在土耳其持有房产的年度费用（2026年）

简短回答：在伊斯坦布尔持有一套住宅，税费比大多数买家预想的少，物业费却比预想的多。年度房产税每年为住宅计税价值的0.2%，而计税价值通常远低于房价。强制地震保险（DASK）必须投保并每年续保：100平方米的钢筋混凝土公寓最多约3,500土耳其里拉。清洁税随水费一起征收，每立方米4里拉。最大的一项开支通常是每月的物业费（aidat），由各栋楼自行确定：2025年底，各区平均水平为每月645至13,134里拉。水电燃气费另计。

要点速览

年度房产税

在伊斯坦布尔，年度房产税（emlak vergisi）为住宅计税价值的0.2%。税款分两期等额缴纳给区政府：第一期在3月至5月之间，第二期在11月。您可以到区政府缴纳，许多区也可以凭税号在线缴纳。逾期缴纳会加收滞纳金，目前为每月3.7%。

购房当年。当年的税款由卖方缴纳，您从次年1月1日起缴纳。所有人变更须在当年年底前向区政府申报；如果在10月至12月之间购房，则须在三个月内申报。

自2027年起，计税价值每年按官方重新估值率上调，因此税额预计也会随之逐年上涨。计税价值超过17,711,000里拉的住宅还可能需要缴纳高价值住宅税，除非这是您唯一的住宅。各项税率和2026年的变化见我们的房产税指南。

物业费（aidat）

每栋公寓楼和每个小区都会按月收取费用，用于支付公共开支：清洁、照明、电梯、门卫、安保、花园和泳池，以及管理人。根据第634号《分户产权法》（Kat Mülkiyeti Kanunu）：

• 年度预算由业主大会批准。在批准之前，管理人按临时预算运作；自2026年5月起，临时预算的涨幅不得超过上一年的官方重新估值率。
• 人员费用平均分摊。门卫、保安、园丁和锅炉工的费用，每个单元分摊相同的金额。其他费用按各单元的土地份额分摊，除非管理规约另有规定。
• 逾期缴纳每月加收5%。租客在其租金范围内与您承担连带责任，未缴的欠款还可能在您的单元上形成法定抵押权。

您要付多少，更多取决于楼盘本身，而不是所在的区。专业物业管理人协会（PTYD）2025年12月对2.1万多个小区所做的调查显示，每月平均水平为：贝西克塔什13,134里拉、萨勒耶尔11,214里拉、希什利9,024里拉、王子群岛（Adalar）645里拉。设有泳池、健身房和全天候安保的小区，费用远高于普通公寓楼。买房之前，请索取上一年的收费情况和管理规约（yönetim planı），管理规约还可能禁止短租或饲养宠物。

强制地震保险（DASK）

强制地震保险承保的是建筑本身，保险期一年，必须每年续保。保费取决于面积、建筑结构类型（钢筋混凝土或钢框架结构，或者其他任何结构）以及地址所在的风险等级（共分七级）。以一套100平方米的钢筋混凝土公寓、保单于2026年11月生效为例：

• 保额为1,228,800里拉（每平方米12,288里拉，最高2,605,100里拉）；
• 保费在最低风险等级的897里拉与最高风险等级的3,465里拉之间。

这些数字每月随生产者价格指数上调。办理过户以及开通水电账户时，都会查验有效保单。自2026年9月5日起，卖方的保单在出售当天终止，因此您需要以自己的名义投保。不投保不会被罚款，但DASK只向投保人赔付。它不承保家具，也不承保超出保额的损失；这些可以通过自愿投保的住宅保险获得保障。

清洁税

环境清洁税（çevre temizlik vergisi）用于支付垃圾清运。2026年，伊斯坦布尔住宅的清洁税为每立方米水4里拉，计入İSKİ的水费账单。该税由实际居住的人缴纳，因此出租时由租客缴纳。按每月10立方米计算，一年为480里拉。

水、燃气和电

• 水：İSKİ。燃气：İGDAŞ。电：欧洲区为CK Boğaziçi，亚洲区为Enerjisa。
• 凭房产证（Tapu）、护照和税号，以您自己的名义开通每一个账户。外国人须亲自到İSKİ和İGDAŞ的营业厅办理。
• 开通水电账户需要您的DASK保单。
• 每家公司都会收取一次性押金：2026年，水为1,965.60里拉，使用燃气壁挂炉的燃气为4,097里拉。

一年的费用示例

希什利一栋钢筋混凝土建筑中的一套100平方米公寓，计税价值为400万里拉，由业主自住：

其中九成是物业费，因此在选择楼盘之前，值得先核实这笔费用。

如果您出租房产或住在境外

• 出租。水电燃气等账单、清洁税和每月的物业费通常由租客支付；年度房产税和DASK仍由您承担。请把这一点写进合同。租金收入须在土耳其纳税：详见我们的土耳其房产出租指南。
• 从境外缴费。年度房产税可以在线缴纳，DASK可以在线或通过任何一家保险公司续保；也可以让当地的管理方凭一份仅限于管理房屋事务的授权委托书代为办理这两项。
• 居留许可。如果您凭这套住宅取得了居留许可，还要加上每次续签的费用：964里拉的居留卡费、因国籍而异的居留许可费，以及医疗保险。详见我们的购房居留指南。

相关指南

• 土耳其房产税：从买房到卖房的各项税费
• 土耳其房产出租：租客、短租与租金所得税
• 土耳其购房居留：自住住宅适用的规定
• 土耳其买房流程：购房的每一步

资料来源

• 第1319号《房产税法》（打开外部网站）：第8、9、23、30和33条
• 第634号《分户产权法》（打开外部网站）：第20、22和37条，经2026年5月第7579号法律修订
• DASK：费率与保费（打开外部网站）
• 第6305号《灾害保险法》（打开外部网站）：第10和11条
• 2026年8月21日《官方公报》：卖方的DASK保单在出售时终止（打开外部网站）
• 2025年12月31日《官方公报》：2026年清洁税金额（打开外部网站）
• 2025年11月13日《官方公报》：滞纳金定为3.7%（打开外部网站）
• CNN Türk：PTYD的2025年物业费调查（打开外部网站）
• İSKİ：外国公民的开户手续（打开外部网站）
• İGDAŞ：开户合同与押金（打开外部网站）
• 移民管理总局：居留卡费和居留许可费（打开外部网站）

本指南仅提供一般性信息，不构成法律或税务建议。文中规定和金额以2026年11月为准，大多数金额每年都会调整。