Коротко: если вы живёте за пределами Турции и покупаете новое жильё или офис напрямую у застройщика, оплачивая его иностранной валютой, переведённой из-за рубежа, вы можете купить его без НДС (KDV) и обычно сэкономить 10% или 20% цены. Владейте объектом три года, иначе при продаже придётся заплатить НДС.
Освобождение предусмотрено статьёй 13/(i) турецкого Закона об НДС и продолжает действовать в 2026 году.
Посмотрите, сколько вы сэкономите: наш калькулятор расходов на оформление сделки показывает расходы на покупку с НДС и без него.
Коротко о главном
| Вопрос | Правило в 2026 году |
|---|---|
| Кто | Иностранцы, не живущие в Турции; граждане Турции, живущие за рубежом |
| Какой объект | Новое жильё или коммерческое помещение, купленное у застройщика |
| Как платить | В иностранной валюте, переведённой из-за рубежа |
| Когда платить | Не менее 50% до выставления счёта, остаток в течение года |
| Сколько владеть | 3 года |
| Сколько вы экономите | Сумму НДС: обычно 10% или 20% цены |
Кто имеет право
- Иностранцы, которые не проживают в Турции постоянно. Вы считаетесь постоянно проживающим, если ваш дом находится здесь или вы проводите в Турции более шести месяцев подряд в течение календарного года. Сам по себе вид на жительство (ВНЖ) не является критерием, но если вы фактически живёте в Стамбуле, будьте готовы к отказу.
- Граждане Турции, живущие за рубежом, которые получили разрешение на работу или вид на жительство в другой стране не менее чем за шесть месяцев до передачи объекта и с тех пор провели за рубежом не менее шести месяцев.
- Иностранные компании, у которых нет офиса или постоянного представителя в Турции.
Свой статус вы подтверждаете справкой из налоговой инспекции по месту нахождения объекта. Гражданам Турции также нужна справка из консульства.
Какие объекты подходят
- Жильё и коммерческие помещения: квартиры, виллы, офисы и магазины. Земля не подходит.
- Только первая продажа застройщиком, который построил объект. Объект, купленный у инвестора или у владельца земли, получившего его в обмен на участок, не подходит. Вторичное жильё у частного владельца и так не облагается НДС.
- Покупка на этапе строительства допускается. Вы можете подписать договор и платить во время строительства. Освобождение применяется при передаче, когда объект достроен, передан вам и тапу (свидетельство о праве собственности) переоформлено на ваше имя.
Как платить
Цена должна быть оплачена в иностранной валюте, переведённой в Турцию из-за рубежа:
- Не менее 50% до даты счёта застройщика, а остаток в течение одного года.
- Деньги можно обменять на лиры в турецком банке и перечислить застройщику. Сохраните квитанцию банка.
- Подтверждением служит квитанция о банковском переводе, письмо банка об оплате иностранной картой или таможенная декларация, если вы ввезли наличные.
- Лиры, которые уже лежат на турецком счёте, не засчитываются, как и валюта, ввезённая до 8 марта 2017 года.
- Член семьи может перевести деньги за вас, если в квитанции указаны вы и объект.
Правило трёх лет
Если вы продаёте объект в течение трёх лет после передачи, сначала вы платите неуплаченный НДС вместе с пенями за просрочку. Дополнительного штрафа нет, но в тапу стоит отметка, и кадастр не переоформит объект без письма из налоговой инспекции. Через три года вы можете продавать свободно.
Если условия так и не были выполнены (например, деньги поступили не из-за рубежа), налоговая инспекция может взыскать НДС вместе со штрафом за недоплату налога и пенями, причём покупатель отвечает за это вместе с застройщиком. Оформите документы правильно до выставления счёта.
Как это работает на практике
- Проверьте застройщика. Спросите, какая ставка НДС применяется, и убедитесь, что он выставит счёт по статье 13/(i).
- Переведите деньги из-за рубежа в иностранной валюте и сохраните все квитанции, в которых указаны вы и объект.
- Получите справку о статусе нерезидента в налоговой инспекции.
- Застройщик выставляет счёт без НДС, ссылаясь на освобождение, и уведомляет кадастр.
- Тапу переоформляется с отметкой о трёхлетнем сроке.
Можно ли совместить освобождение с гражданством?
Правила этому не препятствуют. Оба варианта требуют оплаты в иностранной валюте и владения объектом в течение трёх лет, поэтому условия хорошо сочетаются. Прежде чем платить, обсудите свой случай с нами или со своим юристом, а правила получения гражданства смотрите в нашем руководстве по гражданству.
Другие руководства
- Калькулятор расходов на оформление сделки: все расходы на покупку, с НДС или без него
- Налоги на недвижимость в Турции: все налоги от покупки до продажи
- Покупка недвижимости в Турции: сделка шаг за шагом
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
Это руководство носит общий информационный характер и не является налоговой консультацией. Правила приведены по состоянию на сентябрь 2026 года. Прежде чем покупать, уточните свой случай у турецкого налогового консультанта.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые иностранные покупатели чаще всего задают нам, сгруппированы по темам (всего 6).
Основное
Платят ли иностранцы НДС при покупке недвижимости в Турции?
Только при покупке нового объекта у застройщика, по ставке 1%, 10% или 20% от цены. Вторичное жильё, купленное у частного владельца, НДС не облагается. Покупатели, которые живут за рубежом и выполняют условия, могут купить новый объект без НДС.
Сколько позволяет сэкономить освобождение от НДС?
Всю сумму НДС с цены. Для большинства новостроек в Стамбуле это 10% от цены при чистой площади до 150 м² и 20% на площадь сверх 150 м²; офисы и магазины облагаются по ставке 20%.
Кто имеет право
Можно ли воспользоваться освобождением, если у меня есть турецкий ВНЖ?
Решает не сам ВНЖ, а то, где вы живёте. Если ваш дом находится в Турции или вы проводите здесь более шести месяцев подряд в течение календарного года, налоговая инспекция считает вас постоянно проживающим в Турции, и права на освобождение у вас нет.
Действует ли освобождение при покупке на этапе строительства?
Да. Вы можете подписать договор и платить, пока дом строится. Освобождение применяется при передаче, когда объект достроен, передан вам и тапу переоформлено на ваше имя.
После покупки
Что будет, если я продам объект в течение трёх лет?
Перед продажей вы платите неуплаченный НДС вместе с пенями за просрочку. Дополнительного штрафа нет, но кадастр не переоформит объект без письма из налоговой инспекции.
Можно ли купить без НДС больше одного объекта?
Да. Любое новое жильё или коммерческое помещение, которое отвечает условиям, можно купить без НДС.
