Калькулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции
Продаёте недвижимость в Турции? Введите даты и цены, и калькулятор покажет, нужно ли платить налог на прирост капитала и примерно сколько. Расчёт учитывает официальный индекс инфляции, необлагаемую сумму 2026 года и шкалу подоходного налога.
Здесь появится ваш расчёт
Укажите слева даты и цены. Результат обновляется по мере ввода.
Планируете продажу? Сначала поговорите с нами.
Как работает калькулятор
- Унаследованная или подаренная недвижимость при продаже налогом не облагается.
- Владеете объектом больше пяти лет? Тогда продажа налогом не облагается.
- Индексация на инфляцию. Цена покупки увеличивается на рост индекса цен производителей (Yİ-ÜFE) между месяцем перед покупкой и месяцем перед продажей, если этот рост составляет 10% или больше.
- Расходы на покупку и продажу вычитаются, включая долю продавца в пошлине за регистрацию тапу (2%).
- Годовая необлагаемая сумма. Первые 150 000 лир прибыли в 2026 году (120 000 лир в 2025 году, 87 000 лир в 2024 году) освобождены от налога.
- Шкала ставок. Остаток облагается по ставкам от 15% до 40% по шкале года продажи.
Полные правила с примером расчёта приведены в нашем руководстве Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции.
Калькулятор даёт приблизительную оценку только для ориентира. Это не налоговая и не юридическая консультация. Перед подачей декларации сверьте цифры с турецким бухгалтером (mali müşavir).
Часто задаваемые вопросы
Платят ли иностранцы налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции?
Правила для иностранных и турецких владельцев одинаковы. Продажа более чем через пять лет после покупки налогом не облагается. При продаже в течение пяти лет налог платится только с прибыли, оставшейся после индексации на инфляцию и вычета годовой необлагаемой суммы.
Почему калькулятор спрашивает о месяцах перед покупкой и продажей?
Он о них не спрашивает, но использует их. Цена покупки индексируется по индексу цен производителей (Yİ-ÜFE) за месяц перед покупкой и месяц перед продажей, и только если индекс вырос на 10% или больше. Так же считает и налоговая инспекция.
Какой курс используется, если я платил в долларах или евро?
Налог в Турции рассчитывается в лирах по курсу покупки Центрального банка Турецкой Республики на каждую дату. Калькулятор сам подставляет этот курс на даты покупки и продажи, а вы можете его изменить.
Облагается ли налогом продажа унаследованной или подаренной недвижимости?
Нет. Доход от продажи недвижимости, полученной по наследству или в дар, не облагается налогом на прирост капитала, когда бы вы её ни продали.
Насколько точен результат?
Калькулятор следует официальной методике и опубликованным показателям за 2024–2026 годы и исходит из того, что этот доход является вашим единственным доходом в Турции за год. Это оценка, а не налоговая консультация. Окончательную сумму перед подачей декларации должен подтвердить ваш бухгалтер.
Когда подавать декларацию и платить налог?
Налоговые резиденты Турции указывают доход в годовой декларации по подоходному налогу в марте года, следующего за продажей, и платят налог двумя частями, в марте и июле. Нерезиденты подают специальную декларацию в течение 15 дней после продажи.