卡尔塔尔房产项目

卡尔塔尔（Kartal）房产指南

卡尔塔尔是伊斯坦布尔亚洲区马尔马拉海沿岸的一个区，位于马尔泰佩和彭迪克之间。几十年间这里曾是工业区。我们收录的项目大多是公寓塔楼和大型小区。Property Istanbul收录了卡尔塔尔的108个项目：96个已交付，9个在建，1个处于规划阶段，2个已取消。卡尔塔尔下属的亚卡哲克有自己的页面，另有七个项目。

卡尔塔尔概览

• 位置：亚洲区，位于马尔泰佩和彭迪克之间
• 人口：475,630人（2025年）
• 面积：38.5平方公里，包括艾多斯森林（Aydos）
• 本站项目：108个（96个已交付，9个在建，1个规划中，2个已取消）
• 已交付项目单元数：约23,400个
• 在建单元数：约6,700个
• 轨道交通：四个M4地铁站和五个马尔马雷（Marmaray）站

从工厂到塔楼

卡尔塔尔在20世纪40年代末成为工业区，1973年海达尔帕夏（Haydarpaşa）至盖布泽（Gebze）的通勤铁路开通后发展加快。彭迪克、马尔泰佩和苏丹贝伊利原属卡尔塔尔，在1987年和1992年先后成为独立的区。随着工厂关闭或外迁，厂区用地开放用于再开发。M4地铁于2012年8月通到卡尔塔尔，伊斯坦布尔安纳托利亚法院大楼（İstanbul Anadolu Adliyesi）于2013年2月在埃森泰佩街区启用。

区内项目

卡尔塔尔的项目以中大型为主。一半有194个或以上单元，29个有300个或以上。最大的两个都在建：Kuzey Adalar，2,281个单元；Batiyakasi，2,116个。已交付项目中最大的是Istmarina（1,463个单元）和2018年交付的AND Pastel（1,200个）。37个项目把住宅与写字楼或商铺结合在一起，4个是纯商业项目。

约80家开发商在这里建过项目。Mesa Mesken项目最多，有五个。最常见的户型是2+1、3+1和1+1。83个项目设有健身房，69个有室外游泳池，41个有室内游泳池。

交通

M4地铁沿D-100公路穿过卡尔塔尔，设有医院-法院站（Hastane-Adliye）、索安勒克站（Soğanlık）、卡尔塔尔站和亚卡哲克-阿德南·卡赫韦吉站（Yakacık-Adnan Kahveci）。线路向西通往卡德柯伊，向东通往萨比哈·格克琴机场，全程约52分钟。马尔马雷列车沿海岸运行，设有杰维兹利、阿塔拉尔（Atalar）、巴沙克（Başak）、卡尔塔尔和尤努斯（Yunus）站，并从博斯普鲁斯海峡海底继续通往欧洲区。

108个项目中有76个距地铁站或马尔马雷车站直线距离在1公里以内，94个在1.5公里以内。两条线路并不相邻，因此请确认项目靠近的是哪一条：卡尔塔尔地铁站与卡尔塔尔马尔马雷站直线相距约2.6公里。

医疗、法院与绿地

卡尔塔尔吕特菲·克尔达尔博士城市医院（Kartal Dr. Lütfi Kırdar City Hospital）位于本区，是一家拥有1,100多张床位的公立医院。伊斯坦布尔安纳托利亚法院大楼位于埃森泰佩的D-100旁。艾多斯森林在本区北部，南缘是马尔马拉海海岸。

适合哪些买家

卡尔塔尔适合想在塔楼或小区里买较新公寓，并希望乘轨道交通前往卡德柯伊和萨比哈·格克琴机场的买家。它不适合寻找低层住宅街区或希望到市中心路程短的买家：医院-法院站距卡德柯伊13个地铁站，亚卡哲克-阿德南·卡赫韦吉站则有16站。