桑贾克泰佩房产项目

桑贾克泰佩（Sancaktepe）房产指南

桑贾克泰佩是伊斯坦布尔亚洲区的一个内陆区，北接切克梅柯伊，南邻卡尔塔尔。这里主要是大型公寓小区。Property Istanbul收录了桑贾克泰佩的50个项目，48个已交付，2个在建，合计约17,300个住宅、写字楼和商铺单元。M5地铁自2024年3月起穿过该区。

桑贾克泰佩概览

• 所属区：桑贾克泰佩，亚洲区；2008年设区
• 人口：507,500人（2025年）
• 面积：63平方公里，19个街区
• 本站项目：50个（48个已交付，2个在建）
• 项目单元数：约17,300个
• 地铁：M5线六个车站，从梅吉利斯（Meclis）到维塞尔·卡拉尼（Veysel Karani）

2008年由三个镇合并而成

2008年，桑贾克泰佩由三个镇组建而成：原属于于姆拉尼耶的萨勒加济（Sarıgazi）和耶尼多安（Yenidoğan），以及原属于卡尔塔尔的萨曼德拉（Samandıra）。新区在2008年有229,093名居民，到2025年已达507,500人。

区内项目

项目规模较大。我们收录的项目中有一半在300个单元及以上，三个超过1,000个：Resim Istanbul有1,310个，Aqua City 2010有1,118个，Bizimtepe Aydos有1,037个。50个项目中有15个含写字楼或商铺。

36家开发商在这里建过项目。Sinpas GYO有七个项目，比其他任何一家都多。最常见的户型是3+1和2+1，其次是1+1和4+1。41个项目设有健身房，35个有室外游泳池，24个有室内游泳池。

我们列表上的项目除两个外都已建成，因此大多数住宅要在二手房市场购买，或购买开发商的剩余房源。两个在建项目都由Sinpas GYO开发：有232个单元的Metrolife Premium，以及有45栋别墅的Sinpas Tabiat Villalari。

交通

2024年3月16日，M5线通至桑贾克泰佩，梅吉利斯、萨勒加济、桑贾克泰佩和萨曼德拉中心（Samandıra Merkez）站同时开通。2026年5月22日，该线延伸至苏丹贝伊利，桑贾克泰佩城市医院站（Sancaktepe Şehir Hastanesi）和维塞尔·卡拉尼站随之开通。从于斯屈达尔到苏丹贝伊利全程需50分钟，到于斯屈达尔可换乘马尔马雷（Marmaray）线，在杜杜卢（Dudullu）换乘M8。

大多数项目靠近这条线。50个项目中有32个距车站直线距离在1公里以内，除两个外全部在2.5公里以内。Boutique Daca距梅吉利斯站约100米。

第二条线路M13规划在萨勒加济与M5交会。其第一段从耶尼多安到埃梅克（Emek），于2024年3月开工，目前处于早期阶段。公路方面，TEM高速公路（O-4）穿过该区，北马尔马拉高速公路在阿莱姆达厄（Alemdağ）和帕夏柯伊（Paşaköy）设有出入口。

医疗与绿地

桑贾克泰佩烈士伊尔汗·瓦兰克教授博士教学研究医院（Sancaktepe Şehit Prof. Dr. İlhan Varank）于2018年启用，有350张床位。2020年又增设了有760张床位的费里哈·厄兹教授博士急救医院（Prof. Dr. Feriha Öz）。一座约4,050张床位的城市医院正在建设，2026年11月尚未启用，卫生部的目标是2027年。卡尔塔尔境内的艾多斯森林（Aydos）与该区南部接壤。

适合哪些买家

桑贾克泰佩适合想在附近有地铁站的大型小区里购买公寓的买家。这里不临海，我们列表上也只有两个在建项目，因此想买期房的买家选择不多。北面的切克梅柯伊森林更多，小区规模更小。