土耳其卖房资本利得税（2026年）

简短回答：如果您在土耳其出售房产时，距购入已超过五年，就无需缴纳资本利得税。如果更早出售，也只对实际收益征税：购买价格先按通胀调整，2026年收益的前150,000土耳其里拉免税。余下部分的税率为15%至40%。

这条规则对外国人和土耳其公民相同，对住宅和商业房产也相同。

算一算您自己的税额：我们的资本利得税计算器会按这些规则，根据您的日期和价格进行计算，支持里拉、美元和欧元。

要点速览

收益如何计算

如果在五年内出售，应税收益分四步计算：

1. 以售价为起点，即您在土地登记处申报的价格。
2. 按通胀调整购买价格：如果从购入前一个月到出售前一个月，生产者价格指数（Yİ-ÜFE）上涨了10%或以上，您的购买价格会按同样的幅度调高。
3. 减去购房费用，例如您缴纳的过户税（tapu harcı）。
4. 扣除年度免税额150,000里拉（适用于2026年的出售）。

余额并入您当年在土耳其的其他收入，按累进税率征税：前190,000里拉为15%，逐级提高，超过5,300,000里拉的部分为40%。完整的税率表见我们的土耳其房产税指南。

一个简单的例子

假设您在伊斯坦布尔买了一套公寓，三年后以12,000,000里拉售出。经通胀调整后，您的购买价格相当于9,000,000里拉，购房时您还支付了200,000里拉的费用。

如果您等到持有满五年之后再出售，同一笔交易就完全免税。

入籍或享受增值税免税后出售

另外还有两个持有期会影响您何时可以出售：

• 用于入籍的房产，房产证（Tapu）上带有为期三年的禁售备注。三年后可以出售，但五年的税务规则仍然适用。详见土耳其入籍后如何出售您的房产和我们的购房入籍指南。
• 非税务居民免增值税（KDV）购买的房产必须持有三年，否则出售前须补缴增值税。

按实际价格申报

现在仍有人建议卖家在房产证上写一个较低的价格。这是违法的，而且2026年新规实施后，低报价格的罚款等于少缴过户税的全额，此外还要补缴税款。有了银行转账记录和安全支付系统，实际成交价很容易核查。请按您实际收到的金额申报。

相关指南

• 土耳其房产税：从买房到卖房的各项税费
• 土耳其入籍后如何出售您的房产
• 土耳其购房入籍
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本指南仅提供一般性信息，不构成税务建议。文中金额为2026年的数字，每年都会调整。请向土耳其的税务顾问核实您自己的出售情况。