土耳其房产资本利得税计算器
要在土耳其卖房？输入日期和价格，即可查看是否需要缴纳资本利得税以及大致金额。计算依据官方通胀指数、2026年免税额和所得税税率档次。
计算器的计算方法
- 继承或受赠的房产，出售时不征税。
- 持有超过五年：出售时不征税。
- 通胀调整：如果从购买前一个月到出售前一个月，生产者价格指数（Yİ-ÜFE）的涨幅达到10%或以上，您的购买价格按该涨幅上调。
- 买卖费用可以扣除，包括卖方承担的2%过户税（tapu harcı）。
- 年度免税额：2026年的收益中，前15万土耳其里拉免税（2025年为12万里拉，2024年为8.7万里拉）。
- 税率档次：其余部分按出售当年的税率档次征税，税率为15%至40%。
完整规则和计算示例，见我们的指南土耳其卖房资本利得税。
本计算器给出的结果仅为估算，供参考之用，不构成税务或法律建议。申报前，请向土耳其会计师（mali müşavir）核实您的数字。
常见问题
外国人在土耳其卖房需要缴纳资本利得税吗？
外国业主和土耳其业主适用同样的规则。购买超过五年后出售，不征税。五年内出售的，只对经通胀调整并扣除年度免税额后剩余的收益征税。
计算器为什么要问我买入和卖出前一个月的情况？
计算器不会问，但会用到这两个月份。购买价格按购买前一个月和出售前一个月的生产者价格指数（Yİ-ÜFE）进行调整，而且只有在指数涨幅达到10%或以上时才调整。税务局就是这样计算的。
如果我用美元或欧元付款，采用哪个汇率？
土耳其的税款以土耳其里拉计算，采用土耳其中央银行（TCMB）在相应日期的外汇买入价。计算器会自动填入您购买日和出售日的汇率，您也可以修改。
出售继承或受赠的房产需要缴税吗？
不需要。通过继承或赠与取得的房产，无论何时出售，其收益都不在资本利得税的征税范围内。
计算结果有多准确？
计算器遵循官方计算方法和已公布的2024–2026年数据，并假设这笔收益是您当年在土耳其的唯一收入。结果只是估算，不构成税务建议。申报前，应由您的会计师确认最终数字。
何时申报和缴税？
土耳其税务居民在出售次年3月的年度所得税纳税申报中申报这笔收益，并在3月和7月分两期缴纳。非税务居民须在出售后15天内提交专项纳税申报。