简短回答：自2021年起，伊斯坦布尔的部分地区不再受理外国人的首次居留许可申请。自2022年10月20日起，有十个区整体关闭：阿夫吉拉尔（Avcılar）、巴格吉拉尔（Bağcılar）、巴赫切利埃夫莱尔（Bahçelievler）、巴沙克谢希尔（Başakşehir）、埃森莱尔（Esenler）、埃森尤尔特（Esenyurt）、法提赫（Fatih）、屈丘克切克梅杰（Küçükçekmece）、苏丹加济（Sultangazi）和泽廷布尔努（Zeytinburnu）。另有一份自2022年7月1日起生效的名单，关闭了伊斯坦布尔的54个街区，其中20个不在上述十个区内。在这些地方买房并不能让该地址重新开放：购房这条途径只保留给房产证或经公证的预售合同早于关闭日期的业主。2026年6月有报道称关闭已经取消，但截至2026年11月，没有任何官方公告予以证实。付款之前，请核查确切的地址。
要点速览
| 规定 | 起始日期 | 涉及范围 | 2026年11月的状态 |
|---|---|---|---|
| 法提赫和埃森尤尔特 | 2021年1月15日 | 地址在该区的首次居留许可申请 | 没有终止它的官方公告 |
| 另外八个区 | 2022年10月20日 | 同上，适用于阿夫吉拉尔、巴格吉拉尔、巴赫切利埃夫莱尔、巴沙克谢希尔、埃森莱尔、屈丘克切克梅杰、苏丹加济和泽廷布尔努 | 没有终止它的官方公告 |
| 54个街区 | 2022年7月1日 | 名单所列街区内外国人的新登记，包括居留许可 | 没有终止它的官方公告，也没有公布更新的名单 |
| 业主例外 | 2022年10月20日 | 只适用于日期早于关闭的房产证或经公证的预售合同 | 之后购买的不符合条件 |
| 续签 | 2022年10月20日 | 已持有的居留许可可在法定期限内延期 | 不受关闭影响 |
十个关闭的区
自2021年1月15日起，移民管理总局停止受理地址在法提赫和埃森尤尔特的首次居留许可申请。自2022年10月20日起又增加了八个区。2023年7月，该局确认伊斯坦布尔39个区中有10个关闭，并否认了全市均已关闭的报道。
关闭以申请上填写的地址为准，覆盖整个区。这些公告只涉及居留许可，没有一份限制购买房产。关闭的地址影响的是首次申请在该处居住的许可。
哪些申请仍然受理
根据2022年10月的公告，这十个区仍然受理以下申请：
- 房产证或经公证的预售合同（satış vaadi sözleşmesi）日期早于关闭的业主及其家庭成员。关闭之后购买的住宅不符合条件。
- 土耳其公民、蓝卡持有人，以及居留许可登记在该区的外国人的家庭成员。
- 在该区大学就读的学生，以及在该区医院住院的病人。
- 依据第6458号法律第31条第1款（j）项投资途径提出申请的人及其家属。
- 按时办理的续签，以及从一种居留许可类型转为另一种。
54个关闭的街区
自2022年7月1日起，内政部还对63个省的1,169个街区停止办理外国人的新登记，包括居留许可。其中54个在伊斯坦布尔：34个位于十个关闭的区内，20个所在的区在其他方面是开放的。
| 区 | 关闭的街区（2022年7月1日名单） |
|---|---|
| 贝西克塔什（Beşiktaş） | 耶尔德兹（Yıldız） |
| 贝伊利克杜祖（Beylikdüzü） | 贝伊利克杜祖工业区（Beylikdüzü OSB） |
| 贝伊奥卢（Beyoğlu） | 阿斯马勒梅斯吉特（Asmalı Mescit）、博斯坦（Bostan）、比尔比尔（Bülbül）、楚库尔（Çukur）、卡利翁朱库卢厄（Kalyoncu Kulluğu）、卡梅尔哈通（Kamer Hatun）、卡蒂普穆斯塔法切莱比（Kâtip Mustafa Çelebi）、科贾泰佩（Kocatepe）、谢希特穆赫塔尔（Şehit Muhtar）、耶尼谢希尔（Yenişehir） |
| 萨勒耶尔（Sarıyer） | 马斯拉克（Maslak） |
| 希莱（Şile） | 梅什鲁蒂耶特（Meşrutiyet） |
| 希什利（Şişli） | 朱姆胡里耶特（Cumhuriyet）、埃尔盖内孔（Ergenekon）、伊诺努（İnönü）、梅吉迪耶柯伊（Mecidiyeköy） |
| 图兹拉（Tuzla） | 艾登勒-KOSB（Aydınlı-KOSB） |
| 于姆拉尼耶（Ümraniye） | 杜杜卢工业区（Dudullu OSB） |
我们没有找到公开发布的更新名单。街区（mahalle）是有自己边界的行政单位，范围往往比房源信息中使用的区域名称小：以“马斯拉克”或“梅吉迪耶柯伊”为名销售的项目，可能位于另一个街区。我们的马斯拉克和梅吉迪耶柯伊页面依据的是区域名称，而不是街区边界。
这项规定仍然有效吗？
2026年6月，有几家移民咨询机构称关闭区域已恢复受理申请。有的说整个伊斯坦布尔都已重新开放，有的说法提赫和埃森尤尔特仍然关闭。没有一家援引官方决定。截至2026年11月，2021年和2022年的公告仍然挂在移民管理总局的网站上，我们也没有找到终止这些公告的通知。在有正式通知之前，请把在这些地址首次申请居留许可视为没有把握的事。
我们的项目记录说明了什么
在Property Istanbul收录的2,103个伊斯坦布尔项目中，有454个的页面写明位于这十个区之一，约占五分之一：埃森尤尔特145个、巴沙克谢希尔105个、巴格吉拉尔60个、屈丘克切克梅杰58个、阿夫吉拉尔27个、巴赫切利埃夫莱尔23个、泽廷布尔努22个、埃森莱尔7个、法提赫4个、苏丹加济3个。在这454个项目中，398个已交付，42个在建或交付日期在未来，6个停工，8个已取消。我们按每个项目页面上写明的区统计，时间为2026年11月；页面上只写了下一级区域（例如巴赫切谢希尔）的项目未计入。
您可以在地图、项目列表以及埃森尤尔特、巴沙克谢希尔、屈丘克切克梅杰和法提赫的区域页面上查看这些项目，查阅每家开发商的记录，并在项目对比中把楼盘放在一起比较。
买房之前：分步说明
- 取得完整的官方地址：区、街区、街道和门牌号。产权登记记录上写有街区，详见我们的房产证指南。
- 与两份名单对照：十个区和54个街区。
- 向主管部门询问，而不是问卖方。拨打YİMER 157，这是移民管理总局面向外国人的热线，工作日08:00至18:00提供土耳其语、英语、俄语、阿拉伯语和波斯语服务；也可以向伊斯坦布尔省移民管理局询问。请问清楚：该地址目前是否受理首次购房居留许可申请。
- 在签约之前和提交申请之前再核查一次。答复可能会变。
- 满足其他条件：一套价值不低于20万美元、由您本人居住的住宅，详见我们的居留许可指南。投资入籍是另一条途径，这些公告没有提到它，详见土耳其国籍。可以用购房交易费用计算器做购房预算。
相关指南
- 通过房地产投资取得居留许可：条件、文件、费用和续签
- 土耳其买房流程：购房步骤详解
- 土耳其房产证（Tapu）：证上写了什么，如何核查
- 土耳其购房入籍：通过房产取得居留身份的另一条途径
资料来源
- 移民管理总局，2022年10月19日：伊斯坦布尔的居留许可申请（打开外部网站）：自2022年10月20日起关闭的十个区及例外情形
- 移民管理总局，2021年1月24日：关于居留许可申请（打开外部网站）：法提赫和埃森尤尔特自2021年1月15日起关闭
- 移民管理总局，2023年7月16日：就“39个区均已关闭”的报道发表的声明（打开外部网站）
- YTT Law：自2022年10月20日起关闭的十个区及例外情形（打开外部网站）
- NTV，2023年7月16日：移民管理总局的声明，10个区和54个街区（打开外部网站）
- Hürriyet Daily News，2023年7月17日：移民管理总局否认伊斯坦布尔全市停办居留许可（打开外部网站）
- Daily Sabah，2022年10月7日：伊斯坦布尔又有八个区关闭（打开外部网站）
- BirGün，2022年7月1日：1,169个街区的名单（打开外部网站）
- Habertürk，2022年7月2日：1,169个街区的名单（打开外部网站）
- TRT Haber，2022年6月11日：自2022年7月1日起对居留许可关闭的街区（打开外部网站）
- Turk.Estate，2026年11月4日更新：2026年关闭区域的居留许可（打开外部网站）
- Online Çalışma İzni，2026年6月29日：关闭街区的限制结束了吗？（打开外部网站）
- DHA：YİMER 157热线开通11年（打开外部网站）
- Yeni Asır，2026年8月21日：YİMER以五种语言为外国人提供服务（打开外部网站）
本指南仅提供一般性信息，不构成法律建议。内容以2026年11月的规定和已公布的名单为准；在以此作出决定之前，请向移民管理总局确认具体地址。
常见问题
外国买家最常问我们的6个问题，按主题分类。
基本问题
伊斯坦布尔哪些区停止受理居留许可申请？
有十个区停止受理首次申请：法提赫和埃森尤尔特自2021年1月起，阿夫吉拉尔、巴格吉拉尔、巴赫切利埃夫莱尔、巴沙克谢希尔、埃森莱尔、屈丘克切克梅杰、苏丹加济和泽廷布尔努自2022年10月20日起。
外国人还能在关闭的区买房吗？
可以。这些公告只涉及居留许可，没有一份限制买房。关闭影响的是以该地址首次申请居留许可。
在关闭区域买房
在关闭的区买房，能让我取得居留许可吗？
如果是在关闭之后购买的，不能。针对业主的例外只适用于日期早于关闭的房产证或经公证的预售合同。
我已经持有登记在关闭地址的居留许可，还能续签吗？
可以。根据2022年10月的公告，在法定期限内办理的续签以及居留许可类型的变更仍然照常受理。
2026年的现状
关闭的街区在2026年重新开放了吗？
2026年6月有咨询机构称这些地方已恢复受理申请，但没有一家援引官方决定；截至2026年11月，也没有公布任何终止这项规定的公告。
怎样核查一个具体的地址？
先取得包含街区（mahalle）的完整地址，与十个区和54个街区的名单对照，并在签约前向YİMER 157热线或伊斯坦布尔省移民管理局询问。
