Коротко: купить жильё в Стамбуле можно, не приезжая в Турцию. Человек, которому вы доверяете, обычно ваш юрист, подписывает документы в кадастре за вас по доверенности (vekâletname). Её можно оформить в турецком консульстве или у нотариуса в вашей стране с апостилем. Кадастр строго относится к форме, поэтому точно соблюдайте его правила и давайте представителю только те полномочия, которые нужны для покупки.
Коротко о главном
| Где вы подписываете | Что для этого нужно |
|---|---|
| Турецкое консульство за рубежом | Запись на приём, паспорт и присяжный переводчик, если вы не говорите по-турецки. Апостиль не нужен |
| Нотариус в стране, участвующей в Гаагской конвенции | Нотариальный акт с вашей фотографией под печатью, апостиль и перевод на турецкий язык |
| Нотариус в стране вне Гаагской конвенции | Тот же документ, затем легализация в министерстве вашей страны и в турецком консульстве в этой стране |
| Нотариус в Турции | Паспорт, фотографии и присяжный переводчик, если вы всё равно приезжаете |
| Берлин | Доверенность не нужна: отделение кадастра при консульстве может оформить покупку |
Какую форму принимает кадастр
Правила Управления земельного кадастра (TKGM) для доверенностей, оформленных за рубежом, опубликованы на его портале для иностранных инвесторов Your Key Türkiye. Документ, который не отвечает хотя бы одному из них, отклоняют прямо при подаче:
- Нотариальный акт. Нотариус должен сам составить доверенность, а не только засвидетельствовать вашу подпись на тексте, который вы принесли. Документ, в котором не сказано, что нотариус лишь засвидетельствовал подпись, принимается как составленный нотариусом.
- Ваша фотография. Она должна быть на документе, на любой странице, с печатью нотариуса поверх неё. Цветная распечатка подходит.
- Печать на каждой странице или хотя бы печать, которая скрепляет все страницы.
- Язык страны, в которой вы подписываете. Двуязычный документ на этом языке и на турецком тоже принимается.
- Апостиль органа, который назначила ваша страна: его прикрепляют к документу и ставят на нём печать. Если и доверенность, и апостиль оформляет одно и то же ведомство, подписи на них должны принадлежать разным людям.
- Для стран вне Гаагской конвенции вместо апостиля нужны три подтверждения: нотариуса, вышестоящего органа, например министерства иностранных дел вашей страны, и турецкого консульства. Все три нужно получить в этой стране. Если у Турции там нет представительства, подтверждение может дать консульство в соседней стране, уполномоченное МИД Турции.
Оригинал или заверенная копия отправляется в Турцию, где документ используют вместе с переводом на турецкий язык, выполненным присяжным переводчиком и заверенным нотариусом. Доверенность, оформленная в турецком консульстве, уже составлена на турецком языке, и для неё не нужны ни апостиль, ни перевод.
Что в ней указать и чего в ней быть не должно
Доверенность защищает вас ровно настолько, насколько точно она составлена. Попросите юриста подготовить её на турецком и на вашем языке и не расширяйте полномочия:
- Покупка. Право купить недвижимость в Турции, лучше всего конкретный объект (адрес, блок, участок и помещение), с предельной ценой и валютой.
- Сопутствующие шаги. Оплата через Систему безопасных платежей кадастра, подписание документов в кадастре, оформление обязательной страховки от землетрясений и открытие счетов за коммунальные услуги на ваше имя.
- Дата окончания, оставляющая время на покупку.
Не включайте право продавать, закладывать, брать кредиты, получать деньги за вас и передавать полномочия другому лицу. Турецкое право не позволяет представителю переоформить недвижимость или обременить её ипотекой, если в доверенности это прямо не сказано, поэтому, не включая эти полномочия, вы защищаете то, что покупаете.
Кого назначить
Выберите человека, который работает на вас: вашего собственного юриста или близкого родственника. Но никогда не продавца, не застройщика и не риелтора продавца. Если представитель говорит по-турецки, вам к тому же не понадобится присяжный переводчик при подписании в кадастре.
Шаг за шагом
- Согласуйте объект покупки и проверьте тапу (свидетельство о праве собственности) и договор. На что смотреть, показано в нашем руководстве по тапу.
- Закажите составление текста и запишитесь в консульство или к своему нотариусу.
- Подпишите, затем получите апостиль или легализацию.
- Отправьте оригинал в Турцию курьером: там его переведут и заверят.
- Представитель завершает покупку: оплата, приём в кадастре и подписание. Тапу выдаётся в тот же день.
- Отзовите доверенность, когда она больше не нужна, через нотариуса или турецкое консульство и письменно сообщите об этом представителю.
Если вы живёте в Германии
У Управления земельного кадастра есть отделение в Генеральном консульстве Турции в Берлине. По данным Your Key Türkiye, иностранец, живущий в Германии, может обратиться туда, чтобы купить недвижимость в Стамбуле, не приезжая в Турцию и без доверенности.
Другие руководства
- Покупка недвижимости в Турции: сделка шаг за шагом
- Тапу в Турции: что в нём указано и как его проверить
- Налоги на недвижимость в Турции: пошлина за регистрацию тапу и другие налоги
- Продажа после получения гражданства Турции: продажа по одной доверенности
Источники
- Your Key Türkiye: доверенности, оформленные за рубежом (откроется внешний сайт)
- Your Key Türkiye: руководство по приобретению недвижимости (откроется внешний сайт)
- Генеральное консульство Турции в Страсбурге: доверенности (откроется внешний сайт)
Это руководство носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Правила приведены по состоянию на ноябрь 2026 года. Прежде чем подписывать доверенность, попросите своего юриста составить и проверить её.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые иностранные покупатели чаще всего задают нам, сгруппированы по темам (всего 6).
Основное
Можно ли купить недвижимость в Турции, не приезжая туда?
Да. Человек, которому вы доверяете, подписывает документы в кадастре за вас по доверенности, которую вы оформляете в турецком консульстве или у нотариуса в своей стране.
Документ
Можно ли использовать доверенность, оформленную у нотариуса в моей стране?
Да, если она отвечает требованиям кадастра к форме. Нотариус должен составить её в виде нотариального акта, на ней должны быть ваша фотография под печатью нотариуса и апостиль, а если ваша страна не участвует в Гаагской конвенции, то полная цепочка легализации. В Турции её используют вместе с переводом на турецкий язык.
Нужен ли переводчик в консульстве?
Если вы не говорите по-турецки, нужен. Турецкие консульства составляют доверенности на турецком языке, поэтому просят иностранцев приходить с присяжным переводчиком. Для доверенности, оформленной в консульстве, апостиль не нужен.
Выбор представителя
Кого назначить представителем?
Человека, которому вы доверяете и который работает на вас, обычно вашего собственного юриста или близкого родственника. Не назначайте продавца или того, кто работает на продавца.
Может ли мой представитель продать или заложить мою недвижимость?
Только если это сказано в доверенности. Турецкое право не позволяет представителю переоформить недвижимость или обременить её ипотекой без специального полномочия на это. В доверенность на покупку не включайте ни того, ни другого.
После покупки
Сколько действует доверенность?
До даты окончания, указанной в ней, или до тех пор, пока вы её не отзовёте. Укажите дату окончания с запасом времени на покупку и отзовите доверенность через нотариуса или турецкое консульство, когда она больше не нужна.
