苏丹加济房产项目

苏丹加济（Sultangazi）房产指南

苏丹加济是伊斯坦布尔欧洲区一个建筑密集的内陆区，位于加济奥斯曼帕夏以北。它从20世纪70年代开始发展，很大一部分缺乏规划，较新的公寓小区很少。Property Istanbul收录了苏丹加济的四个项目：三个已交付，一个在建。该区有一条有轨电车线，最近的地铁站在加济奥斯曼帕夏。

苏丹加济概览

• 所属区：苏丹加济，欧洲区；2008年设区
• 人口：529,306人（2025年），面积37平方公里
• 街区：15个
• 本站项目：4个（3个已交付，1个在建）
• 单元：四个项目共1,236个，其中已交付991个，在建245个
• 轨道交通：T4有轨电车；最近的地铁是加济奥斯曼帕夏的M7

2008年设区

苏丹加济于2008年设立，主要由加济奥斯曼帕夏的街区组成。区名合并了其中两个街区的名字：苏丹奇夫特利伊（Sultançiftliği）和加济（Gazi）。城市化始于20世纪70年代，当时工厂陆续开进杰贝吉（Cebeci）和哈比布莱尔（Habibler）等尚属乡村的聚落，随后出现了棚户住宅。人口从2022年的542,531人小幅下降到2025年的529,306人。

更早的历史遗迹也保留了下来。米马尔·锡南于1555年至1562年间建造的马格洛瓦引水渠（Mağlova Kemeri）位于杰贝吉附近，部分位于1975年至1983年间修建的阿里贝伊水坝（Alibey Barajı）水库内。

区内项目

TEM Point由Nata Holding开发，规模最大：在75,000平方米的土地上有五栋楼，共686个单元，另有一家酒店和一座购物中心。它是列表上唯一有开间和1+1公寓的项目。

V Yesilada由Isra Holding开发，是唯一在建的项目。其一期在20,759平方米的土地上有217套公寓和28栋别墅。整个项目规划分三期，占地67,363平方米。这两个项目都位于该区东南部，靠近TEM高速公路。

Sima Istanbul有三栋楼，共180套公寓和24个商业单元。Altunhan Residence有125套公寓。

列表上有四家开发商，各有一个项目。四个项目都提供2+1和3+1户型，其中两个还提供4+1。三个有室内游泳池，三个有健身房。

交通

T4有轨电车自2007年起运营，从托普卡帕经加济奥斯曼帕夏和苏丹加济通往梅斯吉德塞拉姆（Mescid-i Selam）。Sima Istanbul距耶尼马哈莱站（Yenimahalle）直线距离约500米。Altunhan Residence距终点站梅斯吉德塞拉姆约2.2公里。

TEM Point和V Yesilada最近的轨道交通车站是加济奥斯曼帕夏境内M7地铁的卡泽姆·卡拉贝基尔站（Kâzım Karabekir），直线距离分别约0.9公里和1.4公里。M7线梅吉迪耶柯伊至马赫穆特贝伊段于2020年10月28日开通。

公路方面，TEM高速公路（E80）沿该区边缘经过，通往法提赫苏丹穆罕默德大桥。

日常生活

苏丹加济哈塞基教学研究医院（Sultangazi Haseki）于2019年启用，有600张床位。埃于普在东边，巴沙克谢希尔在西北。

适合哪些买家

苏丹加济适合想在建筑密集的内陆区小区里买公寓的买家，这里有有轨电车，去M7地铁的路程也不远。它不适合想要家门口有地铁站、海边住宅或较多项目选择的买家：我们在这里只收录了四个项目。