پاسخ کوتاه: از سال ۲۰۲۱ بخش‌هایی از استانبول نخستین درخواست اجازه اقامت خارجیها را نمی‌پذیرند. از ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ ده منطقه به‌طور کامل بسته شد: آوجیلار، باغجیلار، باغچهلیاولر، باشاکشهیر، اسنلر، اسنیورت، فاتح، کوچوکچکمجه، سلطانغازی و زیتینبورنو. فهرست جداگانه‌ای هم از ۱ ژوئیه ۲۰۲۲، ۵۴ محله استانبول را بست که ۲۰ محله آن بیرون از این مناطق است. خرید خانه در این مناطق نشانی را دوباره باز نمیکند: مسیر اقامت از طریق ملک فقط برای مالکانی حفظ شد که تاریخ سند تاپو یا قرارداد وعده فروششان پیش از بسته شدن است. گزارش‌هایی در ژوئن ۲۰۲۶ از لغو این محدودیت‌ها خبر دادند، اما تا نوامبر ۲۰۲۶ هیچ اطلاعیه رسمی آن را تأیید نکرده بود. پیش از پرداخت، نشانی دقیق را بررسی کنید.
نگاه کلی
| قاعده | از چه تاریخی | شامل چه چیزی میشود | وضعیت در نوامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|
| فاتح و اسنیورت | ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ | نخستین درخواست اجازه اقامت با نشانی در این مناطق | اطلاعیه رسمی برای پایان آن منتشر نشده است |
| هشت منطقه دیگر | ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ | همان قاعده، در آوجیلار، باغجیلار، باغچهلیاولر، باشاکشهیر، اسنلر، کوچوکچکمجه، سلطانغازی و زیتینبورنو | اطلاعیه رسمی برای پایان آن منتشر نشده است |
| ۵۴ محله | ۱ ژوئیه ۲۰۲۲ | ثبت نشانی جدید خارجیها، از جمله اجازه اقامت، در محلههای فهرست‌شده | اطلاعیه رسمی برای پایان آن منتشر نشده است؛ فهرست تازه‌تری هم منتشر نشده است |
| استثنای مالکان | ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ | فقط سند تاپو یا قرارداد وعده فروشی که تاریخ آن پیش از بسته شدن است | خرید پس از آن مشمول استثنا نمی‌شود |
| تمدید | ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ | اجازه اقامت موجود را می‌توان در مهلت قانونی تمدید کرد | بسته شدن منطقه بر آن اثری ندارد |
ده منطقه بسته
ریاست مدیریت مهاجرت از ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ پذیرش نخستین درخواست اجازه اقامت با نشانی در فاتح و اسنیورت را متوقف کرد. از ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ هشت منطقه دیگر را هم افزود و در ژوئیه ۲۰۲۳ تأیید کرد که ۱۰ منطقه از ۳۹ منطقه استانبول بسته است و گزارش‌هایی را که از بسته شدن کل شهر خبر می‌دادند رد کرد.
ملاک بسته بودن، نشانی درج‌شده در درخواست است و کل منطقه را در بر می‌گیرد. اطلاعیهها فقط به اجازه اقامت مربوطاند و هیچکدام خرید ملک را محدود نمیکند. نشانی بسته فقط بر نخستین اجازه اقامت برای زندگی در آنجا اثر میگذارد.
چه کسانی هنوز پذیرفته می‌شوند
اطلاعیه اکتبر ۲۰۲۲ این درخواستها را در ده منطقه همچنان ممکن دانست:
- مالکانی که تاریخ سند تاپو یا قرارداد وعده فروش (satış vaadi sözleşmesi) آن‌ها پیش از بسته شدن است، و اعضای خانواده‌شان. خانه‌ای که پس از بسته شدن خریده شده باشد مشمول این استثنا نیست.
- اعضای خانواده شهروندان ترکیه، دارندگان کارت آبی و خارجی‌هایی که اجازه اقامت ثبت‌شده در همان منطقه دارند.
- دانشجویان دانشگاه‌های همان منطقه و بیمارانی که در بیمارستان‌های آنجا بستری‌اند.
- متقاضیان مسیر سرمایه‌گذاری موضوع ماده ۳۱(۱)(j) قانون شماره ۶۴۵۸ و خانواده‌هایشان.
- تمدیدهایی که به‌موقع انجام شود و تغییر از یک نوع اجازه اقامت به نوع دیگر.
۵۴ محله بسته
وزارت کشور از ۱ ژوئیه ۲۰۲۲، ۱٬۱۶۹ محله در ۶۳ استان را هم به روی ثبت نشانی جدید خارجیها، از جمله اجازه اقامت، بست. ۵۴ محله در استانبول است: ۳۴ محله درون ده منطقه بسته قرار دارد و ۲۰ محله در مناطقی است که جز این محله‌ها بازند.
| منطقه | محلههای بسته، فهرست ۱ ژوئیه ۲۰۲۲ |
|---|---|
| بشیکتاش | Yıldız |
| بیلیک‌دوزو | Beylikdüzü OSB |
| بیوغلو | Asmalı Mescit, Bostan, Bülbül, Çukur, Kalyoncu Kulluğu, Kamer Hatun, Kâtip Mustafa Çelebi, Kocatepe, Şehit Muhtar, Yenişehir |
| ساری‌یر | Maslak |
| شیله | Meşrutiyet |
| شیشلی | Cumhuriyet, Ergenekon, İnönü, Mecidiyeköy |
| توزلا | Aydınlı-KOSB |
| عمرانیه | Dudullu OSB |
فهرست تازه‌تری که علنی شده باشد پیدا نکردیم. محله (mahalle) یک واحد اداری با مرزهای مشخص است و اغلب از نام منطقه‌ای که در آگهی‌ها به کار می‌رود کوچک‌تر است: پروژه‌ای که با نام «ماسلاک» یا «مجیدیه‌کوی» فروخته میشود ممکن است در محله دیگری باشد. صفحه‌های ماسلاک و مجیدیه‌کوی ما بر اساس نام منطقه‌اند، نه مرز محله‌ها.
آیا این قاعده هنوز اجرا میشود؟
در ژوئن ۲۰۲۶ چند شرکت مشاوره مهاجرت گزارش دادند که درخواستها در مناطق بسته دوباره پذیرفته میشود. برخی گفتند کل استانبول باز شده است و برخی دیگر گفتند فاتح و اسنیورت همچنان بستهاند. هیچکدام به تصمیمی رسمی استناد نکردند. تا نوامبر ۲۰۲۶ اطلاعیه‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ هنوز در وب‌سایت ریاست مدیریت مهاجرت بود و اطلاعیهای که به آن‌ها پایان دهد پیدا نکردیم. تا زمانی که چنین اطلاعیهای منتشر نشده است، نخستین اجازه اقامت در این نشانی‌ها را قطعی ندانید.
سوابق پروژه‌های ما چه نشان می‌دهد
از ۲٬۱۰۳ پروژه استانبول در سایت Property Istanbul، در صفحه ۴۵۴ پروژه نام یکی از این ده منطقه آمده است، یعنی حدود یک پروژه از هر پنج پروژه: ۱۴۵ پروژه در اسنیورت، ۱۰۵ در باشاکشهیر، ۶۰ در باغجیلار، ۵۸ در کوچوکچکمجه، ۲۷ در آوجیلار، ۲۳ در باغچهلیاولر، ۲۲ در زیتینبورنو، ۷ در اسنلر، ۴ در فاتح و ۳ در سلطانغازی. از این ۴۵۴ پروژه، ۳۹۸ پروژه تکمیل‌شده است، ۴۲ پروژه در حال ساخت است یا تاریخ تحویلش در آینده است، ساخت ۶ پروژه متوقف شده و ۸ پروژه لغو شده است. شمارش را در نوامبر ۲۰۲۶ بر اساس منطقه‌ای انجام دادیم که در صفحه هر پروژه نام برده شده است؛ صفحه‌هایی که فقط نام یک زیرمنطقه مانند باغچه‌شهیر را آورده‌اند در این شمارش نیستند.
این پروژه‌ها را می‌توانید روی نقشه، در فهرست پروژه‌ها و در صفحه‌های مناطق اسنیورت، باشاکشهیر، کوچوکچکمجه و فاتح ببینید، سابقه هر سازنده را بررسی کنید و ساختمان‌ها را در مقایسه پروژه‌ها کنار هم بگذارید.
پیش از خرید، گام‌به‌گام
- نشانی رسمی کامل را بگیرید: منطقه، محله (mahalle)، خیابان و شماره ساختمان. نام محله در سوابق ثبتی ملک آمده است: راهنمای سند تاپو ما را ببینید.
- آن را با هر دو فهرست مقایسه کنید: ده منطقه و ۵۴ محله.
- از مرجع رسمی بپرسید، نه از فروشنده. با YİMER 157 تماس بگیرید، خط تلفنی ریاست مدیریت مهاجرت برای خارجیها که در روزهای کاری از ۰۸:۰۰ تا ۱۸:۰۰ به ترکی، انگلیسی، روسی، عربی و فارسی پاسخ می‌دهد، یا از اداره مهاجرت استان استانبول بپرسید. بپرسید آیا امروز نخستین اجازه اقامت بر پایه مالکیت ملک در آن نشانی پذیرفته میشود یا نه.
- دوباره بررسی کنید، درست پیش از امضا و پیش از درخواست. ممکن است پاسخ تغییر کند.
- شرایط دیگر را هم داشته باشید: خانه‌ای به ارزش دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار که خودتان در آن زندگی کنید، همان‌طور که راهنمای اجازه اقامت ما توضیح می‌دهد. شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مسیر جداگانه‌ای است و در این اطلاعیهها نامی از آن نیامده است: شهروندی ترکیه را ببینید. بودجه خرید را با ماشین‌حساب هزینه‌های جانبی خرید برآورد کنید.
راهنماهای مرتبط
- اجازه اقامت از طریق خرید ملک: شرایط، مدارک، هزینه‌ها و تمدید
- خرید ملک در ترکیه: مراحل خرید
- سند تاپو در ترکیه: سند چه نشان می‌دهد و چطور بررسی‌اش کنیم
- شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک: مسیر دیگر اقامت از طریق ملک
منابع
- ریاست مدیریت مهاجرت، ۱۹ اکتبر ۲۰۲۲: درخواست‌های اجازه اقامت در استانبول (در سایتی دیگر باز میشود): ده منطقه از ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ و استثناها
- ریاست مدیریت مهاجرت، ۲۴ ژانویه ۲۰۲۱: درخواست‌های اجازه اقامت (در سایتی دیگر باز میشود): فاتح و اسنیورت از ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱
- ریاست مدیریت مهاجرت، ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۳: بیانیه درباره گزارش‌های بسته شدن ۳۹ منطقه (در سایتی دیگر باز میشود)
- دفتر حقوقی YTT Law: ده منطقه‌ای که از ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲ بسته شد، همراه با استثناها (در سایتی دیگر باز میشود)
- شبکه NTV، مورخ ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۳: بیانیه ریاست مدیریت مهاجرت، ۱۰ منطقه و ۵۴ محله (در سایتی دیگر باز میشود)
- روزنامه Hürriyet Daily News، مورخ ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۳: ریاست مدیریت مهاجرت ممنوعیت اقامت در کل استانبول را رد کرد (در سایتی دیگر باز میشود)
- روزنامه Daily Sabah، مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۲: بسته شدن هشت منطقه دیگر استانبول (در سایتی دیگر باز میشود)
- روزنامه BirGün، مورخ ۱ ژوئیه ۲۰۲۲: فهرست ۱٬۱۶۹ محله (در سایتی دیگر باز میشود)
- روزنامه Habertürk، مورخ ۲ ژوئیه ۲۰۲۲: فهرست ۱٬۱۶۹ محله (در سایتی دیگر باز میشود)
- شبکه TRT Haber، مورخ ۱۱ ژوئن ۲۰۲۲: محله‌هایی که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۲ به روی اجازه اقامت بسته شدند (در سایتی دیگر باز میشود)
- پایگاه Turk.Estate، به‌روزشده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶: اجازه اقامت در مناطق بسته در ۲۰۲۶ (در سایتی دیگر باز میشود)
- پایگاه Online Çalışma İzni، مورخ ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶: آیا قاعده محلههای بسته پایان یافته است؟ (در سایتی دیگر باز میشود)
- خبرگزاری DHA: خط YİMER 157 پس از ۱۱ سال (در سایتی دیگر باز میشود)
- روزنامه Yeni Asır، مورخ ۲۱ اوت ۲۰۲۶: پشتیبانی YİMER از خارجیها به پنج زبان (در سایتی دیگر باز میشود)
این راهنما اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی. محتوای آن بر اساس قواعد و فهرست‌های منتشرشده تا نوامبر ۲۰۲۶ است؛ پیش از تکیه بر آن، نشانی را از ریاست مدیریت مهاجرت استعلام کنید.
پرسش‌های متداول
۶ پرسشی که خریداران خارجی بیش از همه از ما می‌پرسند، به تفکیک موضوع.
مبانی
کدام مناطق استانبول برای اجازه اقامت بستهاند؟
ده منطقه پذیرش نخستین درخواست را متوقف کردند: فاتح و اسنیورت از ژانویه ۲۰۲۱، و آوجیلار، باغجیلار، باغچهلیاولر، باشاکشهیر، اسنلر، کوچوکچکمجه، سلطانغازی و زیتینبورنو از ۲۰ اکتبر ۲۰۲۲.
آیا خارجیها هنوز میتوانند در منطقه بسته ملک بخرند؟
بله. اطلاعیهها فقط به اجازه اقامت مربوطاند و هیچکدام خرید ملک را محدود نمیکند. بسته بودن منطقه بر نخستین اجازه اقامت در آن نشانی اثر میگذارد.
خرید در منطقه بسته
آیا با خرید خانه در منطقه بسته اجازه اقامت میگیرم؟
اگر پس از بسته شدن منطقه خریده باشید، نه. استثنای مالکان فقط شامل سند تاپو یا قرارداد وعده فروشی میشود که تاریخ آن پیش از بسته شدن است.
آیا میتوانم اجازه اقامتی را که در نشانی بسته دارم تمدید کنم؟
بله. طبق اطلاعیه اکتبر ۲۰۲۲، تمدید در مهلت قانونی و تغییر نوع اجازه اقامت همچنان ممکن است.
وضعیت در ۲۰۲۶
آیا محلههای بسته در ۲۰۲۶ دوباره باز شدند؟
شرکتهای مشاوره در ژوئن ۲۰۲۶ گزارش دادند که درخواستها دوباره پذیرفته میشود، اما هیچکدام به تصمیمی رسمی استناد نکردند و تا نوامبر ۲۰۲۶ اطلاعیهای درباره پایان این قاعده منتشر نشده بود.
چطور یک نشانی مشخص را بررسی کنم؟
نشانی کامل را همراه با نام محله (mahalle) بگیرید، آن را با ده منطقه و ۵۴ محله مقایسه کنید و پیش از امضا از YİMER 157 یا اداره مهاجرت استانبول بپرسید.
