加济奥斯曼帕夏房产项目

加济奥斯曼帕夏（Gaziosmanpaşa）房产指南

加济奥斯曼帕夏是伊斯坦布尔欧洲区一个建筑密集的内陆区，位于埃于普苏丹与埃森莱尔之间。较新的住宅大多是大型公寓小区，其中几个建在城市更新用地上。Property Istanbul收录了加济奥斯曼帕夏的25个项目：24个已建成，1个在建，即Forev Tem Istanbul。

加济奥斯曼帕夏概览

• 所属区：加济奥斯曼帕夏，欧洲区
• 人口：478,395人（2025年），面积约12平方公里
• 本站项目：25个（24个已建成，1个在建）
• 单元数：约13,400个，其中约13,260个在已建成项目中
• 轨道交通：M7地铁，设卡泽姆·卡拉贝基尔（Kâzım Karabekir）、耶尼马哈莱（Yenimahalle）和卡拉德尼兹街区（Karadeniz Mahallesi）站；T4有轨电车
• 距车站距离：25个项目中有16个直线距离不足1公里

从塔什勒塔尔拉到城市更新

这片土地贫瘠多石，当时叫塔什勒塔尔拉（Taşlıtarla）。1952年，国家在这里为来自巴尔干的移民建造住房。随后出现了非正规住宅，1962年的一项调查统计到约18,000栋棚屋。加济奥斯曼帕夏于1963年设区。

2013年，该区约430万平方米的土地依据城市更新法被划为风险区。法律诉讼使工程拖延多年。2019年，主管部委和土耳其住房发展管理局（TOKİ）接管了这一计划。2026年4月，萨勒格尔（Sarıgöl）街区又有863套住宅交付业主。

区内项目

项目规模大。25个项目中有13个有300个单元或更多，4个有1,000个或更多。最大的是Ahes Misal Istanbul，有2,400个单元；其次是ViaPort Venezia，有1,977个；We Halic有1,087个，2024年建成。Istanbul Vadi Evleri位于萨勒格尔，有796套住宅，是在城市更新计划下建成的。

ViaPort Venezia、Venedik Saraylari和Venezia Mega Konutlari是同一个威尼斯主题综合体的3个页面，该综合体还包括Venezia Mega Outlet购物中心。这3个页面给出的地块面积都是82,000平方米，因此它们的单元数可能有重叠。

25个项目中有15个包含商铺或写字楼。每个项目都提供2+1公寓，23个提供3+1，20个提供1+1。列表中共有22家开发商。Gursoy Grup、Bakirci Yapi和Seckinler Insaat各有2个项目。

交通

M7地铁梅吉迪耶柯伊至马赫穆特贝伊（Mahmutbey）段于2020年10月28日开通，在梅吉迪耶柯伊与M2和快速公交（Metrobus）相接。T4有轨电车自2007年起运营，目前在托普卡帕与梅斯吉迪塞拉姆（Mescid-i Selam）之间运行，并在卡拉德尼兹街区站与M7相接。

25个项目中有7个距地铁站的直线距离在500米以内。算上有轨电车站，16个在1公里以内，全部25个在1.5公里以内。

公路方面，TEM高速公路（O-2）在加济奥斯曼帕夏设有出入口，通往法提赫苏丹穆罕默德大桥。

日常生活

该区的教学研究医院于2013年从塔克西姆迁至卡拉尤拉尔（Karayolları）街区。Vialand是2013年开业的主题公园兼购物中心，位于与埃于普交界处。

适合哪些买家

加济奥斯曼帕夏适合想在大型小区购买公寓、并希望有地铁或有轨电车通往梅吉迪耶柯伊或老城的买家。它不适合寻找带花园的房子或海边住宅的买家。