимость в Турции только на основе взаимности: если гражданин Турции мог купить недвижимость в вашей стране, вы могли купить её в Турции. В 2000-х годах правило несколько раз переписывали: Конституционный суд отменял поправки в 2005 году и снова в 2007 году, в 2008 году покупки иностранцами на время приостановили, а Закон № 5782 в июле 2008 года восстановил систему. Тем не менее критерием по-прежнему оставалась взаимность.
Закон № 6302, принятый 3 мая 2012 года и вступивший в силу 18 мая 2012 года (Официальная газета № 28296), заменил этот критерий. Вместо того чтобы проверять законодательство каждой страны, Совет министров (сегодня Президент) стал определять страны, гражданам которых разрешена покупка, «с учётом двусторонних отношений и национальных интересов». Новые правила также установили два ограничения:
- всем иностранцам вместе может принадлежать не более 10% частных земель района; и
- одному иностранцу может принадлежать не более 30 гектаров по всей Турции, причём Президент вправе удвоить этот предел.
Первый список утвердили Постановлением Совета министров № 2012/3504 от 25 июня 2012 года. В него вошли 183 страны, тогда как раньше без проверки взаимности могли покупать граждане примерно 53 стран. В разъяснениях Управления земельного кадастра (TKGM) по-прежнему указаны 183 страны. Сам список не публикуется; любое отделение кадастра подтвердит, входит ли в него та или иная страна.
Поэтому эта страница и начинается с этого момента. Всё, о чём рассказано ниже, произошло после открытия рынка.
О данных
- Источник. Все цифры взяты из статистики продаж жилья TÜİK, которая основана на переходах права собственности, зарегистрированных кадастром.
- Пересмотренный ряд. В феврале 2026 года TÜİK пересмотрел данные по жилью начиная с 2013 года и теперь учитывает объекты, которые используются как жильё, даже если в тапу они значатся иначе. Показатель каждого года вырос примерно на 5–9%. В таблицах ниже используется пересмотренный ряд; в новостях, написанных до 2026 года, приводятся первоначальные, более низкие цифры.
- Начальный год. Ряд TÜİK начинается с января 2013 года, первого полного года после реформы. Сопоставимых официальных данных за 2012 год нет.
- Совместные покупатели. Одно жильё могут купить несколько человек с разным гражданством, поэтому сумма по странам может превышать общий итог.
Продажи жилья в Турции, 2013–2025
| Год | Продано жилья | Изменение | Первичный рынок | Вторичный рынок | Доля с ипотекой |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 1 226 989 | н/д | 583 459 | 643 530 | 40,0% |
| 2014 | 1 240 914 | +1,1% | 594 150 | 646 764 | 33,8% |
| 2015 | 1 349 322 | +8,7% | 640 199 | 709 123 | 33,8% |
| 2016 | 1 417 035 | +5,0% | 685 676 | 731 359 | 33,3% |
| 2017 | 1 493 086 | +5,4% | 718 104 | 774 982 | 33,4% |
| 2018 | 1 468 238 | −1,7% | 715 589 | 752 649 | 20,0% |
| 2019 | 1 439 063 | −2,0% | 563 419 | 875 644 | 24,8% |
| 2020 | 1 608 300 | +11,8% | 530 037 | 1 078 263 | 37,7% |
| 2021 | 1 609 561 | +0,1% | 527 473 | 1 082 088 | 19,6% |
| 2022 | 1 625 774 | +1,0% | 547 058 | 1 078 716 | 18,7% |
| 2023 | 1 330 135 | −18,2% | 442 484 | 887 651 | 14,3% |
| 2024 | 1 549 760 | +16,5% | 517 600 | 1 032 160 | 10,8% |
| 2025 | 1 760 292 | +13,6% | 570 812 | 1 189 480 | 14,1% |
Заметны два долгосрочных сдвига. До 2018 года новое и вторичное жильё продавалось примерно в равных количествах; с 2019 года две продажи из трёх приходятся на вторичный рынок, так как новое строительство замедлилось, а старый жилой фонд переходил из рук в руки. Кроме того, доля жилья, купленного в ипотеку, на фоне роста процентных ставок упала с трети примерно до одной десятой к 2024 году (за коротким исключением 2020 года, когда дешёвые кредиты государственных банков подняли её до 38%).
Стамбул
| Год | Продано жилья | Доля в продажах по стране |
|---|---|---|
| 2013 | 265 318 | 21,6% |
| 2014 | 260 579 | 21,0% |
| 2015 | 265 621 | 19,7% |
| 2016 | 259 127 | 18,3% |
| 2017 | 268 174 | 18,0% |
| 2018 | 265 956 | 18,1% |
| 2019 | 268 864 | 18,7% |
| 2020 | 298 541 | 18,6% |
| 2021 | 312 109 | 19,4% |
| 2022 | 292 590 | 18,0% |
| 2023 | 223 643 | 16,8% |
| 2024 | 266 471 | 17,2% |
| 2025 | 310 453 | 17,6% |
На Стамбул стабильно приходится примерно каждая шестая продажа жилья в Турции. Самым активным был 2021 год; 2025 год с 310 453 продажами почти догнал его.
Продажи иностранцам, 2013–2025
| Год | Турция | Доля от всех продаж | Изменение | Стамбул | Доля Стамбула |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 13 581 | 1,1% | н/д | 2984 | 22,0% |
| 2014 | 20 395 | 1,6% | +50,2% | 6354 | 31,2% |
| 2015 | 24 249 | 1,8% | +18,9% | 8106 | 33,4% |
| 2016 | 19 435 | 1,4% | −19,9% | 6408 | 33,0% |
| 2017 | 23 956 | 1,6% | +23,3% | 9201 | 38,4% |
| 2018 | 43 084 | 2,9% | +79,8% | 16 374 | 38,0% |
| 2019 | 49 590 | 3,4% | +15,1% | 23 855 | 48,1% |
| 2020 | 44 167 | 2,7% | −10,9% | 21 626 | 49,0% |
| 2021 | 63 449 | 3,9% | +43,7% | 29 874 | 47,1% |
| 2022 | 72 342 | 4,4% | +14,0% | 28 010 | 38,7% |
| 2023 | 37 497 | 2,8% | −48,2% | 12 776 | 34,1% |
| 2024 | 25 677 | 1,7% | −31,5% | 9605 | 37,4% |
| 2025 | 22 980 | 1,3% | −10,5% | 9101 | 39,6% |
За десять лет продажи иностранцам выросли более чем в пять раз, с 13 581 в 2013 году до пика в 72 342 в 2022 году, когда каждый 23-й объект жилья, проданный в Турции, покупал иностранец. С тех пор они снижаются каждый год. В 2025 году их доля составила 1,3%, что стало минимумом с 2013 года, хотя рынок в целом установил рекорд.
Стамбул был самым популярным у иностранных покупателей каждый год, кроме 2013, 2014 и 2023 годов, когда лидировала Анталья. На пике, в 2019 и 2020 годах, почти половина всех покупок иностранцами в Турции приходилась на Стамбул.
Где покупали иностранцы в 2025 году
| Место | Провинция | Продано иностранцам |
|---|---|---|
| 1 | Стамбул | 9101 |
| 2 | Анталья | 7237 |
| 3 | Мерсин | 1929 |
| 4 | Анкара | 772 |
| 5 | Ялова | 467 |
На Стамбул и Анталью вместе пришлось 71% всех продаж иностранцам.
Кто покупает: ведущие страны
| Год | 1-е место | 2-е место | 3-е место | 4-е место | 5-е место |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | Россия (2785) | Великобритания (1265) | Германия (1003) | Норвегия (929) | Кувейт (693) |
| 2014 | Россия (2975) | Ирак (2209) | Кувейт (2177) | Саудовская Аравия (1675) | Великобритания (1242) |
| 2015 | Ирак (4583) | Саудовская Аравия (2780) | Кувейт (2251) | Россия (2104) | Великобритания (1040) |
| 2016 | Ирак (3261) | Саудовская Аравия (2018) | Кувейт (1793) | Россия (1241) | Афганистан (1238) |
| 2017 | Ирак (4056) | Саудовская Аравия (3568) | Кувейт (1797) | Россия (1409) | Афганистан (1114) |
| 2018 | Ирак (8841) | Иран (3915) | Саудовская Аравия (3188) | Россия (2389) | Кувейт (2327) |
| 2019 | Ирак (8268) | Иран (5757) | Россия (3047) | Саудовская Аравия (2404) | Афганистан (2299) |
| 2020 | Иран (7679) | Ирак (7151) | Россия (3247) | Афганистан (1912) | Германия (1402) |
| 2021 | Иран (10 930) | Ирак (9351) | Россия (5626) | Афганистан (2792) | Германия (2598) |
| 2022 | Россия (17 198) | Иран (9004) | Ирак (6834) | Германия (2928) | Казахстан (2805) |
| 2023 | Россия (11 061) | Иран (4717) | Ирак (2094) | Украина (1811) | Германия (1500) |
| 2024 | Россия (5116) | Иран (2391) | Украина (1682) | Германия (1423) | Ирак (1400) |
| 2025 | Россия (3803) | Иран (2076) | Украина (1604) | Германия (1419) | Ирак (1354) |
Покупатели менялись вместе с миром вокруг. Первые годы после реформы определяли покупатели из России и Европы (британцы, немцы, норвежцы). С 2015 по 2019 год лидировали покупатели из Ирака и стран Персидского залива; в 2018 году, когда порог для получения гражданства снизили до 250 000 долларов США, покупки иракцев выросли более чем вдвое. В 2020 и 2021 годах лидировали покупатели из Ирана, а с 2022 года крупнейшей группой каждый год остаются россияне, к которым добавились украинцы и казахстанцы.
Что влияло на цифры
- 2012: реформа. Закон № 6302, вступивший в силу 18 мая, открывает право собственности гражданам 183 стран, названных в июне.
- 2017: освобождение от НДС. С 1 апреля 2017 года иностранцы-нерезиденты, которые покупают жильё на первичном рынке на деньги, ввезённые из-за рубежа, могут быть освобождены от НДС (KDV).
- 2018: гражданство за 250 000 долларов США. В сентябре 2018 года порог инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции снижается с 1 млн до 250 000 долларов США, в те же месяцы, когда резко падает лира. Продажи иностранцам за год растут на 80%, а ипотечные продажи по рынку в целом обваливаются.
- 2020: пандемия и дешёвые кредиты. Продажи иностранцам снижаются, но кредиты по низким ставкам от государственных банков поднимают общие продажи до рекордного на тот момент уровня, а долю ипотеки до 38%.
- 2021–2022: пик. Спрос иностранцев растёт до 72 342 объектов в 2022 году; после начала войны лидерами становятся покупатели из России.
- Июнь 2022 года: гражданство за 400 000 долларов США. С 13 июня 2022 года порог для гражданства повышается до 400 000 долларов США, а с мая 2022 года жильё, купленное с освобождением от НДС, нужно держать три года вместо одного.
- 2023: ВНЖ за 200 000 долларов США. С октября 2023 года для вида на жительство (ВНЖ) на основании недвижимости требуется жильё стоимостью не менее 200 000 долларов США, а не 75 000 долларов США, как раньше в крупных городах. Вместе с кварталами, закрытыми для новых иностранных жителей, и ценами, которые растут вслед за инфляцией, это приводит к падению продаж иностранцам на 48,2% в 2023 году, на 31,5% в 2024 году и на 10,5% в 2025 году.
- 2025: рекордный рынок. Общие продажи достигают 1 760 292, ипотечное кредитование восстанавливается, а доля иностранных покупателей оказывается самой низкой с 2013 года.
2026 год на данный момент
За первые девять месяцев 2026 года в Турции продано 1 092 919 объектов жилья, на 7,2% меньше, чем за те же месяцы 2025 года, и 15 308 из них купили иностранцы (−4,3%). Исключением стал Стамбул: продажи иностранцам там выросли на 2,9%, до 6533, а доля города в покупках иностранцев достигла 42,7% против 39,7% годом ранее; это больше, чем в любой полный год после 2021 года. Продажи с ипотекой выросли на 24,7%.
| Месяц (2026) | Продажи иностранцам, Турция | Продажи иностранцам, Стамбул | Доля Стамбула |
|---|---|---|---|
| Январь | 1306 | 595 | 45,6% |
| Февраль | 1506 | 721 | 47,9% |
| Март | 1353 | 623 | 46,0% |
| Апрель | 1516 | 689 | 45,4% |
| Май | 1387 | 589 | 42,5% |
| Июнь | 2015 | 837 | 41,5% |
| Июль | 2120 | 899 | 42,4% |
| Август | 1938 | 763 | 39,4% |
| Сентябрь | 2167 | 817 | 37,7% |
| С января по сентябрь | 15 308 (−4,3%) | 6533 (+2,9%) | 42,7% |
Быстрее всего в Стамбуле в этом году растёт число покупателей из Китая. С января по сентябрь они купили в городе 853 объекта жилья, на 64% больше, чем годом ранее, и уже больше, чем за весь 2024 год (704) или 2025 год (751). В апреле и сентябре 2026 года они были крупнейшей группой иностранных покупателей в Стамбуле: это единственные два месяца с 2013 года, когда первое место занимал Китай. По итогам девяти месяцев по-прежнему лидирует Иран с 936 объектами, за ним следуют Китай, Россия (374), Палестина (347) и Ирак (345).
Этот раздел обновляется каждый месяц, в день публикации данных TÜİK; следующий выпуск ожидается 17 ноября 2026 года, а итоги за весь 2026 год будут добавлены в январе 2027 года. Обзор за каждый месяц вместе с графиком остаётся в нашем пресс-центре (на английском языке).
Что эти цифры значат для покупателя
- Иностранный спрос сосредоточен в Стамбуле. Четыре из десяти покупок иностранцами в 2025 году (а в 2026 году пока ещё больше) пришлись на этот город, поэтому у иностранных покупателей здесь самая высокая ликвидность при перепродаже.
- Меньше иностранных покупателей означает меньше конкуренции. Доля иностранного спроса находится на минимуме за десятилетие, и сегодня покупатели сталкиваются с меньшим числом конкурирующих предложений из-за рубежа, чем в 2019–2022 годах.
- Преобладает вторичный рынок. Две трети рынка приходится на вторичное жильё, поэтому в сложившихся районах выбор во многом состоит из домов постарше, а значит, проверки права собственности и здания из нашего руководства по покупке становятся ещё важнее.
- Спрос определяют правила. Самые резкие изменения в этом ряду следовали за изменениями правил получения гражданства и ВНЖ. Наши руководства по гражданству, виду на жительство и налогам на недвижимость объясняют правила, которые действуют сегодня.
Источники
- TÜİK: статистика продаж жилой и коммерческой недвижимости, сентябрь 2026 года (откроется внешний сайт)
- TÜİK: статистика продаж жилой и коммерческой недвижимости, январь 2026 года (сообщение о пересмотре данных) (откроется внешний сайт)
- TÜİK: статистика продаж жилья, декабрь 2025 года (откроется внешний сайт)
- Портал данных TÜİK: продажи жилья по типу, провинции и гражданству покупателя (откроется внешний сайт)
- Официальная газета от 18 мая 2012 года: Закон № 6302 (откроется внешний сайт)
- Your Key Türkiye (Управление земельного кадастра, TKGM): покупка недвижимости иностранцами (откроется внешний сайт)
- Агентство Анадолу: продажи иностранцам в 2013–2024 годах (откроется внешний сайт)
Цифры приведены по пересмотренному ряду TÜİK в редакции октября 2026 года и могут быть пересмотрены снова. Эта страница носит общий информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые иностранные покупатели чаще всего задают нам, сгруппированы по темам (всего 9).
Рынок
Сколько жилья продано в Турции в 2025 году?
1 760 292 объекта, по пересмотренному ряду данных Турецкого статистического института (TÜİK). Это самый высокий годовой показатель за всю историю наблюдений и на 13,6% больше, чем в 2024 году. На Стамбул из них пришлось 310 453, или 17,6%.
Иностранные покупатели
Сколько жилья купили иностранцы в Турции в 2025 году?
22 980 объектов, на 10,5% меньше, чем в 2024 году, и 1,3% всех продаж: самая низкая доля с 2013 года, когда она составляла 1,1%. Больше всего иностранцы покупали в Стамбуле: 9101 объект.
В каком году иностранцам продали больше всего жилья?
В 2022 году: иностранным покупателям продали 72 342 объекта (4,4% всех продаж). Только на покупателей из России пришлось 17 198 из них, и это самый высокий показатель для одной страны за всю историю наблюдений.
Граждане каких стран покупают больше всего недвижимости в Турции?
В 2025 году в первую пятёрку вошли Россия, Иран, Украина, Германия и Ирак. С 2015 по 2019 год лидировали покупатели из Ирака, в 2020 и 2021 годах из Ирана, а с 2022 года каждый год лидирует Россия.
Почему продажи иностранцам падают с 2022 года?
Чаще всего называют такие причины: порог для гражданства, выросший до 400 000 долларов США в июне 2022 года, минимальная стоимость жилья 200 000 долларов США для вида на жительство (ВНЖ) через недвижимость с октября 2023 года, кварталы, закрытые для новых иностранных жителей, и цены, которые росли вслед за инфляцией.
Реформа 2012 года
Что изменила реформа 2012 года?
Закон № 6302, вступивший в силу 18 мая 2012 года, отменил старое правило, по которому иностранец мог купить недвижимость в Турции, только если турки могли покупать недвижимость в его стране. Вместо этого Совет министров определил страны, гражданам которых разрешена покупка (183 страны), с ограничениями: не более 10% частных земель района и 30 гектаров на человека.
Почему эта статистика начинается с 2013 года?
Реформа вступила в силу в мае 2012 года, а ряд данных TÜİK о продажах жилья начинается с января 2013 года, поэтому 2013 год является первым полным годом после реформы, по которому есть официальные данные.
Данные
Почему цифры выше, чем в старых статьях?
В феврале 2026 года TÜİK пересмотрел статистику по жилью начиная с 2013 года и стал учитывать объекты, которые используются как жильё, даже если в тапу (свидетельстве о праве собственности) они значатся иначе. Показатель каждого года вырос примерно на 5–9%. На этой странице используются пересмотренные данные; в старых публикациях приводятся первоначальные.
Как часто обновляется эта страница?
Каждый месяц, в день, когда TÜİK публикует данные о продажах жилья (обычно в середине месяца, за предыдущий месяц). Годовые таблицы обновляются каждый январь, после декабрьского бюллетеня.
