于斯屈达尔房产项目

于斯屈达尔（Üsküdar）房产指南

于斯屈达尔是伊斯坦布尔亚洲区的中心城区，位于博斯普鲁斯海峡沿岸，与贝西克塔什隔海相望。我们收录的项目位于内陆的阿哲巴德姆、阿尔图尼扎德和布尔古尔卢（Bulgurlu），以及坎迪利的山坡上。Property Istanbul收录了于斯屈达尔的28个项目：20个已交付，七个在建，一个已取消。琴盖尔柯伊、恰姆勒贾和贝勒贝伊属于本区，但有各自的页面，不计入此处。

于斯屈达尔概览

• 所属区：于斯屈达尔，亚洲区，35平方公里内有33个街区
• 人口：514,294人（2025年）
• 本站项目：28个（20个已交付，7个在建，1个已取消）
• 已交付项目单元数：约5,000个，按公布了数量的18个项目计
• 轨道交通：于斯屈达尔有马尔马雷（Marmaray）线和M5地铁；南缘有M4线的阿哲巴德姆站和于纳兰站（Ünalan）
• 前往欧洲区：马尔马雷线、渡轮，以及经博斯普鲁斯大桥（7月15日烈士大桥）的快速公交（Metrobus）

海峡边的古城

于斯屈达尔于公元前7世纪建城，当时名为克里索波利斯（Chrysopolis），1352年归属土耳其人，比君士坦丁堡早一个世纪。自1983年起，一部关于博斯普鲁斯地区的法律（第2960号）对海峡沿岸的建设加以管控，以保护海峡并限制其人口。

区内项目

一半项目有约170个单元或以上，八个有300个或以上。已建成项目中最大的是Akasya Acibadem，分三期共1,344套公寓。其次是2026年交付、有908个单元的Benesta Benleo Acibadem，以及有712个单元的Almondhill。Tas Yapi在这里有三个项目。

户型较大。28个项目中有22个提供3+1，提供4+1和2+1的各有17个，提供5+1的有13个；只有十个有1+1公寓。十二个项目包含商铺或写字楼。

七个未完工项目合计约1,380个单元。最大的是有406套住宅的Nef Reserve Kandilli和有348套的Acibadem Konaklari。Safahat Istanbul于2017年公布，规划3,550个单元，后已取消，从未建成。

交通

自2013年10月29日起，马尔马雷线列车从于斯屈达尔经海底穿越博斯普鲁斯海峡。M5地铁于2017年12月15日开通，从于斯屈达尔经阿尔图尼扎德和布尔古尔卢通往于姆拉尼耶和切克梅柯伊。它在阿尔图尼扎德与快速公交交会，快速公交经博斯普鲁斯大桥过海。M4线停靠阿哲巴德姆站和于纳兰站。渡轮从于斯屈达尔开往贝西克塔什、卡巴塔什（Kabataş）、卡拉柯伊和埃米诺努。

28个项目中有20个距车站直线距离在1.5公里以内，17个在1公里以内。坎迪利以及琴盖尔柯伊上方山坡上的七个项目距最近车站3.7至5.3公里，出行依赖公路。

M14是一条从阿尔图尼扎德通往恰姆勒贾清真寺和波斯尼亚大道（Bosna Bulvarı）的短途地铁线，目前在建。它在2026年11月尚未开通；公布的目标是2027年。

日常生活

阿尔图尼扎德的Capitol（1993年）和阿哲巴德姆的Akasya（2014年）是大型购物中心。瓦利德巴树林（Validebağ Korusu）是阿尔图尼扎德和阿哲巴德姆之间一片约35公顷的受保护林地。

适合哪些买家

于斯屈达尔适合想在亚洲区的小区购买大户型、并希望很快就能过海到欧洲区的买家。坎迪利适合每天开车的人。本区不太适合寻找小户型或紧邻海岸住宅的买家。