哈尔卡勒房产项目

哈尔卡勒（Halkalı）房产指南

哈尔卡勒是伊斯坦布尔欧洲区屈丘克切克梅杰区北部的一个大型住宅片区。它是马尔马雷（Marmaray）铁路线的西端，自2026年6月起也是通往伊斯坦布尔机场的M11地铁线的西端。住宅以大型封闭式公寓小区为主。Property Istanbul收录了哈尔卡勒的41个项目：38个已交付，3个在建。

哈尔卡勒概览

• 所属区：屈丘克切克梅杰，欧洲区
• 人口：6个街区共约33万人（2025年）
• 本站项目：41个（38个已交付，3个在建）
• 单元数：在公布数量的40个项目中，住宅、商铺和办公单元共约18,600个
• 轨道交通：哈尔卡勒站（马尔马雷线，以及通往伊斯坦布尔机场的M11）、哈尔卡勒体育场站（Halkalı Stadı，M11），以及东部边缘的M9

从农校到小区

哈尔卡勒站于1872年启用。1892年这里又建了一所农业学校，如今其校地由伊斯坦布尔萨巴哈丁·扎伊姆大学（İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi）使用。2000年后发展加快，阿塔肯特建起公共住房区，周围也出现了私人小区。

区内项目

项目规模大。18个项目有300个单元或更多，6个有1,000个或更多。最大的是Bosphorus City，由Sinpas GYO开发，在246,000平方米的土地上有2,796套公寓。Sinpas还建造了有1,206个单元的Istanbul Saraylari。Metropark有1,412个单元，紧邻巴哈里耶站（Bahariye，M9）。

23个项目为纯住宅，16个将住宅与商铺或写字楼结合，2个为纯商业项目。37个项目提供2+1公寓，31个提供1+1，30个提供3+1。

3个项目尚未完工。最大的是Sinpas Sakli Koru Konaklari，由Sinpas GYO开发，有505套住宅。其次是Bizim Mahalle 5，由Emlak Konut GYO开发：一个低层街区，共487套住宅，距哈尔卡勒站直线约1.5公里。第三个是Genn Halkali，位于哈尔卡勒与塞法柯伊之间，有131套住宅。

交通

自2019年3月12日起，马尔马雷列车从哈尔卡勒开往亚洲区的盖布泽（Gebze）。M11于2026年6月20日延伸至哈尔卡勒。主管部门公布，到伊斯坦布尔机场需30分钟，到盖雷泰佩需57分钟。在东部边缘，M9自2024年3月起在阿塔柯伊与奥林匹亚特（Olimpiyat）之间运行。

哈尔卡勒面积大，车站都在其边缘。全部41个项目距车站的直线距离都在2.5公里以内，但只有10个在1公里以内。22个项目的最近车站在M9线上，11个是M11线的哈尔卡勒体育场站，8个是马尔马雷车站，其中7个是哈尔卡勒站。

另有两条线路在建：基拉兹勒（Kirazlı）至哈尔卡勒的M1B线，以及从马赫穆特贝伊（Mahmutbey）延伸的M7线，市政府的目标是2028年开通其第一期。2026年11月时两条线都尚未开通。

医疗与购物

图尔古特·厄扎尔大道（Turgut Özal Bulvarı）上有两家公立医院：卡努尼苏丹苏莱曼教学研究医院（Kanuni Sultan Süleyman），以及心胸外科医院穆罕默德·阿基夫·埃尔索伊医院（Mehmet Akif Ersoy）。Arenapark是阿塔肯特的购物中心。

适合哪些买家

哈尔卡勒适合想在有共享配套设施的大型小区买公寓、并希望有轨道交通通往机场或城市各处的买家。这里离历史中心和博斯普鲁斯海峡较远，许多小区到最近车站还要坐公交或开车。它不太适合想住在普通街道小楼里的买家。