2012–2025年土耳其房产销售数据：对等原则改革以来的统计

2012年5月，土耳其修改了决定哪些外国人可以拥有房产的规定。在此之前，外国人只有在土耳其人也能在其本国购房的情况下才能购买。自2012年起，183个国家的公民可以购房，此后的数字记录了土耳其房产市场逐渐为世界所知的历程。

本页汇集了此后每一年的官方统计数据：土耳其和伊斯坦布尔售出多少套住房，其中多少套售予外国人，这些买家是谁，以及是什么推动了数字的变化。数据来自土耳其统计局（TÜİK），每月更新。

数据一览

打开市场的2012年改革

在土耳其共和国历史上的大部分时间里，《土地登记法》（第2644号）第35条只允许外国人在对等原则的基础上在土耳其购买房产：如果土耳其公民可以在您的国家购买房产，您就可以在土耳其购买。这条规定在21世纪头十年被多次改写：宪法法院在2005年和2007年两次撤销修正条款，2008年外国人购房一度暂停，同年7月第5782号法律恢复了这一制度。不过，对等原则仍是判断标准。

第6302号法律于2012年5月3日通过，自2012年5月18日起生效（《官方公报》第28296号），取代了这一标准。此后不再逐一核查各国本国的法律，而是由部长会议（如今为总统）“根据双边关系和国家利益”指定哪些国家的公民可以购买。新规定还设了两项上限：

• 外国人合计拥有的土地不得超过一个区内私有土地面积的10%；
• 单个外国人在土耳其全国拥有的土地不得超过30公顷，总统可将这一上限提高一倍。

第一份名单随后载于2012年6月25日的部长会议第2012/3504号决定。名单列出183个国家，而此前无需核查对等条件即可购房的国家约有53个。土地登记与地籍总局（TKGM）的指南至今仍列出183个国家。名单本身并不公布，任何一家土地登记处都可以确认某一国籍是否在名单上。

这就是本页从这里讲起的原因。下文的一切都发生在市场开放之后。

数据说明

• 来源：全部数字来自土耳其统计局的住房销售统计，依据土地登记与地籍总局记录的过户数据。
• 修订后的数据序列：2026年2月，土耳其统计局把住房数据回溯修订到2013年，把实际用作住宅的房产也计算在内，即使房产证（Tapu）上登记为其他类别。每一年的数字都上调了约5–9%。下文各表采用修订后的数据序列，2026年以前的新闻报道引用的是原来较低的数字。
• 起始年份：土耳其统计局的数据序列始于2013年1月，2013年是改革之后的第一个完整年度。2012年没有可比的官方数字。
• 联名购买：一套住房可以由几位不同国籍的人共同购买，所以按国籍统计的数字相加可能超过总数。

2013–2025年土耳其住房销量

有两个长期变化很明显。2018年以前，新房和二手房的销量大致相当；2019年以来，每三套成交中有两套是二手房，因为新建项目放缓，存量旧房不断换手。此外，随着利率上升，按揭购房的占比从三分之一降到2024年的约十分之一（2020年是短暂的例外，当时国有银行的低息贷款把这一占比推高到38%）。

伊斯坦布尔

伊斯坦布尔一直约占土耳其住房销量的六分之一。销量最高的年份是2021年；2025年与之接近，售出310,453套。

2013–2025年外国人在土耳其购房统计

十年间，售予外国人的住房数量增至原来的五倍多，从2013年的13,581套升至2022年的72,342套，达到峰值，当年土耳其每售出23套住房就有一套卖给外国买家。此后逐年下降。2025年这一占比为1.3%，是2013年以来的最低水平，而整体市场却创下纪录。

除2013年、2014年和2023年由安塔利亚领先外，伊斯坦布尔每年都是外国买家的首选。在2019年和2020年的高峰期，外国人在土耳其购买的住房近一半位于伊斯坦布尔。

2025年外国人在哪里购房

伊斯坦布尔和安塔利亚合计占售予外国人住房总量的71%。

谁在买：主要买家国籍

买家随着世界局势而变化。改革后的最初几年以俄罗斯和欧洲买家（英国、德国、挪威）为主。2015年至2019年，来自伊拉克和海湾国家的买家领先；2018年，即入籍门槛降至25万美元的那一年，伊拉克买家的购房量增长了一倍多。2020年和2021年伊朗买家居首，2022年以来俄罗斯买家每年都是最大的群体，乌克兰和哈萨克斯坦买家也加入其中。

数字为何变化

• 2012年：改革。第6302号法律自5月18日起生效，向183个国家的公民开放房产所有权，具体国家于6月确定。
• 2017年：增值税（KDV）免税。自2017年4月1日起，非税务居民的外国人用从境外带入的资金购买新房，可免缴增值税。
• 2018年：25万美元入籍。2018年9月，购房入籍的房产门槛从100万美元降至25万美元，同期土耳其里拉大幅贬值。售予外国人的住房一年内增长80%，而整个市场的按揭购房量骤降。
• 2020年：疫情与低息贷款。售予外国人的住房有所回落，但国有银行的低息贷款把总销量推至当时的最高纪录，并把按揭占比推高到38%。
• 2021–2022年：高峰。2022年外国需求攀升至72,342套，俄乌冲突爆发后，俄罗斯买家位居首位。
• 2022年6月：40万美元入籍。自2022年6月13日起，入籍门槛提高到40万美元；自2022年5月起，免增值税购入的住房须持有三年，而不是一年。
• 2023年：20万美元居留许可。自2023年10月起，凭房产申请居留许可，住房价值须不低于20万美元，此前大城市的标准为7.5万美元。加上一些街区不再接纳新的外国居民，房价又随通货膨胀上涨，售予外国人的住房在2023年下降48.2%，2024年下降31.5%，2025年下降10.5%。
• 2025年：创纪录的市场。总销量达到1,760,292套，按揭贷款回暖，而外国买家的占比降至2013年以来最低。

2026年至今

2026年前九个月，土耳其共售出1,092,919套住房，比2025年同期少7.2%，其中15,308套售予外国人（−4.3%）。伊斯坦布尔是例外：当地售予外国人的住房增长2.9%，达到6,533套，该市在外国人购房中的占比升至42.7%，高于上年同期的39.7%，也高于2021年之后的任何一个完整年度。按揭购房量增长24.7%。

中国买家是今年伊斯坦布尔增长最快的外国买家群体。1月至9月，他们在该市购买了853套住房，比上年同期多64%，已超过2024年（704套）和2025年（751套）的全年总量。2026年4月和9月，中国买家是伊斯坦布尔最大的外国买家群体，这是2013年以来中国仅有的两个排名第一的月份。按九个月合计，伊朗以936套仍居首位，其后依次为中国、俄罗斯（374套）、巴勒斯坦（347套）和伊拉克（345套）。

本节每月在土耳其统计局发布数据当天更新；下一次发布预计在2026年11月17日，2026年全年数字将于2027年1月补充。每月的简报及其图表都保留在我们的新闻中心（英文）。

这些数字对买家意味着什么

• 外国需求集中在伊斯坦布尔。2025年外国人购买的住房中有四成位于这座城市（2026年至今占比更高），因此在这里把房产转售给国际买家最为容易。
• 外国买家减少，竞争也随之减少。外国需求的占比处于十年来的最低水平，如今买家遇到的海外竞争报价比2019–2022年少。
• 二手房占主导。市场的三分之二是二手房，所以在成熟城区，可选的房源多在楼龄较长的建筑里，我们买房流程指南中介绍的产权和建筑核查也就更加重要。
• 规则左右需求。这组数据中最剧烈的波动都出现在入籍和居留规定调整之后。我们的购房入籍、购房居留和房产税指南介绍了现行规定。

资料来源

• TÜİK：住房与商业房产销售统计，2026年9月（打开外部网站）
• TÜİK：住房与商业房产销售统计，2026年1月（修订说明）（打开外部网站）
• TÜİK：住房销售统计，2025年12月（打开外部网站）
• TÜİK数据门户：按类型、省份和国籍划分的住房销量（打开外部网站）
• 2012年5月18日《官方公报》：第6302号法律（打开外部网站）
• Your Key Türkiye（土地登记与地籍总局，TKGM）：外国人购置房产（打开外部网站）
• 阿纳多卢通讯社：2013–2024年售予外国人的住房（打开外部网站）

数字为土耳其统计局于2026年10月公布的修订后数据序列，今后可能再次修订。本页仅提供一般性信息，不构成投资建议。