土耳其购房交易费用计算器
要在土耳其买房？输入价格，选择新房或二手房，即可看到房价之外的每一项费用：增值税、过户税、公证费、水电燃气开户费和房产经纪人佣金，可按土耳其里拉、美元、欧元或英镑显示。
计算器的计算方法
新房（一手），向开发商购买：
- 增值税（KDV）：税率为房价的1%、10%或20%，开发商会告诉您适用哪一档。如果您符合增值税免税条件，增值税为0%。
- 过户税（tapu harcı）：通常是您承担的2%，有时是全部4%。
- 公证费：购买期房时，经公证的预售合同的公证费约为房价的0.33%。
- 水电燃气开户费：电、水和天然气的押金，约7,400里拉。
二手房，向现业主购买：
- 过户税：通常由买方承担全部4%。
- 房产经纪人佣金：房价的2%，另加佣金的20%增值税，合计2.4%。
两种情况最后都要加上土地登记处的服务费（2026年外国买家为27,549里拉）和第一年的强制地震保险（DASK）。
以美元、欧元或英镑计价的房价，按土耳其中央银行（TCMB）当天的外汇买入价折算成里拉，您也可以修改汇率。
本计算器给出的结果仅为估算，供参考之用，不构成税务或法律建议。买房前，请向您的律师、开发商或土地登记处核实这些数字。
常见问题
在土耳其买房的交易费用是多少？
通过房产经纪人购买二手房，预计需支付约为房价6.4%的费用，即4%的过户税（tapu harcı）加2%的佣金及佣金的增值税（KDV），另加约3.1万里拉的固定费用。购买新房，过户税通常为2%，公证费约为0.33%，但除非您符合增值税免税条件，否则还要加上1%、10%或20%的增值税。
过户税由谁承担？
过户税为申报价格的4%，法律规定买卖双方各承担2%。实际操作中，在伊斯坦布尔购买二手房通常由买方承担全部4%，而购买新房时开发商一般会承担自己的那一半。请在交易前以书面形式约定。
新房适用哪一档增值税税率？
建筑许可证在2022年4月1日及之后签发的，净面积前150平方米对应的房价按10%征收增值税，超出部分按20%征收。城市更新（kentsel dönüşüm）项目按1%征收。许可证较早的住宅按1%、10%或20%征收，取决于土地价值。开发商开具的发票上会注明税率。
购买二手房需要缴纳增值税吗？
从个人业主手中购买时不需要。个人偶尔出售房产不征增值税。增值税适用于开发商首次出售新房，以及公司出售的房产。
外国人购买新房可以免增值税吗？
可以，条件是买方居住在土耳其境外，用从境外汇入的外汇付款，并且直接向开发商购买新房。购买后该住宅须持有三年。我们的增值税免税指南说明了哪些人符合条件以及具体如何操作。
还有其他费用吗？
计算器已包含土地登记处的服务费（2026年外国买家为27,549里拉）和强制地震保险（DASK）。除此之外，您在土地登记处办理过户时可能需要一名宣誓翻译；如果您从境外远程购房，还需要一份授权委托书。