Коротко: с 2021 года часть Стамбула не принимает первичные заявления иностранцев на вид на жительство (ВНЖ). С 20 октября 2022 года закрыты десять районов целиком: Авджылар, Багджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Эсенлер, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну. Отдельный список с 1 июля 2022 года закрыл в Стамбуле 54 квартала, 20 из которых находятся за пределами этих районов. Покупка жилья не открывает такой адрес заново: получить ВНЖ на основании недвижимости могут только собственники, чьё тапу (свидетельство о праве собственности) или предварительный договор купли-продажи оформлены до закрытия. В июне 2026 года сообщалось, что ограничения сняты, но к ноябрю 2026 года ни одно официальное объявление этого не подтвердило. Прежде чем платить, проверьте точный адрес.
Коротко о главном
| Правило | С какой даты | На что распространяется | Статус на ноябрь 2026 года |
|---|---|---|---|
| Фатих и Эсеньюрт | 15 января 2021 года | Первичные заявления на ВНЖ с адресом в этом районе | Официального объявления об отмене нет |
| Ещё восемь районов | 20 октября 2022 года | То же в районах Авджылар, Багджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Эсенлер, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну | Официального объявления об отмене нет |
| 54 квартала | 1 июля 2022 года | Новая регистрация иностранцев, включая ВНЖ, в кварталах из списка | Официального объявления об отмене нет; более новый список не публиковался |
| Исключение для собственников | 20 октября 2022 года | Только тапу или предварительный договор купли-продажи, оформленные до закрытия | Более поздняя покупка не подходит |
| Продление | 20 октября 2022 года | Уже выданный ВНЖ можно продлить в установленный законом срок | Закрытие на него не влияет |
Десять закрытых районов
Миграционная служба перестала принимать первичные заявления на ВНЖ с адресом в районах Фатих и Эсеньюрт с 15 января 2021 года. С 20 октября 2022 года она добавила ещё восемь районов, а в июле 2023 года подтвердила, что закрыты 10 из 39 районов Стамбула, и опровергла сообщения о закрытии всего города.
Закрытие определяется адресом, указанным в заявлении, и действует на всей территории района. Объявления касаются только вида на жительство; ни одно из них не ограничивает покупку недвижимости. Закрытый адрес влияет лишь на первый ВНЖ для проживания по нему.
Чьи заявления по-прежнему принимают
По объявлению от октября 2022 года в десяти районах по-прежнему принимают заявления от следующих категорий:
- Собственники, чьё тапу или предварительный договор купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi) оформлены до закрытия, и члены их семей. Жильё, купленное после закрытия, не подходит.
- Члены семей граждан Турции, обладателей Голубой карты (Mavi Kart) и иностранцев с ВНЖ, зарегистрированным в этом районе.
- Студенты университетов, расположенных в районе, и пациенты, которые лежат там в больнице.
- Заявители по инвестиционному основанию (подпункт «j» пункта 1 статьи 31 Закона № 6458) и их семьи.
- Продление, поданное в срок, и переход с одного типа ВНЖ на другой.
54 закрытых квартала
С 1 июля 2022 года Министерство внутренних дел также закрыло для новой регистрации иностранцев, включая ВНЖ, 1169 кварталов в 63 провинциях. 54 из них находятся в Стамбуле: 34 расположены в десяти закрытых районах, а 20 в районах, которые в остальном открыты.
| Район | Закрытые кварталы, список от 1 июля 2022 года |
|---|---|
| Бешикташ | Йылдыз |
| Бейликдюзю | Бейликдюзю OSB |
| Бейоглу | Асмалы Месджит, Бостан, Бюльбюль, Чукур, Кальонджу Куллугу, Камер Хатун, Кятип Мустафа Челеби, Коджатепе, Шехит Мухтар, Енишехир |
| Сарыер | Маслак |
| Шиле | Мешрутиет |
| Шишли | Джумхуриет, Эргенекон, Инёню, Меджидиекёй |
| Тузла | Айдынлы-KOSB |
| Умрание | Дудуллу OSB |
Более нового опубликованного списка мы не нашли. Квартал (mahalle) представляет собой административную единицу с собственными границами, и часто он меньше района, название которого указано в объявлении о продаже: проект, который продаётся как «Маслак» или «Меджидиекёй», может стоять в другом квартале. Наши страницы Маслак и Меджидиекёй следуют названиям районов, а не границам кварталов.
Действует ли правило сейчас?
В июне 2026 года несколько миграционных консалтинговых компаний сообщили, что заявления в закрытых районах снова принимают. Одни писали, что открыт весь Стамбул, другие, что Фатих и Эсеньюрт остались закрытыми. На официальное решение не сослался никто. По состоянию на ноябрь 2026 года объявления 2021 и 2022 годов по-прежнему размещены на сайте миграционной службы, и объявления об их отмене мы не нашли. Пока его нет, считайте первый ВНЖ по таким адресам неопределённым.
Что показывают данные о наших проектах
Из 2103 стамбульских проектов на сайте Property Istanbul 454, то есть примерно каждый пятый, называют на своей странице один из десяти районов: 145 Эсеньюрт, 105 Башакшехир, 60 Багджылар, 58 Кючюкчекмедже, 27 Авджылар, 23 Бахчелиэвлер, 22 Зейтинбурну, 7 Эсенлер, 4 Фатих и 3 Султангази. Из этих 454 проектов 398 сданы, 42 строятся или имеют будущую дату сдачи, строительство 6 остановилось, а 8 отменены. Мы считали по району, названному на странице каждого проекта, в ноябре 2026 года; страницы, где указана только часть района, например Бахчешехир, в подсчёт не вошли.
Эти проекты можно посмотреть на карте, в списке проектов и на страницах районов Эсеньюрт, Башакшехир, Кючюкчекмедже и Фатих, проверить историю каждого застройщика и сопоставить здания в разделе сравнения проектов.
Перед покупкой, шаг за шагом
- Узнайте полный официальный адрес: район, квартал (mahalle), улицу и номер дома. Квартал указан в записи кадастрового реестра: см. наше руководство по тапу.
- Сравните его с обоими списками: десять районов и 54 квартала.
- Спрашивайте у ведомства, а не у продавца. Позвоните в YİMER 157, линию миграционной службы для иностранцев, которая работает по будням с 08:00 до 18:00 на турецком, английском, русском, арабском и персидском языках, или обратитесь в провинциальное управление миграционной службы Стамбула. Спросите, принимают ли сегодня по этому адресу первичное заявление на ВНЖ на основании недвижимости.
- Проверьте ещё раз перед самым подписанием договора и перед подачей заявления. Ответ может измениться.
- Выполните остальные условия: жильё стоимостью не менее 200 000 долларов США, в котором вы живёте, как объясняет наше руководство по ВНЖ. Гражданство за инвестиции является отдельным основанием, и в этих объявлениях оно не упоминается: см. гражданство Турции. Бюджет покупки поможет рассчитать калькулятор расходов на оформление сделки.
Другие руководства
- Вид на жительство через покупку недвижимости: условия, документы, сборы и продление
- Покупка недвижимости в Турции: этапы покупки
- Тапу в Турции: что в нём указано и как его проверить
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость: второй путь к проживанию в стране через недвижимость
Источники
- Управление миграционной службы, 19 октября 2022 года: заявления на ВНЖ в Стамбуле (откроется внешний сайт): десять районов с 20 октября 2022 года и исключения
- Управление миграционной службы, 24 января 2021 года: обращения за ВНЖ (откроется внешний сайт): Фатих и Эсеньюрт с 15 января 2021 года
- Управление миграционной службы, 16 июля 2023 года: заявление о сообщениях, будто закрыты 39 районов (откроется внешний сайт)
- YTT Law: десять районов, закрытых с 20 октября 2022 года, и исключения (откроется внешний сайт)
- NTV, 16 июля 2023 года: заявление миграционной службы, 10 районов и 54 квартала (откроется внешний сайт)
- Hürriyet Daily News, 17 июля 2023 года: миграционная служба опровергает запрет на ВНЖ во всём Стамбуле (откроется внешний сайт)
- Daily Sabah, 7 октября 2022 года: закрыты ещё восемь районов Стамбула (откроется внешний сайт)
- BirGün, 1 июля 2022 года: список 1169 кварталов (откроется внешний сайт)
- Habertürk, 2 июля 2022 года: список 1169 кварталов (откроется внешний сайт)
- TRT Haber, 11 июня 2022 года: кварталы, закрытые для ВНЖ с 1 июля 2022 года (откроется внешний сайт)
- Turk.Estate, обновлено 4 ноября 2026 года: ВНЖ в закрытых районах в 2026 году (откроется внешний сайт)
- Online Çalışma İzni, 29 июня 2026 года: отменено ли правило закрытых кварталов? (откроется внешний сайт)
- DHA: YİMER 157 за 11 лет работы (откроется внешний сайт)
- Yeni Asır, 21 августа 2026 года: YİMER помогает иностранцам на пяти языках (откроется внешний сайт)
Это руководство носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Оно отражает правила и опубликованные списки по состоянию на ноябрь 2026 года; прежде чем полагаться на эти сведения, уточните адрес в миграционной службе.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы, которые иностранные покупатели чаще всего задают нам, сгруппированы по темам (всего 6).
Основное
Какие районы Стамбула закрыты для ВНЖ?
Первичные заявления перестали принимать в десяти районах: в Фатихе и Эсеньюрте с января 2021 года, а в районах Авджылар, Багджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Эсенлер, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну с 20 октября 2022 года.
Может ли иностранец купить недвижимость в закрытом районе?
Да. Объявления касаются только вида на жительство; ни одно из них не ограничивает покупку. Закрытие влияет на первый ВНЖ по этому адресу.
Покупка в закрытом районе
Даёт ли покупка жилья в закрытом районе право на ВНЖ?
Нет, если вы купили жильё после закрытия. Исключение для собственников распространяется только на тапу или предварительный договор купли-продажи, оформленные до закрытия.
Можно ли продлить ВНЖ, который уже выдан по закрытому адресу?
Да. Продление в установленный законом срок и смена типа ВНЖ остались доступными по объявлению от октября 2022 года.
Ситуация в 2026 году
Открыли ли закрытые кварталы в 2026 году?
В июне 2026 года консалтинговые компании сообщали, что заявления снова принимают, но ни одна не сослалась на официальное решение, а объявления об отмене правила к ноябрю 2026 года опубликовано не было.
Как проверить конкретный адрес?
Узнайте полный адрес с названием квартала (mahalle), сравните его со списками десяти районов и 54 кварталов и до подписания договора уточните в YİMER 157 или в миграционной службе Стамбула.
