پاسخ کوتاه: می‌توانید بدون سفر به ترکیه در استانبول خانه بخرید. فردی مورد اعتماد، معمولاً وکیلتان، با یک وکالتنامه (vekâletname) به جای شما در اداره ثبت امضا میکند. وکالتنامه را می‌توانید در کنسولگری ترکیه بدهید، یا نزد دفترخانه (نوتر) در کشور خودتان همراه با آپوستیل. اداره ثبت درباره شکل وکالتنامه سخت‌گیر است، پس قواعدش را دقیق رعایت کنید و به نماینده‌تان فقط اختیاراتی را بدهید که خرید لازم دارد.
نگاه کلی
| کجا امضا می‌کنید | چه چیزی لازم است |
|---|---|
| کنسولگری ترکیه در خارج | نوبت، گذرنامه و اگر ترکی بلد نیستید، مترجم رسمی. بدون آپوستیل |
| دفترخانه در کشوری عضو کنوانسیون لاهه | سند رسمی با عکس شما زیر مهر دفترخانه، آپوستیل و ترجمه ترکی |
| دفترخانه در کشورهای دیگر | همان سند، سپس تأیید وزارتخانه کشورتان و کنسولگری ترکیه در همان کشور |
| دفترخانه در ترکیه | گذرنامه، عکس و مترجم رسمی، اگر به هر حال به ترکیه می‌آیید |
| برلین | بدون وکالتنامه: دفتر اداره ثبت در کنسولگری میتواند خرید را انجام دهد |
شکلی که اداره ثبت می‌پذیرد
قواعد اداره ثبت برای وکالت‌نامه‌هایی که در خارج تنظیم می‌شوند، در پورتال آن برای سرمایه‌گذاران خارجی، Your Key Türkiye، منتشر شده است. سندی که یکی از این شرایط را نداشته باشد، همان‌جا در اداره ثبت رد میشود:
- سند رسمی دفترخانه. دفترخانه باید خودش وکالتنامه را تنظیم کند، نه اینکه فقط امضای شما را پای متنی که با خود آورده‌اید گواهی کند. سندی که در آن قید نشده باشد که فقط امضا گواهی شده است، سند تنظیم‌شده توسط دفترخانه به حساب می‌آید.
- عکس شما. عکس باید روی سند باشد، در هر صفحه‌ای، و مهر دفترخانه روی آن خورده باشد. چاپ رنگی هم قابل قبول است.
- مهر روی همه صفحه‌ها، یا دست‌کم مهری که همه صفحه‌ها را به هم پیوند دهد.
- زبان کشوری که در آن امضا می‌کنید. سند دوزبانه به آن زبان و ترکی هم پذیرفته میشود.
- آپوستیل از مرجعی که کشورتان تعیین کرده، که به سند ضمیمه و روی آن مهر شود. اگر سند و آپوستیل هر دو از یک اداره صادر شوند، دو امضا باید متعلق به دو نفر متفاوت باشد.
- خارج از کنوانسیون لاهه، به جای آپوستیل سه تأیید لازم است: دفترخانه، یک مرجع بالاتر مانند وزارت امور خارجه کشورتان، و کنسولگری ترکیه. هر سه باید در همان کشور انجام شوند. اگر ترکیه در آن کشور نمایندگی نداشته باشد، کنسولگری ترکیه در یک کشور همسایه که وزارت امور خارجه ترکیه تعیین کرده، میتواند آن را تأیید کند.
اصل سند یا رونوشت مصدق آن به ترکیه فرستاده میشود و در آنجا همراه با ترجمه ترکی توسط مترجم رسمی، با تأیید دفترخانه استفاده میشود. وکالتنامهای که در کنسولگری ترکیه تنظیم شود از ابتدا به زبان ترکی است و نه به آپوستیل نیاز دارد و نه به ترجمه.
چه چیزی باید در آن بیاید و چه چیزی نباید
امنیت وکالتنامه به متن آن بستگی دارد. از وکیلتان بخواهید آن را به ترکی و زبان خودتان تنظیم کند و دامنه آن را محدود نگه دارید:
- خرید. اختیار خرید ملک در ترکیه، ترجیحاً همان ملک مشخص (نشانی، بلوک، قطعه و واحد)، با سقف قیمت و نوع ارز.
- کارهای مربوط به خرید. پرداخت از طریق سامانه پرداخت امن اداره ثبت، امضا در اداره ثبت، گرفتن بیمه اجباری زلزله و گرفتن اشتراک برق، آب و گاز به نام شما.
- تاریخ پایان، با وقت کافی برای خرید.
این اختیارات را در آن نگنجانید: فروش، رهن گذاشتن، وام گرفتن، دریافت پول به جای شما و سپردن وکالت به شخص دیگر (توکیل به غیر). قانون ترکیه اجازه نمیدهد نماینده ملکی را منتقل کند یا به رهن بگذارد، مگر اینکه وکالتنامه صراحتاً چنین اختیاری داده باشد، پس کنار گذاشتن این اختیارات از ملکی که می‌خرید محافظت میکند.
چه کسی را نماینده کنید
کسی را انتخاب کنید که برای شما کار میکند: وکیل خودتان یا یکی از اعضای نزدیک خانواده. هرگز فروشنده، سازنده یا مشاور املاک فروشنده را انتخاب نکنید. نماینده‌ای که ترکی بلد است، شما را از گرفتن مترجم رسمی هنگام امضا در اداره ثبت هم بی‌نیاز میکند.
گام‌به‌گام
- بر سر ملک توافق کنید و ترتیبی دهید که سند و قرارداد بررسی شود. راهنمای سند تاپو ما نشان می‌دهد به چه چیزهایی باید نگاه کنید.
- ترتیب تنظیم متن وکالتنامه را بدهید و از کنسولگری یا دفترخانه‌تان نوبت بگیرید.
- امضا کنید و سپس آپوستیل یا تأیید کنسولی را بگیرید.
- اصل سند را به ترکیه بفرستید، با پست سریع، تا در آنجا ترجمه و تأیید شود.
- نماینده‌تان خرید را تکمیل میکند: پرداخت، نوبت اداره ثبت و امضا. سند تاپو همان روز صادر میشود.
- لغو وکالتنامه. وقتی دیگر به آن نیاز ندارید، آن را از طریق دفترخانه یا کنسولگری ترکیه لغو کنید و این را کتبی به نماینده‌تان اطلاع دهید.
اگر در آلمان زندگی می‌کنید
اداره ثبت در سرکنسولگری ترکیه در برلین دفتری دارد. به گفته پورتال Your Key Türkiye، خارجی‌ای که در آلمان زندگی میکند میتواند در آنجا برای خرید ملک در استانبول درخواست دهد، بدون آمدن به ترکیه و بدون وکالتنامه.
راهنماهای مرتبط
- خرید ملک در ترکیه: مراحل خرید، گام‌به‌گام
- سند تاپو در ترکیه: چه نشان می‌دهد و چطور بررسی‌اش کنیم
- مالیات املاک در ترکیه: هزینه سند تاپو و دیگر مالیات‌ها
- فروش ملک پس از شهروندی ترکیه: فروش با یک وکالتنامه
منابع
- سامانه Your Key Türkiye: وکالت‌نامه‌های تنظیم‌شده در خارج (در سایتی دیگر باز میشود)
- سامانه Your Key Türkiye: راهنمای تملک ملک (در سایتی دیگر باز میشود)
- سرکنسولگری ترکیه در استراسبورگ: وکالتنامه (در سایتی دیگر باز میشود)
این راهنما اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی. قوانین بر اساس وضعیت نوامبر ۲۰۲۶ است. پیش از امضای وکالتنامه، تنظیم و بررسی آن را به وکیلتان بسپارید.
پرسش‌های متداول
۶ پرسشی که خریداران خارجی بیش از همه از ما می‌پرسند، به تفکیک موضوع.
مبانی
آیا میتوانم بدون سفر به ترکیه در آنجا ملک بخرم؟
بله. فردی مورد اعتماد به جای شما در اداره ثبت امضا میکند، با وکالتنامهای که در کنسولگری ترکیه یا نزد دفترخانهای در کشور خودتان میدهید.
وکالتنامه
آیا میتوانم از وکالتنامهای استفاده کنم که در دفترخانه کشور خودم تنظیم شده است؟
بله، اگر با قواعد شکلی اداره ثبت مطابقت داشته باشد. دفترخانه باید آن را بهصورت سند رسمی تنظیم کند، عکس شما زیر مهر دفترخانه روی آن باشد و آپوستیل شود، یا اگر کشورتان عضو کنوانسیون لاهه نیست، همه مراحل تأیید را طی کند. در ترکیه این وکالتنامه همراه با ترجمه ترکی آن استفاده میشود.
آیا در کنسولگری به مترجم نیاز دارم؟
اگر ترکی بلد نیستید، بله. کنسولگریهای ترکیه وکالتنامه را به زبان ترکی تنظیم میکنند، پس از خارجیها میخواهند همراه با مترجم رسمی مراجعه کنند. وکالتنامه کنسولی به آپوستیل نیاز ندارد.
انتخاب نماینده
چه کسی را نماینده خود کنم؟
فردی که به او اعتماد دارید و برای شما کار میکند، معمولاً وکیل خودتان یا یکی از اعضای نزدیک خانواده. فروشنده یا کسی را که برای فروشنده کار میکند نماینده خود نکنید.
آیا نمایندهام میتواند ملکم را بفروشد یا به رهن بگذارد؟
فقط اگر وکالتنامه چنین اختیاری به او بدهد. قانون ترکیه اجازه نمیدهد نماینده بدون اختیار مشخص، ملکی را منتقل کند یا به رهن بگذارد. هیچیک از این دو اختیار را در وکالتنامهای که برای خرید میدهید نگنجانید.
پس از خرید
وکالتنامه تا کی اعتبار دارد؟
تا تاریخ پایانی که در آن نوشته شده، یا تا وقتی آن را لغو کنید. تاریخ پایانی تعیین کنید که برای خرید وقت کافی باقی بگذارد، و وقتی دیگر به آن نیاز ندارید، آن را از طریق دفترخانه یا کنسولگری ترکیه لغو کنید.
