Коротко: налогов за жильё в Стамбуле приходится платить меньше, чем ожидает большинство покупателей, а взносов на содержание здания больше. Налог на недвижимость составляет 0,2% в год от налоговой стоимости жилья, которая обычно намного ниже его цены. Обязательное страхование от землетрясений (DASK) продлевается каждый год: примерно до 3500 лир для квартиры площадью 100 м² в бетонном здании. Налог на санитарную очистку взимается вместе со счётом за воду, 4 лиры за кубометр. Самые крупные расходы обычно приходятся на ежемесячный взнос на содержание здания (aidat), который устанавливает каждое здание: в конце 2025 года средние суммы по районам составляли от 645 до 13 134 лир в месяц. Коммунальные счета оплачиваются сверх этого.
Коротко о главном
| Расход | Кто устанавливает | Когда платить | Сумма на 2026 год |
|---|---|---|---|
| Налог на недвижимость | Закон, от налоговой стоимости | С марта по май и в ноябре | 0,2% от налоговой стоимости |
| Взнос на содержание здания (aidat) | Общее собрание собственников | Каждый месяц | От 645 до 13 134 лир в месяц (средние по районам, 2025 год) |
| Страхование от землетрясений (DASK) | Государственный тариф | Раз в год | От 897 до 3465 лир за 100 м² в бетонном здании |
| Налог на санитарную очистку | Закон | С каждым счётом за воду | 4 лиры за м³ воды |
| Вода, газ, электричество | Коммунальные компании | Каждый месяц | По потреблению |
Налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) в Стамбуле составляет 0,2% от налоговой стоимости жилья. Его платят в муниципалитет района двумя равными частями: первую с марта по май, вторую в ноябре. Заплатить можно в муниципалитете или, во многих районах, онлайн по налоговому номеру. За просрочку начисляются пени, сейчас 3,7% в месяц.
Год покупки. Налог за этот год платит продавец, а вы платите начиная со следующего 1 января. О смене собственника нужно сообщить в муниципалитет до конца года, а если вы покупаете с октября по декабрь, то в течение трёх месяцев.
С 2027 года налоговая стоимость ежегодно растёт на официальный коэффициент переоценки, поэтому налог будет расти вместе с ней. Если налоговая стоимость жилья превышает 17 711 000 лир, может также взиматься налог на дорогостоящее жильё, если только это не ваше единственное жильё. Ставки и изменения 2026 года описаны в нашем руководстве по налогам на недвижимость.
Взнос на содержание здания (aidat)
Каждый многоквартирный дом и комплекс взимает ежемесячный взнос на общие расходы: уборку, освещение, лифты, консьержа, охрану, сады и бассейны, а также управляющего. По Закону о праве собственности на квартиры № 634:
- Годовой бюджет утверждает общее собрание собственников. Пока этого не произошло, управляющий работает по временному бюджету, и с мая 2026 года он не может расти больше чем на официальный коэффициент переоценки предыдущего года.
- Расходы на персонал делятся поровну. Консьерж, охрана, садовник и оператор котельной обходятся каждому помещению в одинаковую сумму. Остальные расходы распределяются по доле каждого помещения в земельном участке, если план управления не предусматривает иное.
- Просрочка обходится в 5% в месяц. Арендатор отвечает вместе с вами в пределах арендной платы, а за неоплаченный долг на ваше помещение может быть наложена ипотека в силу закона.
Сумма зависит скорее от здания, чем от района. Опрос Ассоциации профессиональных управляющих зданиями (PTYD), проведённый в декабре 2025 года и охвативший более 21 000 комплексов, показал средние суммы в месяц: 13 134 лиры в Бешикташе, 11 214 лир в районе Сарыер, 9024 лиры в районе Шишли и 645 лир в районе Адалар. Комплекс с бассейном, тренажёрным залом и круглосуточной охраной обходится гораздо дороже обычного многоквартирного дома. Перед покупкой попросите данные о взносах за последний год и план управления (yönetim planı), который может также запрещать краткосрочную аренду или домашних животных.
Страхование от землетрясений (DASK)
Обязательное страхование от землетрясений покрывает здание в течение одного года, и его нужно продлевать каждый год. Стоимость полиса зависит от площади, типа конструкции (бетонный или стальной каркас либо любая другая конструкция) и группы риска по адресу, одной из семи. Для квартиры площадью 100 м² в бетонном здании с полисом, который начинает действовать в ноябре 2026 года:
- страховое покрытие составляет 1 228 800 лир (12 288 лир за м², но не более 2 605 100 лир);
- стоимость полиса составляет от 897 лир в самой низкой группе риска до 3465 лир в самой высокой.
Суммы ежемесячно растут вместе с индексом цен производителей. Действующий полис проверяют при переоформлении тапу (свидетельства о праве собственности) и при открытии счетов за воду и электричество. С 5 сентября 2026 года полис продавца прекращает действие в день продажи, поэтому вам нужен полис на своё имя. За отсутствие полиса штрафа нет, но DASK платит только держателям полисов. Он не покрывает вашу мебель и ущерб сверх лимита; это может покрыть добровольное страхование жилья.
Налог на санитарную очистку
Экологический налог на санитарную очистку (çevre temizlik vergisi) идёт на вывоз мусора. Для жилья в Стамбуле в 2026 году он составляет 4 лиры за кубометр воды и добавляется к счёту за воду от İSKİ. Его платит тот, кто живёт в жилье, поэтому при аренде его платит арендатор. При расходе 10 м³ в месяц это 480 лир в год.
Вода, газ и электричество
- Вода: İSKİ. Газ: İGDAŞ. Электричество: CK Boğaziçi на европейской стороне, Enerjisa на азиатской.
- Откройте каждый счёт на своё имя, предъявив тапу, паспорт и налоговый номер. Иностранцы подают заявление лично в офисах İSKİ и İGDAŞ.
- Для воды и электричества нужен ваш полис DASK.
- Каждая компания берёт разовый залог: в 2026 году 1965,60 лиры за воду и 4097 лир за газ при двухконтурном котле.
Пример за год
Квартира площадью 100 м² в бетонном здании в районе Шишли с налоговой стоимостью 4 000 000 лир, в которой живёт сам владелец:
| Расход | 2026 год |
|---|---|
| Налог на недвижимость, 0,2% | 8000 лир |
| Страхование от землетрясений, самая высокая группа риска | 3465 лир |
| Налог на санитарную очистку, 10 м³ воды в месяц | 480 лир |
| Взнос на содержание здания, 9000 лир в месяц | 108 000 лир |
| Итого без коммунальных счетов | около 120 000 лир |
Девять десятых этой суммы приходится на взнос на содержание здания, поэтому его стоит проверить до того, как вы выберете здание.
Если вы сдаёте жильё или живёте за рубежом
- Сдача в аренду. Коммунальные счета, налог на санитарную очистку и ежемесячный взнос на содержание здания обычно платит арендатор; налог на недвижимость и DASK остаются за вами. Пропишите это в договоре. Арендная плата облагается налогом в Турции: см. наше руководство о сдаче недвижимости в аренду.
- Оплата из-за рубежа. Налог на недвижимость можно заплатить онлайн, DASK продлить онлайн или через любого страховщика, либо поручить и то и другое местному управляющему по доверенности, ограниченной вопросами содержания жилья.
- Вид на жительство (ВНЖ). Если жильё даёт вам ВНЖ, добавьте расходы на каждое продление: сбор за карту 964 лиры, госпошлину за ВНЖ, которая зависит от вашего гражданства, и медицинскую страховку. См. наше руководство по ВНЖ.
Другие руководства
- Налоги на недвижимость в Турции: все налоги от покупки до продажи
- Сдача недвижимости в аренду в Турции: арендаторы, краткосрочная аренда и налог на арендную плату
- Вид на жительство через покупку недвижимости: правила для жилья, в котором вы живёте
- Покупка недвижимости в Турции: этапы покупки
Источники
- Закон о налоге на недвижимость № 1319 (откроется внешний сайт): статьи 8, 9, 23, 30 и 33
- Закон о праве собственности на квартиры № 634 (откроется внешний сайт): статьи 20, 22 и 37 с изменениями, внесёнными Законом № 7579 в мае 2026 года
- DASK: тарифы и страховые премии (откроется внешний сайт)
- Закон № 6305 о страховании от стихийных бедствий (откроется внешний сайт): статьи 10 и 11
- Официальная газета, 21 августа 2026 года: полис DASK продавца прекращает действие при продаже (откроется внешний сайт)
- Официальная газета, 31 декабря 2025 года: суммы налога на санитарную очистку на 2026 год (откроется внешний сайт)
- Официальная газета, 13 ноября 2025 года: пени за просрочку установлены в размере 3,7% (откроется внешний сайт)
- CNN Türk: опрос PTYD о взносах на содержание зданий за 2025 год (откроется внешний сайт)
- İSKİ: подключение для иностранных граждан (откроется внешний сайт)
- İGDAŞ: договор на подключение и залоги (откроется внешний сайт)
- Управление миграционной службы: сбор за карту и госпошлины (откроется внешний сайт)
Это руководство носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила и суммы приведены по состоянию на ноябрь 2026 года, и большинство сумм меняется каждый год.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые иностранные покупатели чаще всего задают нам, сгруппированы по темам (всего 5).
Основное
Сколько ежегодно стоит владение квартирой в Стамбуле?
Больше всего уходит на взнос на содержание здания. Налог на недвижимость составляет 0,2% от налоговой стоимости, обязательная страховка от землетрясений стоит примерно до 3500 лир для квартиры площадью 100 м², а налог на санитарную очистку составляет несколько сотен лир. Для квартиры площадью 100 м² в районе Шишли в 2026 году это примерно 120 000 лир без учёта коммунальных счетов, и девять десятых этой суммы приходится на взнос на содержание здания.
Сколько составляет взнос на содержание здания (aidat) в Стамбуле?
Каждое здание устанавливает его само. Опрос 2025 года, охвативший более 21 000 комплексов, показал средние суммы по районам от 645 лир в месяц в районе Адалар до 13 134 лир в Бешикташе. Перед покупкой попросите данные за последний год и план управления.
Налоги
Когда платить налог на недвижимость?
Двумя равными частями, первую с марта по май, вторую в ноябре, в муниципалитет района. За просрочку начисляются пени 3,7% в месяц. В год покупки налог платит продавец, а вы платите начиная со следующего 1 января.
Страхование
Обязательна ли страховка от землетрясений в Турции?
Да. Полис DASK действует один год и продлевается каждый год. Его проверяют при переоформлении тапу и при открытии счетов за воду и электричество. Штрафа за его отсутствие нет, но и выплаты после землетрясения тоже не будет.
Аренда и жизнь за рубежом
Кто платит эти расходы, если я сдаю жильё в аренду?
Коммунальные счета, налог на санитарную очистку и ежемесячный взнос на содержание здания обычно платит арендатор. Налог на недвижимость и страховка от землетрясений остаются за вами как за собственником. Пропишите это в договоре аренды.
