Коротко: если вы продаёте недвижимость в Турции более чем через пять лет после покупки, вы не платите налог на прирост капитала. Если вы продаёте раньше, налогом облагается только реальная прибыль: сначала цена покупки индексируется на инфляцию, а первые 150 000 лир прибыли в 2026 году не облагаются. Остаток облагается по ставке от 15% до 40%.
Правило одинаково для иностранцев и граждан Турции, для жилой и коммерческой недвижимости.
Рассчитайте свою сумму: наш калькулятор налога на прирост капитала применяет эти правила к вашим датам и ценам в лирах, долларах или евро.
Коротко о главном
| Вопрос | Правило в 2026 году |
|---|---|
| Продажа более чем через 5 лет | Налога нет |
| Продажа в течение 5 лет | Налог с прибыли |
| Поправка на инфляцию | Да, если цены производителей выросли на 10% или более |
| Годовая необлагаемая сумма | 150 000 лир прибыли |
| Ставка на остаток | От 15% до 40% |
| Унаследованная или подаренная недвижимость | При продаже не облагается |
| Когда платить | Декларация в марте следующего года |
Как рассчитывается прибыль
Если вы продаёте объект в течение пяти лет, облагаемая прибыль рассчитывается в четыре шага:
- Возьмите цену продажи, которую вы заявляете в кадастре.
- Проиндексируйте цену покупки на инфляцию. Если индекс цен производителей (Yİ-ÜFE) вырос на 10% или более между месяцем, предшествующим покупке, и месяцем, предшествующим продаже, цена покупки увеличивается на ту же величину.
- Вычтите расходы на покупку, например уплаченную пошлину за регистрацию тапу (свидетельства о праве собственности).
- Вычтите годовую необлагаемую сумму в 150 000 лир (для продаж в 2026 году).
Остаток прибавляется к другим вашим доходам в Турции за год и облагается по прогрессивной шкале: от 15% на первые 190 000 лир до 40% на сумму свыше 5 300 000 лир. Полная таблица есть в нашем руководстве по налогам на недвижимость.
Простой пример
Допустим, вы купили квартиру в Стамбуле и через три года продаёте её за 12 000 000 лир. С учётом инфляции цена покупки составляет 9 000 000 лир, а расходы при покупке составили 200 000 лир.
| Сумма | |
|---|---|
| Цена продажи | 12 000 000 лир |
| Цена покупки с учётом инфляции | − 9 000 000 лир |
| Расходы на покупку | − 200 000 лир |
| Прибыль | 2 800 000 лир |
| Годовая необлагаемая сумма (2026) | − 150 000 лир |
| Облагаемая прибыль | 2 650 000 лир |
| Налог | около 810 000 лир |
Если бы вы подождали, пока с момента покупки пройдёт пять лет, та же продажа была бы освобождена от налога.
Продажа после получения гражданства или освобождения от НДС
На то, когда продавать, могут повлиять ещё два срока владения:
- Недвижимость, купленная для гражданства, имеет в тапу отметку о запрете продажи на три года. Через три года её можно продать, но правило пяти лет для налога по-прежнему действует. Подробнее в статье Как продать недвижимость после получения гражданства Турции и в нашем руководстве по гражданству.
- Объект, купленный нерезидентом с освобождением от НДС, нужно держать три года, иначе перед продажей придётся заплатить НДС.
Указывайте реальную цену
Некоторым продавцам до сих пор советуют указать в тапу заниженную цену. Это незаконно, а после изменений 2026 года штраф за заниженную цену равен всей недоплаченной пошлине за регистрацию тапу, сверх налога. Банковские переводы и Система безопасных платежей позволяют легко проверить реальную цену. Указывайте ту сумму, которую вам заплатили.
Другие руководства
- Налоги на недвижимость в Турции: все налоги от покупки до продажи
- Как продать недвижимость после получения гражданства Турции
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
- Продать недвижимость в Стамбуле: мы найдём вам покупателя
Это руководство носит общий информационный характер и не является налоговой консультацией. Суммы приведены на 2026 год и меняются каждый год. Проверьте свою сделку у турецкого налогового консультанта.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые иностранные покупатели чаще всего задают нам, сгруппированы по темам (всего 6).
Основное
Нужно ли платить налог при продаже недвижимости в Турции?
Нет, если вы владели ею более пяти лет. Если вы продаёте раньше, прибыль (после поправки на инфляцию и вычета годовой необлагаемой суммы 150 000 лир в 2026 году) облагается по ставке от 15% до 40%.
Распространяется ли правило пяти лет на иностранцев?
Да. Правило одинаково для иностранных и турецких владельцев, а также для жилой и коммерческой недвижимости.
Облагается ли налогом продажа унаследованной недвижимости?
Нет. Недвижимость, полученная по наследству или в дар, не облагается налогом на прирост капитала при продаже, когда бы вы её ни продали.
Расчёт налога
Как учитывается инфляция?
Если с момента покупки цены производителей выросли на 10% или более, до расчёта прибыли цена покупки увеличивается на величину этой инфляции. В годы высокой инфляции это часто съедает большую часть облагаемой прибыли или всю её целиком.
Когда нужно декларировать и платить налог?
В налоговой декларации, которую подают в марте года, следующего за продажей. Налог платится двумя частями, в марте и в июле.
Можно ли указать заниженную цену продажи, чтобы заплатить меньше налога?
Нет. Это незаконно, и с 2026 года штраф за заниженную цену в кадастре равен всей сумме недоплаченной пошлины, сверх причитающегося налога. Всегда указывайте реальную цену.
