埃森尤尔特房产项目

埃森尤尔特（Esenyurt）房产指南

埃森尤尔特是伊斯坦布尔欧洲区最西部的一个区，从D-100公路向北延伸到巴赫切谢希尔边缘。它是土耳其居民最多的区，建筑以大型公寓小区为主。Property Istanbul收录了埃森尤尔特的149个项目：139个已交付，2个进行中，6个停工，2个已取消。

埃森尤尔特概览

• 所属区：埃森尤尔特，欧洲区；2008年设区
• 人口：1,003,905人（2025年），土耳其第一个人口超过100万的区
• 面积：43平方公里
• 本站项目：149个（139个已交付，2个进行中，6个停工，2个已取消）
• 已交付项目单元数：约68,200个
• 轨道交通：无；南缘的D-100公路上设有快速公交（Metrobus）站

从农田到百万人口

埃森尤尔特起源于19世纪埃克雷姆·厄梅尔帕夏（Ekrem Ömer Paşa）农田上的一个聚居点。它于1989年设立市政府，1990年有70,280名居民。到2008年设区时，人口已达373,017人，2025年突破100万。

区内项目

项目规模大。本站收录的项目中，半数约有300个单元或以上，22个规划有1,000个或以上。已交付项目中最大的是Kristal Sehir（4,655个单元）、Odul Istanbul（2,785个）和NLogo Istanbul（2,550个）。149个项目中有17个由Ozyurtlar Insaat建造。

户型比相邻的贝伊利克杜祖小：131个项目提供2+1，117个提供1+1，98个提供3+1，36个提供开间。88个项目将住宅与商铺或写字楼结合。135个项目设有健身房，79个有室内游泳池。

停工和未完工项目

本站收录的项目中有6个停工，合计规划约10,500个单元。仅Innovia 4就占6,828个，自2018年起停工至今。2个项目在进行中，都位于北部、紧邻巴赫切谢希尔：Natura Ferce有2,482个单元，Bahceada Bahcesehir有2,455个，预计2027年12月交付。

交通

快速公交沿该区南缘的D-100公路运行。149个项目中有83个距快速公交站直线距离在1.5公里以内，38个超过2.5公里，大多位于北部，靠近TEM高速公路和巴赫切谢希尔。

M7地铁规划从马赫穆特贝伊（Mahmutbey）延伸至埃森尤尔特广场（Esenyurt Meydanı），新增11个车站。目前只有第一阶段在建，终点在埃森尤尔特以东，最早也要到2027年底才能开通。包含埃森肯特（Esenkent）、阿尔德奇勒（Ardıçlı）和埃森尤尔特广场三站的那一阶段仍在设计中，没有开通日期。

日常生活

主要购物中心有Marmara Park、Akbatı和Torium。伊斯坦布尔埃森尤尔特大学于2013年开办。埃森尤尔特国立医院和伊斯蒂涅大学旗下的Liv医院都在区内。

居留许可

在埃森尤尔特拥有住宅，未必能让业主获得居留许可。2021年1月，移民管理部门停止受理以埃森尤尔特地址提出的首次居留许可申请。自2022年10月起，这一限制也适用于购房居留许可，除非房产证（Tapu）或买卖合同早于限制生效之日。到2026年11月，尚未发布任何取消该规定的官方通知。如果居留许可对您很重要，请在购买前向移民管理局或律师核实现行规定。

适合哪些买家

埃森尤尔特适合想在带共享设施的大型小区里购买较小公寓，并能接受区内高度密集和长途通勤的买家。想要低层住区或眼下就要有轨道交通的买家不适合这里；看重居留许可的买家应先确认相关规定。