پاسخ کوتاه: داشتن خانه در استانبول از نظر مالیات کمتر از انتظار بیشتر خریداران خرج دارد و از نظر شارژ ساختمان بیشتر. عوارض سالانه ملک برابر ۰٫۲ درصد در سال از ارزش مالیاتی ثبتشده خانه است که معمولاً بسیار کمتر از قیمت آن است. بیمه زلزله (DASK) اجباری است و هر سال تمدید میشود: تا حدود ۳٬۵۰۰ لیر برای یک آپارتمان بتنی ۱۰۰ متری. عوارض نظافت همراه قبض آب می‌آید، به میزان ۴ لیر برای هر متر مکعب. بزرگ‌ترین هزینه معمولاً شارژ ماهانه ساختمان (aidat) است که هر ساختمان خودش تعیین میکند: میانگین مناطق در اواخر ۲۰۲۵ از ۶۴۵ تا ۱۳٬۱۳۴ لیر در ماه بود. قبوض آب، برق و گاز هم به اینها اضافه میشود.
نگاه کلی
| هزینه | چه کسی تعیین میکند | زمان پرداخت | رقم ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|
| عوارض سالانه ملک | قانون، بر اساس ارزش مالیاتی | مارس تا مه، و نوامبر | ۰٫۲ درصد ارزش مالیاتی |
| شارژ ساختمان (aidat) | مجمع مالکان | هر ماه | ۶۴۵ تا ۱۳٬۱۳۴ لیر در ماه (میانگین مناطق، ۲۰۲۵) |
| بیمه زلزله (DASK) | تعرفه دولتی | سالی یک بار | ۸۹۷ تا ۳٬۴۶۵ لیر برای ۱۰۰ متر مربع سازه بتنی |
| عوارض نظافت | قانون | همراه هر قبض آب | ۴ لیر برای هر متر مکعب آب |
| آب، گاز، برق | شرکت‌های آب، گاز و برق | هر ماه | بر اساس مصرف |
عوارض سالانه ملک
عوارض سالانه ملک (emlak vergisi) در استانبول ۰٫۲ درصد از ارزش مالیاتی ثبتشده خانه است. آن را در دو قسط مساوی به شهرداری منطقه میپردازید: قسط اول بین مارس و مه و قسط دوم در نوامبر. می‌توانید در شهرداری بپردازید یا در بسیاری از مناطق، آنلاین و با کد مالیاتی‌تان. پرداخت دیرهنگام مشمول بهره تأخیر است که در حال حاضر ماهانه ۳٫۷ درصد است.
سال خرید. عوارض آن سال را فروشنده میپردازد و شما از ۱ ژانویه سال بعد میپردازید. تغییر مالک باید تا پایان سال به شهرداری اعلام شود، یا اگر بین اکتبر و دسامبر خرید کنید، ظرف سه ماه.
از ۲۰۲۷ ارزش‌های مالیاتی هر سال به اندازه نرخ رسمی ارزش‌گذاری مجدد افزایش می‌یابند، پس انتظار داشته باشید مبلغ عوارض هم همراه آن‌ها بالا برود. خانه‌ای با ارزش مالیاتی بیش از ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ لیر ممکن است مالیات مسکن گران‌قیمت هم داشته باشد، مگر اینکه تنها خانه شما باشد. نرخ‌ها و تغییرات ۲۰۲۶ در راهنمای مالیات املاک ما آمده است.
شارژ ساختمان (aidat)
هر ساختمان آپارتمانی و هر مجتمع برای هزینه‌های مشترکش شارژ ماهانه می‌گیرد: نظافت، روشنایی، آسانسور، سرایدار، نگهبانی، باغ و استخر، و مدیر ساختمان. طبق قانون مالکیت آپارتمانی شماره ۶۳۴:
- مجمع مالکان بودجه سالانه را تصویب میکند. تا زمان تصویب، مدیر با بودجه‌ای موقت کار میکند و از مه ۲۰۲۶ این بودجه نمی‌تواند بیش از نرخ رسمی ارزش‌گذاری مجدد سال قبل افزایش یابد.
- هزینه کارکنان به‌طور مساوی تقسیم میشود. سرایدار، نگهبانی، باغبان و مسئول موتورخانه برای همه واحدها به یک اندازه هزینه دارند. سایر هزینهها بر اساس سهم‌الارض هر واحد تقسیم میشود، مگر اینکه آییننامه مدیریت ساختمان ترتیب دیگری تعیین کرده باشد.
- تأخیر در پرداخت ماهانه ۵ درصد هزینه دارد. مستأجر تا سقف اجاره‌بها همراه با شما مسئول است و بدهی پرداخت‌نشده می‌تواند به رهن قانونی روی واحد شما تبدیل شود.
مبلغی که میپردازید بیشتر به ساختمان بستگی دارد تا به منطقه. بررسی انجمن مدیران حرفه‌ای تأسیسات (PTYD) در دسامبر ۲۰۲۵، روی بیش از ۲۱ هزار مجتمع، میانگین ماهانه ۱۳٬۱۳۴ لیر در بشیکتاش، ۱۱٬۲۱۴ لیر در ساری‌یر، ۹٬۰۲۴ لیر در شیشلی و ۶۴۵ لیر در آدالار را نشان داد. مجتمعی با استخر، باشگاه ورزشی و نگهبانی شبانه‌روزی بسیار گران‌تر از یک ساختمان آپارتمانی معمولی است. پیش از خرید، شارژ سال گذشته و آییننامه مدیریت ساختمان (yönetim planı) را بخواهید که ممکن است اجاره کوتاه‌مدت یا نگهداری حیوان خانگی را هم ممنوع کند.
بیمه زلزله (DASK)
بیمه اجباری زلزله ساختمان را برای یک سال پوشش می‌دهد و باید هر سال تمدید شود. حق بیمه به متراژ، نوع سازه (اسکلت بتنی یا فلزی، یا هر نوع دیگر) و گروه خطر نشانی ملک بستگی دارد که یکی از هفت گروه است. برای یک آپارتمان بتنی ۱۰۰ متری با بیمه‌نامه‌ای که از نوامبر ۲۰۲۶ شروع میشود:
- سقف پوشش ۱٬۲۲۸٬۸۰۰ لیر است (۱۲٬۲۸۸ لیر برای هر متر مربع، حداکثر تا ۲٬۶۰۵٬۱۰۰ لیر)؛
- حق بیمه بین ۸۹۷ لیر در کم‌خطرترین گروه و ۳٬۴۶۵ لیر در پرخطرترین گروه است.
این ارقام هر ماه همگام با شاخص قیمت تولیدکننده افزایش می‌یابند. داشتن بیمهنامه معتبر هنگام انتقال سند و هنگام گرفتن اشتراک آب و برق بررسی میشود. از ۵ سپتامبر ۲۰۲۶ بیمهنامه فروشنده در روز فروش پایان می‌یابد، پس به بیمه‌نامه‌ای به نام خودتان نیاز دارید. نداشتن آن جریمه ندارد، اما DASK فقط به بیمه‌گذاران خسارت میپردازد. این بیمه اثاثیه شما یا خسارت بیش از سقف آن را پوشش نمی‌دهد؛ بیمه اختیاری منزل می‌تواند.
عوارض نظافت
عوارض نظافت محیط (çevre temizlik vergisi) هزینه جمع‌آوری زباله را تأمین میکند. برای خانه‌های استانبول در ۲۰۲۶ این عوارض ۴ لیر برای هر متر مکعب آب است که به قبض آب İSKİ اضافه میشود. آن را کسی میپردازد که در خانه زندگی میکند، پس اگر مستأجر داشته باشید، مستأجر میپردازد. با مصرف ماهانه ۱۰ متر مکعب، این مبلغ سالانه ۴۸۰ لیر میشود.
آب، گاز و برق
- آب: İSKİ. گاز: İGDAŞ. برق: CK Boğaziçi در سمت اروپایی و Enerjisa در سمت آسیایی.
- هر اشتراک را به نام خودتان بگیرید، با سند تاپو، گذرنامه و کد مالیاتی. اتباع خارجی باید حضوری به دفاتر İSKİ و İGDAŞ مراجعه کنند.
- برای آب و برق به بیمهنامه DASK نیاز دارید.
- هر شرکت یک بار ودیعه می‌گیرد: در ۲۰۲۶ برای آب ۱٬۹۶۵٫۶۰ لیر و برای گاز با پکیج ۴٬۰۹۷ لیر.
یک سال نمونه
یک آپارتمان ۱۰۰ متری در ساختمانی بتنی در شیشلی، با ارزش مالیاتی ثبتشده ۴ میلیون لیر، که مالکش در آن زندگی میکند:
| هزینه | ۲۰۲۶ |
|---|---|
| عوارض سالانه ملک، ۰٫۲ درصد | ۸٬۰۰۰ لیر |
| بیمه زلزله، پرخطرترین گروه | ۳٬۴۶۵ لیر |
| عوارض نظافت، ماهانه ۱۰ متر مکعب آب | ۴۸۰ لیر |
| شارژ ساختمان، ماهانه ۹٬۰۰۰ لیر | ۱۰۸٬۰۰۰ لیر |
| جمع، بدون قبوض | حدود ۱۲۰٬۰۰۰ لیر |
نهدهم این مبلغ شارژ ساختمان است و به همین دلیل ارزش دارد پیش از انتخاب ساختمان آن را بررسی کنید.
اگر خانه را اجاره می‌دهید یا خارج از ترکیه زندگی می‌کنید
- اجاره دادن. معمولاً مستأجر قبوض، عوارض نظافت و شارژ ماهانه ساختمان را میپردازد؛ عوارض سالانه ملک و DASK بر عهده شما میماند. این را در قرارداد بنویسید. اجاره در ترکیه مشمول مالیات است: راهنمای ما درباره اجاره دادن ملک را ببینید.
- پرداخت از خارج. عوارض سالانه ملک را آنلاین بپردازید، DASK را آنلاین یا از طریق هر بیمه‌گری تمدید کنید، یا بدهید یک مدیر محلی هر دو کار را با وکالت‌نامه‌ای محدود به اداره خانه انجام دهد.
- اجازه اقامت. اگر خانه‌تان مبنای اجازه اقامت شماست، هزینه هر بار تمدید را هم در نظر بگیرید: ۹۶۴ لیر هزینه کارت، هزینه اقامتی که به ملیت شما بستگی دارد و بیمه درمانی. راهنمای اجازه اقامت ما را ببینید.
راهنماهای مرتبط
- مالیات املاک در ترکیه: همه مالیات‌ها از خرید تا فروش
- اجاره دادن ملک در ترکیه: مستأجر، اجاره کوتاه‌مدت و مالیات اجاره
- اجازه اقامت از طریق خرید ملک: قوانین خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید
- خرید ملک در ترکیه: مراحل خرید
منابع
- قانون عوارض املاک شماره ۱۳۱۹ (در سایتی دیگر باز میشود): مواد ۸، ۹، ۲۳، ۳۰ و ۳۳
- قانون مالکیت آپارتمانی شماره ۶۳۴ (در سایتی دیگر باز میشود): مواد ۲۰، ۲۲ و ۳۷، با اصلاحات قانون شماره ۷۵۷۹ در مه ۲۰۲۶
- صندوق بیمه زلزله (DASK): تعرفه و حق بیمه (در سایتی دیگر باز میشود)
- قانون شماره ۶۳۰۵ درباره بیمه حوادث طبیعی (در سایتی دیگر باز میشود): مواد ۱۰ و ۱۱
- روزنامه رسمی، ۲۱ اوت ۲۰۲۶: پایان بیمهنامه DASK فروشنده با فروش ملک (در سایتی دیگر باز میشود)
- روزنامه رسمی، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵: مبالغ عوارض نظافت ۲۰۲۶ (در سایتی دیگر باز میشود)
- روزنامه رسمی، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵: تعیین بهره تأخیر ۳٫۷ درصدی (در سایتی دیگر باز میشود)
- CNN Türk: بررسی ۲۰۲۵ انجمن PTYD درباره شارژ ساختمان (در سایتی دیگر باز میشود)
- İSKİ: اشتراک برای اتباع خارجی (در سایتی دیگر باز میشود)
- İGDAŞ: قرارداد اشتراک و ودیعه‌ها (در سایتی دیگر باز میشود)
- ریاست مدیریت مهاجرت: هزینه کارت و هزینه‌های اقامت (در سایتی دیگر باز میشود)
این راهنما اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی یا مالیاتی. قوانین و مبالغ بر اساس وضعیت نوامبر ۲۰۲۶ است و بیشتر مبالغ هر سال تغییر میکند.
پرسش‌های متداول
۵ پرسشی که خریداران خارجی بیش از همه از ما می‌پرسند، به تفکیک موضوع.
مبانی
داشتن یک آپارتمان در استانبول سالانه چقدر هزینه دارد؟
بیشتر آن شارژ ساختمان است. عوارض سالانه ملک ۰٫۲ درصد ارزش مالیاتی ثبتشده است، بیمه اجباری زلزله برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری تا حدود ۳٬۵۰۰ لیر است و عوارض نظافت چند صد لیر. برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری در شیشلی، اینها در ۲۰۲۶ بدون قبوض روی هم حدود ۱۲۰ هزار لیر میشود که نهدهم آن شارژ ساختمان است.
شارژ ساختمان (aidat) در استانبول چقدر است؟
هر ساختمان شارژ خودش را تعیین میکند. بررسیای در ۲۰۲۵ روی بیش از ۲۱ هزار مجتمع، میانگین مناطق را از ماهانه ۶۴۵ لیر در آدالار تا ۱۳٬۱۳۴ لیر در بشیکتاش نشان داد. پیش از خرید، ارقام سال گذشته و آییننامه مدیریت ساختمان را بخواهید.
مالیات‌ها
عوارض سالانه ملک را چه زمانی میپردازم؟
در دو قسط مساوی به شهرداری منطقه: قسط اول بین مارس و مه و قسط دوم در نوامبر. پرداخت دیرهنگام ماهانه ۳٫۷ درصد بهره تأخیر دارد. در سال خرید، فروشنده میپردازد؛ شما از ۱ ژانویه سال بعد میپردازید.
بیمه
آیا بیمه زلزله در ترکیه اجباری است؟
بله. بیمهنامه DASK یکساله است و هر سال تمدید میشود. هنگام انتقال سند و هنگام گرفتن اشتراک آب و برق بررسی میشود. نداشتن آن جریمه ندارد، اما پس از زلزله هم خسارتی پرداخت نمیشود.
اجاره و زندگی در خارج
اگر خانه را اجاره دهم، این هزینهها را چه کسی میپردازد؟
معمولاً مستأجر قبوض، عوارض نظافت و شارژ ماهانه ساختمان را میپردازد. عوارض سالانه ملک و بیمه زلزله بهعنوان مالک بر عهده شما میماند. این را در قرارداد اجاره بنویسید.
