凯梅尔布尔加兹房产项目

凯梅尔布尔加兹（Kemerburgaz）房产指南

凯梅尔布尔加兹是伊斯坦布尔欧洲区埃于普苏丹的一片低层住宅区，位于贝尔格莱德森林西南，毗邻格克蒂尔克。住宅大多是小型公寓小区，也有几个别墅小区。Property Istanbul收录了凯梅尔布尔加兹的19个项目：18个已交付，1个在建。M11机场地铁自2023年1月起在这里停靠。

凯梅尔布尔加兹概览

• 所属区：埃于普苏丹，欧洲区
• 人口：地铁站周边的米特哈特帕夏街区（Mithatpaşa）8,909人（2024年）
• 本站项目：19个（18个已交付，1个在建）
• 项目单元数：约1,700个，其中已交付项目约1,450个
• 地铁：凯梅尔布尔加兹站（M11），距盖雷泰佩三站，距伊斯坦布尔机场三站
• 距车站距离：19个项目中有12个直线距离在1公里以内

以输水道得名的村庄

拜占庭时期，这个村庄叫皮尔戈斯（Pyrgos），土耳其语中变成了布尔加兹（Burgaz）。16世纪，米马尔·锡南在这里修复了古老的输水道，并为克尔克切什梅（Kırkçeşme）供水系统修建了新的输水道。土耳其语中意为输水道的“Kemer”一词由此加进了地名。1923年人口交换之前，村民大多是希腊人。

凯梅尔布尔加兹是一个习惯地名，并非正式街区。地铁站所在的米特哈特帕夏街区，居民从2018年的5,123人增长到2024年的8,909人。

区内项目

项目规模小。一半在68个单元以下（含68个），7个在50个以下（含50个），没有一个达到300个。规模最大的是Next Level Kemer，由Pasifik GYO开发，有274套住宅，也是唯一在建的项目。2022年交付的Maya Kemer Evleri有210套住宅，Kemerlife 23有168套。

三个项目是别墅小区：Belgrad Life Villa有42栋别墅，Kendo Kemer Evleri有16栋，Ark Vista Evleri有13栋。

在这里建过项目的开发商有15家。Metal Yapi Konut和Mika Insaat各有三个项目。最常见的户型是3+1、2+1、4+1和1+1。15个项目设有健身房，13个有室外游泳池，10个有室内游泳池。

交通

凯梅尔布尔加兹站于2023年1月22日随M11线首段一同开通。该线2024年1月通至盖雷泰佩，在那里与M2交会；2026年6月通至哈尔卡勒。

2个项目距车站直线距离在500米以内，12个在1公里以内，17个在1.5公里以内。最远的约1.9公里。有一个项目Artell Forum Kemerburgaz离格克蒂尔克站比离凯梅尔布尔加兹站更近。

48路公交通往梅吉迪耶柯伊。各项目距伊斯坦布尔机场的公路距离为17至22公里。

森林与日常生活

贝尔格莱德森林横跨萨勒耶尔和埃于普苏丹，面积5,442公顷。凯梅尔布尔加兹城市森林（Kemerburgaz Kent Ormanı）于2019年10月开放，面积约560万平方米，有一条6.3公里的跑道。希萨尔学校（Hisar School）位于相邻的格克蒂尔克。

适合哪些买家

凯梅尔布尔加兹适合想在森林附近的小型小区里买现房公寓或别墅、平时开车或能乘M11的买家。对想住在博斯普鲁斯海峡或老城附近的人来说不太方便，而且并非每个项目都在车站步行范围内。我们收录的项目中只有一个仍在建。