在伊斯坦布尔买房：地震安全须知（2026年）

简短回答：没有哪一份文件能证明伊斯坦布尔的某栋建筑抗震安全，但通过四项核查，您可以了解大部分需要知道的情况。先弄清建筑是何时设计的：现行抗震规范自2019年1月1日起施行。再确认它在建造时接受了独立的建筑工程监理（yapı denetimi），伊斯坦布尔自2001年起强制实行这一制度。查看产权登记中是否有地震风险建筑备注，并查询该地址的地震危险性。如果您的房产所在的建筑日后被认定为地震风险建筑，您有15天时间提出异议，重建事宜则由业主按份额的简单多数决定。

要点速览

建筑依据的抗震规范

土耳其曾多次收紧抗震规范。对如今在售的住宅而言，需要关注的是1998年、2007年和2018年的版本。现行的《土耳其建筑抗震规范》（Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği）于2018年3月18日发布，自2019年1月1日起施行，取代了2007年的规范。它还规定了现有建筑的评估和加固规则。

适用哪一版规范，取决于建筑是何时设计并取得许可的，因此请查看建筑许可上的日期，而不是建筑竣工的年份。一个项目可能在取得许可数年之后才竣工。

建筑工程监理

1999年马尔马拉地震之后，第4708号法律规定建筑工程必须接受独立监理。该法于2001年在包括伊斯坦布尔在内的19个省施行，自2011年起覆盖全部81个省。持牌监理公司在施工期间对项目设计、混凝土和钢筋进行全程监督，并在签发入住许可之前签字确认。伊斯坦布尔在2001年之前取得许可的建筑，建造时没有这套制度。这并不意味着它不安全，但值得为此请工程师进行评估。

建筑所在地的地质条件

同一栋建筑，建在岩石上和建在松软的地面上，地震时的晃动并不相同。AFAD的地震危险性地图随2018年规范一同推出，标出了土耳其任何地点预计的地震动峰值加速度。这是一张危险性地图，而不是风险地图：它反映的是地面状况，而不是建筑本身。如果是新项目，请向开发商索取设计时所用的地质勘察报告（zemin etüdü）。

我们的项目记录说明了什么

在Property Istanbul收录的2,103个伊斯坦布尔项目中，有81个在介绍中被描述为城市更新（kentsel dönüşüm）或旧城改造的一部分：其中卡德柯伊18个、菲基尔泰佩9个、卡尔塔尔7个、卡厄特哈内6个。在这81个项目中，66个已交付，8个在建。有三个项目页面称其建筑建在隔震支座上：这是开发商的说法，请索取设计文件。我们统计的是介绍中提到城市更新、旧城改造或城区再生的项目页面，统计时间为2026年11月。您可以在地图和项目列表上找到每一个项目，查看每家开发商的其他项目，还可以在项目对比中把楼盘放在一起比较。

如果您的建筑被认定为地震风险建筑

地震风险建筑（riskli yapı）是指经环境、城市化与气候变化部授权的机构鉴定，在地震中有倒塌或严重受损风险的建筑。根据2023年11月修订的第6306号法律：

• 一位业主即可申请鉴定。无需其他业主投票。费用由该业主承担：没有官方收费标准，2026年的报价约为2.5万至10万土耳其里拉。
• 鉴定结果会在10个工作日内记录在产权登记中，业主可以在15天内提出异议。
• 由业主决定以什么取代原建筑，按份额的简单多数表决，而不是按人数。2023年11月之前，需要三分之二的多数。
• 不同意的业主会收到通知，并有15天时间表示接受。否则，其份额将以拍卖方式出售给其他业主，价格不低于城市更新局（Kentsel Dönüşüm Başkanlığı）确定的市场价值。如果其他业主都不购买，国家可以按这一价值买下。
• 建筑须在规定期限内腾空并拆除，期限最长为90天。逾期则由主管部门拆除，费用由业主承担。

在伊斯坦布尔，Yarısı Bizden（意为“一半由我们承担”）计划为符合条件的业主每套住宅提供875,000里拉无偿补助、875,000里拉贷款和125,000里拉搬迁费。这些规定适用于产权登记上的每一位业主。如果您住在境外，可以凭一份授权委托书让您的律师代收通知，并在15天期限内代您行事。

买房之前：分步说明

1. 索取建筑许可和入住许可，记下许可日期和监理公司。
2. 查看产权登记记录中是否有地震风险建筑备注：详见我们的房产证指南。
3. 在AFAD的危险性地图上查询该地址。
4. 如果是老建筑，请询问卖方是否做过鉴定。买方在取得产权份额之前，无法申请官方鉴定；私人工程师的报告可供参考，但没有法律效力。
5. 投保。强制地震保险（DASK）是住宅年度持有费用的一部分。

相关指南

• 土耳其房产证（Tapu）：证上写了什么，如何核查
• 土耳其买房流程：购房步骤详解
• 土耳其房产年度持有费用：年度房产税、物业费和DASK
• 凭授权委托书买房：人在境外也能办理

资料来源

• 2023年11月9日《官方公报》：修订第6306号法律的第7471号法律（打开外部网站）：第7、9和10条
• Lexpera：第7471号法律原文（打开外部网站）
• 土耳其律师协会联合会：第7471号法律（打开外部网站）
• Hukuki Haber：简单多数规则与不同意业主的份额出售（打开外部网站）
• Alomaliye：2018年3月18日《官方公报》刊登的《土耳其建筑抗震规范》（打开外部网站）：第1、4和5条
• Cumhuriyet：土耳其抗震规范的沿革（打开外部网站）
• TRT Haber：第4708号法律规定的建筑工程监理（打开外部网站）
• Takvim：建筑工程监理自2011年起推广到所有省份（打开外部网站）
• Habertürk：AFAD的地震危险性地图与地址查询（打开外部网站）
• Bloomberg HT：AFAD随新地图开通危险性查询（打开外部网站）
• GZT，2026年10月8日：谁可以申请地震风险建筑鉴定，费用是多少（打开外部网站）
• Adagio Hukuk：一位业主可以单独申请（打开外部网站）
• Takvim，2026年10月30日：伊斯坦布尔的地震风险建筑查询、费用与Yarısı Bizden计划（打开外部网站）
• SerMimar，2026年10月31日：异议、拆除期限和1,875,000里拉的资助（打开外部网站）
• Timeturk：产权登记记录中的地震风险建筑备注（打开外部网站）

本指南仅提供一般性信息，不构成法律或工程建议。文中规定和金额以2026年11月为准。