简短回答：如果您居住在土耳其境外，直接从开发商手中购买新建住宅或写字楼，并以从境外汇入的外汇付款，就可以免缴增值税（KDV），通常能省下房价的10%或20%。房产须持有三年，否则出售时要补缴增值税。
这项免税规定见于土耳其《增值税法》第13条第（i）项，2026年仍然有效。
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要点速览
| 问题 | 2026年规定 |
|---|---|
| 适用对象 | 不在土耳其居住的外国人；居住在境外的土耳其公民 |
| 适用房产 | 从开发商手中购买的新建住宅或商业用房 |
| 付款方式 | 以从境外汇入的外汇支付 |
| 付款时间 | 开具发票前至少支付50%，其余部分在一年内付清 |
| 持有期限 | 3年 |
| 节省金额 | 增值税：通常为房价的10%或20% |
谁符合条件
- 未在土耳其定居的外国公民：如果您的住所在土耳其，或者您在一个日历年内在土耳其连续停留超过六个月，就视为已定居。居留许可本身不是判断标准，但如果您实际居住在伊斯坦布尔，申请多半会被拒绝。
- 居住在境外的土耳其公民：须在交付前至少六个月取得外国的工作许可或居留许可，并且此后在境外居住至少六个月。
- 外国公司：须在土耳其没有办事处或常驻代表。
您的身份需要凭房产所在地税务局出具的证明来确认。土耳其公民还需要领事馆出具的证明。
哪些房产符合条件
- 住宅和商业用房：公寓、别墅、写字楼和商铺。土地不符合条件。
- 仅限首次出售，并且卖方是建造该房产的开发商。从投资者手中购买的房屋，或从以土地换取房屋的土地所有者手中购买的房屋，都不符合条件。个人业主转售的二手房本来就不涉及增值税。
- 期房也可以：您可以在施工期间签约并付款。免税在交付时适用，也就是房屋建成交房、房产证（Tapu）完成过户之后。
如何付款
房款必须以从境外汇入土耳其的外汇支付：
- 在开发商开具发票的日期之前支付至少50%，其余部分在一年内付清。
- 这笔钱可以在土耳其的银行兑换成土耳其里拉后付给开发商。请保留银行的凭证。
- 证明材料可以是银行汇款凭证；用境外银行卡付款的，是银行出具的函件；携带现金入境的，是海关申报单。
- 已存在土耳其账户中的里拉不算，2017年3月8日之前带入的外汇也不算。
- 家人可以代您汇款，前提是凭证上写明您的姓名和所购房产。
三年规则
如果您在交付后三年内出售，须先补缴当初未征收的增值税，外加滞纳金。没有额外罚款，但房产证上会有备注，没有税务局出具的函件，土地登记处不会办理过户。三年之后，您可以自由出售。
如果条件从一开始就不满足（例如款项并非来自境外），税务局可以追缴增值税，外加偷漏税罚款和滞纳金，买方与开发商承担连带责任。请在开具发票之前把文件材料准备妥当。
实际办理流程
- 向开发商确认：问清适用哪一档增值税税率，并确认对方会依据第13条第（i）项开具发票。
- 从境外以外汇汇款，并保留每一张写明您的姓名和所购房屋的凭证。
- 申领非税务居民证明，由税务局出具。
- 开发商开具不含增值税的发票，在发票上注明免税依据，并通知土地登记处。
- 房产证过户，同时登记三年备注。
可以同时用于入籍吗？
规定并不禁止这样做。两者都要求以外汇付款并持有房产三年，因此条件可以相互兼容。付款之前，请向我们或您的律师确认您的具体情况；入籍的相关规定见我们的购房入籍指南。
相关指南
本指南仅提供一般性信息，不构成税务建议。文中规定以2026年9月为准。买房之前，请向土耳其的税务顾问确认您的具体情况。
常见问题
外国买家最常问我们的6个问题，按主题分类。
基本问题
外国人在土耳其买房需要缴纳增值税吗？
只有从开发商手中购买新房时才需要缴纳增值税（KDV），税率为房价的1%、10%或20%。从个人业主手中购买二手房不涉及增值税。居住在境外并符合条件的买家，购买新房可以免缴增值税。
增值税免税能省多少钱？
可以省下房价对应的全部增值税。对伊斯坦布尔的大多数新建住宅来说，净面积150平方米以内的部分为房价的10%，超出部分为20%；写字楼和商铺为20%。
谁符合条件
我持有土耳其居留许可，还能享受免税吗？
判断标准不是居留许可本身，而是您实际居住在哪里。如果您的住所在土耳其，或者您在一个日历年内在土耳其连续停留超过六个月，税务局就会认定您定居在土耳其，您也就不符合条件。
购买期房可以享受免税吗？
可以。您可以在楼盘施工期间签约并付款。免税在交付时适用，也就是房屋建成交房、房产证（Tapu）过户到您名下的时候。
买房之后
如果三年内出售会怎样？
出售之前，您需要补缴当初未征收的增值税和滞纳金。没有额外罚款，但如果没有税务局出具的函件，土地登记处不会办理过户。
可以免增值税购买多套房产吗？
可以。每一套符合条件的新建住宅或商业用房，都可以免增值税购买。
