法提赫房产项目

法提赫（Fatih）房产指南

法提赫是伊斯坦布尔历史半岛所在的区，位于欧洲区的古陆墙之内，夹在金角湾与马尔马拉海之间。Property Istanbul收录了法提赫的3个项目，均已建成，共343套住宅。3个项目都在西南角的耶迪库莱（Yedikule）和萨马提亚（Samatya），靠近马尔马拉海岸。

法提赫概览

• 所属区：法提赫，欧洲区，57个街区，面积约15.6平方公里
• 人口：351,786人（2025年）
• 本站项目：3个，均已建成
• 项目住宅数：343套
• 项目附近的轨道交通：T6线耶迪库莱站和科贾穆斯塔法帕夏（Kocamustafapaşa）站，直线距离200至400米
• 区内轨道交通：耶尼卡帕（Yenikapı）的马尔马雷（Marmaray）、M1和M2；T1、T5和T6

老城

陆墙建于5世纪，从金角湾畔的艾万萨赖（Ayvansaray）一直延伸到马尔马拉海边的耶迪库莱，把法提赫与泽廷布尔努和埃于普苏丹分隔开。历史半岛自1985年起列入联合国教科文组织《世界遗产名录》。埃米诺努自1930年起是一个独立的区，2009年并入法提赫。该区2019年有居民443,090人，2025年为351,786人。

区内项目

Cer Istanbul由Ege Yapi开发，2021年建成，位于耶迪库莱，占地41,000平方米，共125套住宅。这里原是Cer工场所在地，从1871年起在此维修铁路车辆。旧工场建筑经过修复，并新增了低层楼栋。

Yedikule Konaklari占地7,400平方米，在14栋3至6层的楼中有118套住宅。Samatya Konaklari有100套住宅。

共有3家开发商，每家1个项目。3个项目都提供2+1和3+1户型，并设有室内游泳池和健身房。

交通

锡尔凯吉（Sirkeci）至卡兹勒切什梅（Kazlıçeşme）的T6线于2024年2月26日开通，设8座车站。Cer Istanbul和Yedikule Konaklari距耶迪库莱站的直线距离分别约220米和380米，Samatya Konaklari距科贾穆斯塔法帕夏站约300米。该线在耶尼卡帕与马尔马雷、M1和M2相接，在锡尔凯吉与马尔马雷和T1有轨电车相接。最近的马尔马雷车站是卡兹勒切什梅站，距3个项目0.6至1.3公里。

T1有轨电车从托普卡帕开往苏丹艾哈迈德和埃米诺努。自2023年8月30日起，T5有轨电车从埃米诺努沿金角湾开往阿里贝伊柯伊。驾车方面，欧亚隧道的引道从卡兹勒切什梅起始，该隧道自2016年12月起通行汽车。

日常生活

伊斯坦布尔大学的主校区在贝亚泽特（Beyazıt）。恰帕（Çapa）和杰拉赫帕夏（Cerrahpaşa）两所医学院附属医院位于区内，伊斯坦布尔教学研究医院在萨马提亚。

居留许可

2021年1月起，移民管理部门不再受理以法提赫地址提出的首次居留许可申请，此后在该区购买的住宅不能让业主据此获得居留许可。房产证（Tapu）或买卖合同早于这一限制的业主不受影响。截至2026年11月，尚未发布取消这一规定的官方通知。如果居留许可对您很重要，请在购房前向移民管理局或律师核实现行规定。

适合哪些买家

法提赫适合想在老城内购买小区现房、靠近轨道交通车站的买家。选择很少：只有3个项目，没有在建项目。想要较新的大型小区的买家，在城墙外不远的泽廷布尔努和托普卡帕会找到更多选择。