于姆拉尼耶房产项目

于姆拉尼耶（Ümraniye）房产指南

于姆拉尼耶是伊斯坦布尔亚洲区一个面积较大的内陆区，位于阿塔谢希尔以北、于斯屈达尔以东。较老的公寓街道和工业区与较新的公寓小区并存，其中许多新小区沿M5地铁线分布。Property Istanbul收录了于姆拉尼耶的68个项目，其中63个已交付，五个仍在建设中。

于姆拉尼耶概览

• 所属区：于姆拉尼耶，亚洲区，1987年设区
• 人口：728,913人（2025年）
• 本站项目：68个（63个已交付，5个尚未完工）
• 已交付项目的单元数：约17,800个住宅和写字楼单元
• 地铁：M5，九个车站，从于姆拉尼耶到内吉普·法泽尔（Necip Fazıl）；M8，五个车站，从İMES到帕尔塞莱尔（Parseller）
• 下一条线路：M12，已宣布于2026年12月19日开通

从村庄到城区

于姆拉尼耶在20世纪60年代以前还是一个村庄。工业带来了来自安纳托利亚的移民：人口从1960年的7,224人增至1980年的71,954人。1987年，于姆拉尼耶从于斯屈达尔分出，成为独立的区。2008年，它把部分土地划给了新设立的阿塔谢希尔、切克梅柯伊和桑贾克泰佩三个区。

伊斯坦布尔金融中心于2023年4月17日在菲南斯肯特街区（Finanskent）启用，这片土地于2012年从阿塔谢希尔划归于姆拉尼耶。中心内有土耳其中央银行、Ziraat Bank、VakıfBank和Halkbank的大楼。

区内项目

大多数项目是中等规模的小区：一半在约170个单元及以上，19个在300个及以上，三个超过1,000个。最大的是有2,750个单元的Sinpas Finans Sehir，其次是有1,614个单元的Avrupa Konutlari Yamanevler和有1,038个单元的Exen Istanbul。68个项目中有28个包含写字楼或商铺。

52家开发商在这里建过项目。Sur Yapi有五个项目，Sinpas GYO有四个，这四个都靠近金融中心，合计约3,600个单元。最常见的户型是2+1、3+1和1+1，半数项目还有4+1住宅。五个未完工项目合计约1,580个单元。

交通

M5线于2017年12月15日开通于斯屈达尔至亚曼埃夫莱尔（Yamanevler）段，2018年10月21日延伸至切克梅柯伊。自2026年5月起，它继续通往苏丹贝伊利。M8线（博斯坦吉至帕尔塞莱尔）于2023年1月6日开通，在杜杜卢（Dudullu）与M5交会。

68个项目中，有37个距已开通的地铁站直线距离在1公里以内，52个在1.5公里以内。Sinpas Finans Sehir距最近的已开通车站约2公里。

M12线（格兹泰佩、阿塔谢希尔、于姆拉尼耶）在2026年11月尚未开通。伊斯坦布尔市政府已宣布2026年12月19日为开通日。加上金融中心站（Finans Merkezi）、恰尔舍站（Çarşı）等车站，68个项目中将有50个距车站1公里以内。公路方面，O-4高速公路（TEM）沿本区南部经过。

工作、购物与医疗

杜杜卢有组织工业区有2,300多家企业、50,000多名员工。IKEA的于姆拉尼耶门店位于Meydan购物中心。位于埃尔马勒肯特（Elmalıkent）的公立医院于姆拉尼耶教学研究医院有836张床位。

适合哪些买家

于姆拉尼耶适合在亚洲区工作（在金融中心或工业区）、并想在地铁附近的小区购买较新公寓的买家。它不适合想靠海、靠近博斯普鲁斯海峡或住在历史街区的买家。