Калькулятор расходов на оформление покупки недвижимости в Турции
Покупаете недвижимость в Турции? Введите цену, выберите новостройку или вторичное жильё и узнайте все расходы сверх цены (НДС, пошлину за регистрацию тапу, услуги нотариуса, подключение коммунальных услуг и комиссию) в лирах, долларах, евро или фунтах.
Здесь появятся ваши расходы
Укажите цену слева. Результат обновляется по мере ввода.
Покупаете в Стамбуле? Сначала поговорите с нами.
Как работает калькулятор
Новостройка (первичный рынок), покупка у застройщика:
- НДС 1%, 10% или 20% от цены; застройщик скажет, какая ставка применяется. Если вы имеете право на освобождение от НДС, НДС составляет 0%.
- Пошлина за регистрацию тапу: обычно ваша доля 2%, иногда все 4%.
- Услуги нотариуса: около 0,33% от цены за нотариально заверенный договор купли-продажи жилья на этапе строительства.
- Подключение коммунальных услуг: залоги за электричество, воду и природный газ, около 7400 лир.
Вторичное жильё, покупка у нынешнего владельца:
- Пошлина за регистрацию тапу: обычно все 4% платит покупатель.
- Комиссия риелтора: 2% от цены плюс 20% НДС на эту сумму, всего 2,4%.
В обоих случаях добавляются сервисный сбор кадастра (27 549 лир для иностранного покупателя в 2026 году) и обязательное страхование от землетрясений (DASK) за первый год.
Цена в долларах, евро или фунтах пересчитывается в лиры по сегодняшнему курсу покупки Центрального банка, который можно изменить.
Налоги и сборы подробно описаны в наших руководствах о налогах на недвижимость в Турции и о процессе покупки.
Калькулятор даёт приблизительную оценку только для ориентира. Это не налоговая и не юридическая консультация. Перед покупкой сверьте цифры с юристом, застройщиком или кадастром.
Часто задаваемые вопросы
Во сколько обходится оформление покупки недвижимости в Турции?
При покупке вторичного жилья через риелтора рассчитывайте примерно на 6,4% от цены (пошлина за регистрацию тапу 4% плюс комиссия 2% с НДС) и около 31 000 лир фиксированных сборов. При покупке новостройки пошлина за регистрацию тапу обычно составляет 2%, а услуги нотариуса около 0,33%, но НДС может добавить 1%, 10% или 20%, если вы не имеете права на освобождение от НДС.
Кто платит пошлину за регистрацию тапу?
Пошлина составляет 4% от заявленной цены и по закону делится поровну: 2% платит покупатель и 2% продавец. На практике при покупке вторичного жилья в Стамбуле покупатель обычно платит все 4%, а при покупке новостройки застройщики, как правило, оплачивают свою половину. Договоритесь об этом письменно до сделки.
Какая ставка НДС действует для нового жилья?
Если разрешение на строительство выдано 1 апреля 2022 года или позже, НДС составляет 10% с цены первых 150 м² чистой площади и 20% с остальной площади. Для проектов городской реновации ставка составляет 1%. Для жилья с более ранними разрешениями ставка равна 1%, 10% или 20% в зависимости от стоимости земли. Ставка указана в счёте застройщика.
Платится ли НДС при покупке вторичного жилья?
Нет, если вы покупаете у частного владельца. Разовая продажа физическим лицом НДС не облагается. НДС взимается при первой продаже нового жилья застройщиком и при продаже недвижимости компаниями.
Могут ли иностранцы купить новое жильё без НДС?
Да, если они живут за пределами Турции, платят иностранной валютой, ввезённой из-за рубежа, и покупают новое жильё у застройщика. После этого жильё нужно сохранять в собственности три года. Наше руководство по освобождению от НДС объясняет, кто имеет на это право и как всё устроено.
Есть ли другие расходы?
Калькулятор уже учитывает сервисный сбор Управления земельного кадастра (27 549 лир в 2026 году, если покупатель иностранец) и обязательное страхование от землетрясений (DASK). Помимо этого, в кадастре может понадобиться присяжный переводчик, а при покупке из-за рубежа может понадобиться и доверенность.